Connaissez vous le statut de LMNP Non-Géré?

VILLA SELVA propose aux investisseurs le statut de LMNP Non-Géré. Notre rédaction est allée à la rencontre des concepteurs de ces villages seniors qui nous font découvrir ce statut qui offre plus de liberté et une meilleure rentabilité.

La rédaction

Qu'est-ce que le LMNP non géré ?

Villa Selva

Lorsque vous investissez dans un logement Villa Selva pour le louer « meublé » à un senior, vous effectuez un placement en LMNP non géré.

Le LMNP non géré se distingue du LMNP géré « classique ». Pour mémoire, le LMNP Géré consiste à acheter un logement dans une résidence services (étudiant, seniors, tourisme...) et à confier l'administration du logement à un gestionnaire professionnel en signant un bail longue durée (habituellement 9 ans renouvelables). Cet engagement permet au propriétaire de percevoir des loyers nets de toutes charges, pendant toute la durée du bail sans s'occuper de son bien puisqu'il a mandaté un gestionnaire.

Plus souple, l'investissement en LMNP non géré permet au propriétaire-bailleur de garder la main sur la gestion puis la revente de son bien.

La rédaction

Les maisons Villa Selva sont elles éligibles au LMNP non géré ?

Villa Selva

Tout bien immobilier résidentiel acheté vide (appartement ou maison...) et qui ne se trouve pas dans une résidence de services (tourisme, étudiant, seniors, EHPAD) peut être loué en LMNP non géré. Il suffit que le propriétaire équipe et meuble le logement afin de répondre aux critères du logement meublé, tel que défini par la loi ALUR. Les villages Seniors Villa Selva sont des béguinages avec des services multiples et ne sont pas considérés comme des « résidences de service ». Ils offrent néanmoins les services requis : intendance et accueil, ménage, repassage, services de petit-déjeuner, ...

Pour être éligible au LMNP non géré, il faut donc remplir les critères suivants :

1. Avoir acheté un bien immobilier vide, qui ne se trouve pas dans une résidence services exploitée par un gestionnaire professionnel

2. Avoir équipé le bien selon la liste de meubles publiée par la loi ALUR (Villa Selva peut fournir les meubles lors de votre investissement)

3. Déclarer le régime de location au Centre des Impôts

4. Ne pas avoir une activité de Loueur Professionnel (revenus supérieurs à 23 000€ par an et/ou qui représentent plus de 50 % de vos revenus)  

➡️ DECOUVRIR LE VILLAGE SENIORS de Perros-Guirec

La rédaction

Quels sont les avantages du LMNP non géré ?

Villa Selva

Les deux statuts, LMNP géré et non géré, bénéficient des avantages fiscaux liés à la location meublée. L'acquisition d'une maison Villa Selva et les loyers qui en découleront sont soumis à la TVA récupérable. Dans les deux cas, il est possible de choisir entre deux régimes d'imposition, micro-BIC ou réel sur option.

Villa Selva recommande de choisir le régime réel car vous pourrez déduire de vos loyers l'ensemble des charges liées au logement (taxe foncière, intérêts d'emprunt en cas de prêt, ...), ainsi que l'amortissement de votre bien et de son mobilier. Si l'ensemble des charges dépassent vos loyers, vous pourrez reporter l'amortissement excédentaire pendant 10 ans fixant ainsi ce revenu à 0€. Il ne devrait donc pas générer d'imposition supplémentaire sur ce nouveau revenu pendant toute la durée du bail. Ce statut LMNP vous garantit une fiscalité allégée par rapport à une location vide classique.

La rédaction

Quid de la sécurité des revenus ?

Villa Selva

En LMNP géré, vous êtes lié au gestionnaire et à sa politique de gestion. Vous ne pouvez pas revendre votre bien ou augmenter vos loyers comme vous le souhaitez.

En LMNP non géré, vos revenus sont conditionnés à l'occupation effective de votre bien. Or, les villages Villa Selva bénéficient d'une forte demande locative locale puisqu'ils sont réservés aux seniors, seuls ou en couple, âgés de plus de 60 ans. Compte-tenu de l'évolution démographique et du « Papy-Boom » en cours, nul doute que la demande va encore croître dans les années à venir.

La rédaction

Le LMNP non géré offre t'il plus de souplesse que le LMNP Géré ?

Villa Selva

En LMNP géré, vous ne pouvez ni occuper votre bien ni choisir votre locataire. Vous confiez la pleine gestion de votre bien à un gestionnaire sur le long terme. Vous ne pouvez pas en faire profiter un membre de votre famille.

En revanche, le LMNP non géré vous permet, et c'est un cas fréquent, d'acheter un bien immobilier avec pour objectif de le louer pendant quelques années avant d'en faire profiter un membre de votre famille ou même de vous y installer (c'est un excellent moyen de rester dans votre bassin de vie lorsque vous devrez vous résoudre à quitter votre maison) ... La durée du bail meublé, d'un an renouvelable, vous permet de récupérer votre bien lorsque vous en aurez besoin (sous conditions)

➡️ DECOUVRIR LE VILLAGE SENIORS de Plobannalec-Lesconil

La rédaction

Pouvez vous décrire le mode de gestion en LMNP non géré?

Villa Selva

En LMNP géré, vous n'entendrez plus parler de votre bien pendant la durée d'exploitation, le gestionnaire prend tout en charge. Vous percevrez les loyers mentionnés dans le contrat. Vous n'avez, en réalité, aucun pouvoir de décision.

En LMNP non géré, vous restez maître de votre logement et prenez les grandes décisions. Vous fixez librement le prix de votre loyer selon le marché local, le standing du bien et l'ameublement. Concernant la gestion administrative du bien, elle n'est pas très compliquée : il s'agit essentiellement de vérifier le bon règlement du loyer, d'assister à une réunion annuelle de copropriété et de régler la taxe foncière. Concernant la déclaration de TVA et de revenu, Villa Selva vous proposera un partenaire comptable qui s'occupe de tout.

La rédaction

Un dernier mot à nos lecteurs?

Villa Selva

Villa Selva a fait le choix du statut LMNP non géré car il permet de profiter de la performance du statut LMNP, notamment pour la récupération de la TVA (20% d'économie sur l'acquisition), tout en gardant une réelle liberté et une vraie souplesse de votre placement.

➡️ Villa SELVA à Perros-Guirec (22700)

➡️ Villa Selva à Plobannalec-Lesconil (29640)

➡️ Villa Selva de SAINT-MÉEN-LE GRAND (35290)