Résidence services seniors au pied des Pyrénées : une opportunité d'investir en LMNP avec LAMOTTE

Venez découvrir nos opportunités d'investissement immobilier à Saint-Gaudens (Haute-Garonne). La résidence services seniors de Comminges, proche de Toulouse, propose des appartements du studio au 3 pièces, tous éligibles au LMNP. Générez des revenus complémentaires et profitez des avantages du LMNP en faisant un investissement d'avenir qui a du sens !

Les avantages d'investir en LMNP

La résidence services seniors (RSS) à Saint-Gaudens vous apporte plusieurs avantages en matière de revenus complémentaires et de fiscalité grâce au statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Les RSS vous offrent une garantie de loyers pendant 12 ans que vous ayez un locataire ou non, grâce au contrat de bail commercial signé avec notre gestionnaire Espace & Vie. De plus, toute la gestion locative et administrative est prise en charge par notre société gestionnaire, spécialiste de l'exploitation de résidences services seniors.

Les résidences services vous garantissent une récupération de la TVA à hauteur de 20% sur le prix d'achat du bien immobilier neuf, en vous engageant à confier la gestion locative de votre logement à un professionnel.

Saint-Gaudens : un esprit « Village » dans un environnement préservé

À mi-chemin de Pau et de Toulouse, Saint-Gaudens bénéficie également d'une proximité immédiate au lac de Sède, aux bords de la Garonne. Tout au long de l'année, la ville offre une diversité d'activités et de possibilités, s'adaptant au rythme et aux envies de chacun.

Au cœur d'un environnement calme et paisible, Saint-Gaudens réunit tous les atouts d'une authentique qualité de vie. Les charmes du patrimoine local et l'animation culturelle contribuent à créer un quotidien agréable auprès de la population en constante augmentation. À la fois historique et dynamique, le centre-bourg propose une grande variété de commerces et services :

• des commerces alimentaires (supermarché, boulangerie, restaurants, halles gourmandes) ;
• des cabinets médicaux ;
• une pharmacie ;
• des banques, assurances, mutuelles ;
• des salons de coiffure ;
• des boutiques de mode ;
• une médiathèque, des musées, un centre d'art contemporain.

Choisir le LMNP à Saint-Gaudens avec Lamotte, c'est bénéficier d'un emplacement privilégié sur un marché à fort potentiel. En effet, les seniors représenteront un tiers de la population de la ville en 2050⁽¹⁾. Le nombre de personnes de plus de 60 ans est presque deux fois supérieur à celui des moins de 20 ans. Les perspectives de vieillissement sont plus importantes dans la communauté.

La diversification de l'offre de logements est indispensable afin de s'adapter en continu au parcours résidentiel des ménages et de leur offrir un habitat sécurisé et accessible, proche des services et équipements.

L'investissement dans la RSS de Comminges répond ainsi pleinement aux besoins des habitants locaux : disposer d'un logement adapté, se maintenir à domicile, et garder leurs habitudes au quotidien.

Les atouts de la résidence de Comminges

Idéalement située à seulement 10 minutes à pied du centre-bourg, du jardin public et des commerces, la résidence dédiée aux seniors constitue un lieu de vie calme et accueillant. Elle bénéficie d’un cœur d’îlot paysager et arboré sur lequel s’ouvrent des terrasses, invitant ainsi les résidents à profiter de l’extérieur et à se retrouver en toute convivialité.

Pour assurer le confort des occupants, de nombreux services sont mis à disposition au sein de l’établissement :

• une salle d’animation ;
• un espace restauration ;
• un salon de coiffure ;
• une terrasse couverte ;
• des salons d’accueil et invités.

Ces espaces forment un noyau central animé au rez-de-chaussée, tout en préservant la tranquillité des logements. La résidence pour seniors à Saint-Gaudens bénéficie de l’agrément service à la personne (SAP), ce qui signifie que le personnel de l’établissement assure un accompagnement de qualité pour le bien-être quotidien des résidents.

Une conception soignée des appartements, dédiée au bien-être

Les appartements, allant du studio au 3 pièces, sont tous équipés d’un espace extérieur : terrasse ou balcon. Les logements neufs ont tous été conçus avec grand soin, afin de garantir le confort et la sérénité des seniors, en offrant :

• une kitchenette fonctionnelle ;
• une chambre adéquate ;
• une salle d’eau adaptée avec pare-douche et WC suspendu ;
• des espaces de rangement et placards aménagés ;
• du mobilier neuf ;
• des volets roulants électriques.

Retrouvez les opportunités du programme en Haute-Garonne : des appartements neufs du studio au T3 pour investir sur un marché en croissance et profiter du LMNP !

Sources : (1) DREES - Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques.