Investir dans un T2 en Résidence Senior à Fréjus

Fréjus - 83600
Vente


FRÉJUS,tout l'esprit du Var

A mi-chemin entre Cannes et Saint-Tropez, Fréjus est bordée par le bleu de la mer Méditerranée et le vert des massifs de l'Estérel.

Toute la beauté de ces richesses naturelles préservées offrent un cadre de vie prisé sur la côte varoise attirant toujours les amoureux de la mer et du soleil.

Avec 300 jours de soleil par an, le Var est une terre lumineuse et un terrain de jeu idéal pour toutes les activités : golf, plaisance, plage, randonnée, vélo, sports équestres, pêche, pétanque...

Douceur de vivre est le maître mot pour définir la qualité de vie que propose Fréjus à ses résidents, entre le marché provençal, le centre historique aux couleurs chatoyantes, et l'accent chantant. On retrouve tout l'esprit de la Provence chaleureux et accueillant qui a fait sa renommée.

LES BALCONS DE LA VILLA MARINA,

une résidence seniors conçue pour le bien-être de ses résidents

LES BALCONS DE LA VILLA MARINA, c'est un emplacement de choix au cœur de Fréjus, une architecture harmonieuse, aérée et contemporaine, ainsi que des prestations et des services de qualité pour répondre aux besoins de chacun des résidents.

Située dans une petite rue au calme, à deux pas des commerces, de la base nature et de port Fréjus, la résidence propose des appartements du studio au 3 pièces disposant de surfaces généreuses, agencés au mieux pour offrir des espaces de vie lumineux, confortables et fonctionnels.

Dans le salon, de larges baies vitrées ouvrent sur le balcon qui prolonge l'espace et permet de profiter pleinement du soleil généreux du sud de la France ou des vues verdoyantes sur les espaces extérieurs.

Les appartements sont tous équipés de prestations de qualité : une porte d'entrée sécurisée A2P*, une cuisine aménagée, une salle de bains au confort moderne avec meuble vasque, miroir et robinetterie de marque, des matériaux de choix pour un confort thermique et accoustique respectant les règlementations en vigueur...

La sécurité des résidents est primordiale, pour cela chaque logement est équipé d'un dispositif d'appel d'urgence relié directement à une plateforme de médecins, pour une prise en charge 24h/24.

Les espaces communs au rez-de-chaussée, sont dédiés à l'accueil, aux services et à la détente, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale tout en répondant aux attentes et aux besoins des seniors.

LES BALCONS DE LA VILLA MARINA,

des espaces de vie communs pour le bien-être de tous

Les équipements de la résidence...

  • restaurant ouvert 7 jours sur 7 avec terrasse extérieure.
  • Piscine intérieure chauffée avec bain à remous
  • Médiathèque avec salon de lecture et point internet
  • Espace fitness
  • Espace beauté avec salon de coiffure / esthétique.
  • Laverie
  • Résidence sécurisée (vidéophone, badge d'accès, ..).
  • Parkings sous-sol et extérieurs.

Les services de la résidence...
  • Accueil 7 jours sur 7 et présence 24h/24.
  • Animations quotidiennes
  • Dispositif d'appel d'urgence médicale 24h/24.
  • Services à la personne (ménage, courses, blanchisserie, petit bricolage ..).
  • Assistance administrative

SPECIAL INVESTISSEUR

Aujourd'hui, avec l'allongement de la durée de vie, la pyramide des âges laisse apparaître un vieillissement de la population française. Durant ces 30 prochaines années, la plus grande partie de la population active arrivera à la retraite et accentuera ainsi la part qu'occupent les seniors dans notre société.

En matière d'infrastructure, les pouvoirs publics ont eu du mal à anticiper cette évolution démographique : de plus en plus de seniors, souvent veufs(ves), se retrouvent isolés dans leur logement ancien, mal adapté aux gestes du quotidien.

Un investisseur peut donc estimer avec conviction que le marché des résidences services seniors offre des débouchés au minimum jusqu'à l'horizon 2050. Il existe peu de marchés que l'on peut appréhender avec autant de certitudes.

INVESTIR EN LMNP AVEC LA LOI CENSI-BOuVARD, UN DUO GAGNANT.



Coordonnées

Adresse

173 Rue des Campanettes
83600 Fréjus
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 296400

Prix immobilier : 274 000 € HT

Mobilier 6150 € HT

1 parking inclus

Total HT : 253150 € HT

Loyer annuel : 9510 € HT

Rentabilité brute hors mobilier : 3.85%

Prix indicatif en date du 19/10/2020

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP
  • Censi-Bouvard

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 2
  • Surface : 42.24
  • Nombre de pieces : 2
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Accès Internet
  • Terrasse/Balcon : 4.67 m2

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements121
    T13
    T1 Bis14
    T285
    T319

Equipements et services de la résidence

  • Restaurant
  • Buanderie

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Spa
  • Piscine couverte

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties

Positionnement / environnement

  • Centre Ville

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit

Divers

  • Garage et/ou place de parking en sous-sol

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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