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EN SAVOIR +

Résidence services seniors à Angers : une localisation idéale pour du LMNP avec LAMOTTE

Profitez de la fiscalité du LMNP pour investir dans la résidence services seniors Climax, déjà en cours de construction.

Publié le 03 avril 2024

Idéalement situé dans le centre-ville d'Angers, l'établissement offre une proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts. Une belle opportunité pour les investisseurs locatifs qui souhaitent se constituer une épargne tout en offrant un cadre de vie agréable aux personnes âgées. Découvrez les appartements neufs et meublés du programme, du studio au 3 pièces !

De nombreux avantages fiscaux en investissant en LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages à l'investisseur en matière de fiscalité. Un propriétaire qui achète un bien dans le neuf ou en VEFA, l'équipe en mobilier et le met à disposition du marché locatif va pouvoir bénéficier de revenus complémentaires faiblement fiscalisés.

En effet, le régime réel lié au statut LMNP donne la possibilité d'amortir le bien immobilier sur une longue période, généralement comprise entre 20 et 30 ans. Durant toute la période d'amortissement du bien, les revenus complémentaires perçus sont peu voire pas fiscalisés. La déduction des charges liées à la location meublée permet également de réduire la base de ses revenus imposables.

Par ailleurs, la récupération de la TVA à 20% est l'un des autres grands avantages fiscaux du LMNP.

Ce remboursement, qui s'effectue sur 20 ans, est soumis à la fourniture des prestations de services auprès des résidents : réception, entretien, blanchisserie, petit déjeuner. La résidence senior à Angers fait bien partie de cette catégorie d'établissements commerciaux.

Une résidence services seniors au cœur d'un projet global

Situé avenue Montaigne, dans un quartier dynamique, le programme Climax fait partie d'un projet global qui comprend également une résidence étudiante à Angers.

Fruit d'un concours lancé par la Ville et remporté par le Groupe Lamotte, la résidence services seniors s'intègre parfaitement dans l'urbanisme local, avec un fort aspect environnemental, comme en témoigne la ferme urbaine en toiture.

Au pied de deux lignes de bus et de la nouvelle ligne de tramway, Climax offre une grande proximité des commodités : commerces au rez-de-chaussée, animations et activités de plein air dans un rayon de 500 m, services de santé accessibles rapidement...

À noter que les travaux ont déjà démarré. La construction de la résidence pour seniors avance selon le planning établi, avec une livraison prévue l'an prochain.

Angers, un environnement où les seniors peuvent bien-vieillir

La cité angevine est non seulement réputée pour la place accordée à la nature et au végétal dans son espace urbain, mais également pour son engagement en faveur de la qualité de vie des seniors.

Avec ses 18 parcs et jardins dont le Jardin des Plantes et le Jardin du Mail, soit 550 hectares de verdure, Angers se classe comme la ville la plus verte de France(1). Un titre conservé après celui obtenu en 2020.

En matière de bien-être des seniors, la collectivité s'est engagée depuis 2012 dans la démarche « Villes Amies des Aînés ». Ce programme porté par l'Organisation mondiale de la santé (OMS) vise à recueillir l'expérience des habitants âgés pour améliorer leur qualité de vie au quotidien.

Actuellement, près de 25% de la population a plus de 60 ans, dont 9,2% plus de 75 ans(2). D'ici à 2040, le nombre de nouvelles personnes de plus de 65 ans à vivre sur place devrait continuer à croître. Face au boom démographique des populations âgées, Angers souhaite adapter son offre de services à leurs besoins. Une initiative récompensée par la 2è place au classement des meilleures villes où passer sa retraite en France en 2022(3).


Les appartements à acheter et louer, du studio au 3 pièces

 

 

La résidence services pour personnes âgées à Angers offre des critères de qualité en matière d’habitat et de services, dont :

  • une surface minimale des logements ;
  • des espaces communs avec accueil, salon, restaurant, cuisine collective, et salle d’animation ;
  • des activités ou animations proposées chaque semaine ;
  • la présence sur site assurée 24h/24 et 7j/7 ;
  • l’entretien ménager et l’accès à un service de blanchisserie.

 

Les logements meublés à acheter et mettre en location au sein du programme disposent tous d’un espace extérieur. Conçus pour le confort et la sécurité des seniors, les appartements neufs du studio au T3 sont dotés d’équipements fonctionnels adaptés aux résidents :

  • une kitchenette ;
  • des placards aménagés ;
  • un accès facilité à la douche intégré au sol ;
  • une salle d'eau adaptée aux seniors ;
  • des volets roulants électriques ;
  • un accès à la terrasse ou au balcon sans seuil.

 

 

Envie de développer votre patrimoine et de toucher des revenus complémentaires ? Avec le statut LMNP et l’achat d’un bien en résidence seniors, vous effectuez un placement aux multiples avantages : faible fiscalité des recettes, remboursement de la TVA, amortissement du bien, investissement dans un produit d’avenir… Il reste des opportunités pour acquérir un appartement neuf à Angers. N’attendez pas !

 

 

(1) Observatoire des villes vertes 2023. (2) Insee, RP2020. (3) Classement Figaro 2021/2022, pour les villes de plus de 100 000 habitants.



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