A la découverte de la future résidence Senior La Presqu'ile de la Seyne-Sur-Mer en compagnie de Virginie PIERRE

La rédaction

Pouvez-vous nous présenter l'opération La Presqu'ile de la Seyne-Sur-Mer ?

Virginie PIERRE

Au cœur de l'espace classé boisé Bois Sacré, surplombant la Corniche, le programme La Presqu'ile est à 10 minutes à pied du quartier vivant Porte Marine, et offre une qualité de vie exceptionnelle, à deux pas de la mer, en pleine nature, entre bois classé et jardins paysagers, des services de proximité pour faciliter la vie des résidents et un accès direct aux mobilités douces.

Ce projet se compose de villas d'architecte, d'appartements du T1 au T4, d'une résidence services séniors et de commerces.

La rédaction

Ce programme propose donc à la fois des appartements en accession libre et également des possibilités d'investissement dans la résidence senior ?

Virginie PIERRE

En effet, plusieurs investissements sont possibles sur le projet de la Presqu'ile : acquisition en résidence principale / secondaire et LMNP géré avec la résidence services séniors « Les Embruns ».

La rédaction

Pouvez-vous nous en dire plus sur la Résidence services Seniors « Les Embruns » ?

Virginie PIERRE

« Les Embruns » de la Presqu'île est une résidence services seniors située à La Seyne-sur-Mer, entre mer et collines boisées.

Cette adresse d'exception, implantée sur la Corniche Philippe Giovannini, conjugue tranquillité, accessibilité et art de vivre méditerranéen. Composée de 108 appartements du studio au 3 pièces, la résidence offre des logements spacieux, lumineux, tous prolongés par un espace extérieur. Une résidence Sénior pensée pour le bien-être de nos séniors : salon détente, restaurant, terrasse, piscine, espace beauté et de remise en forme.

La rédaction

Qui sera l'opérateur de la résidence services seniors ?

Virginie PIERRE

L'exploitant de la résidence les Embruns est Ovélia, filiale de Vinci Immobilier. Ovelia propose une solution d'hébergement sécurisée, confortable, conviviale et une offre complète de services pour les besoins de ses résidents : accueil 7j/7 et astreinte 24h/24h, animations quotidiennes, sécurité, espace laverie, piscine, salon détente, espaces fitness, navette pour les sorties organisées.

La rédaction

Quels sont les avantages de ce produit pour un investisseur (rentabilité, possibilité de défiscaliser, durée bail...)

Virginie PIERRE

• Investissement clé en main : la gestion locative est assurée par OVELIA, filiale de VINCI IMMOBILIER
• Des revenus sécurisés et garantis par un bail commercial d'une durée de 10 ans ferme.
• Une fiscalité avantageuse : Vinci immobilier assure le portage de la TVA, l'investisseur achètera son logement HT. Par ailleurs, l'amortissement en résidence gérée, dans le cadre du statut LMNP, est un levier fiscal puissant qui permet de réduire voire d'annuler l'imposition sur les revenus locatifs. Cet amortissement est géré par un expert-comptable, ce qui assure une comptabilité rigoureuse et conforme.
• La rentabilité actuelle minimum des programmes OVELIA est de 4,30% HT/HT.
• Un marché immobilier porteur : en 2050 près d'1 Français sur 3 aura plus de 65 ans.
• C'est un placement idéal pour se constituer des compléments de revenus non fiscalisés et préparer sa retraite.

La rédaction

Quels types d'appartements sont proposés ?

Virginie PIERRE

Des T1 aux T3 pensés pour le confort et le bien-être des seniors, ils disposent de cuisines ouvertes, de nombreux rangements, d'un mobilier de qualité, et de prestations haut de gamme, dans un esprit contemporain et fonctionnel. Accessibilité, sécurité et intimité sont au cœur de chaque agencement.

La rédaction

Quel est le ticket d'entrée pour un investisseur qui souhaiterait rejoindre ce projet ?

Virginie PIERRE

• T1 à partir de 194K€ HT
• T2 à partir de 212K€ HT
• T3 à partir de 262K€ HT

La rédaction

Pouvez-vous nous préciser la roadmap de vos programmes OVELIA ?

Virginie PIERRE

• Localisation stratégique : Les résidences sont implantées à proximité des centres-villes, des commerces, des transports en commun et des services médicaux. L'objectif est de garantir l'accessibilité et l'autonomie des résidents.
• Analyse démographique et sociétale : Ovelia cible les zones où la population senior est en forte croissance, avec une attention particulière aux villes moyennes et grandes agglomérations. Le vieillissement de la population est un moteur clé de son développement.
• Cadre de vie rassurant et convivial : Les projets sont conçus pour offrir un environnement sécurisé, chaleureux et stimulant, avec des appartements privatifs et des espaces communs favorisant le lien social.
• Partenariat avec les collectivités locales : Ovelia collabore avec les municipalités pour s'assurer que les projets s'intègrent harmonieusement dans le tissu urbain et répondent aux besoins locaux.
• Fiabilité économique et technique : Chaque projet fait l'objet d'une étude de faisabilité approfondie, incluant les coûts de construction, les perspectives de rentabilité, et la capacité à offrir des services de qualité à prix accessible.
• Engagement sociétal : Depuis 2023, Ovelia est devenue la première entreprise à mission du secteur des résidences seniors, affirmant sa volonté d'œuvrer pour le mieux vieillir en France

La rédaction

Un dernier mot à nos lecteurs ?

Virginie PIERRE

Ovelia incarne une nouvelle façon de vivre sa retraite : libre, sereine et entourée. Que ce soit pour y vivre ou pour y investir, Ovelia représente bien plus qu'un lieu : c'est une philosophie de vie, tournée vers l'autonomie, le confort et la convivialité.