Investir dans un T3 à ÉCOUFLANT, au sein d'une Résidence avec Services pour Seniors

ÉCOUFLANT - 49000
Vente


ÉCOUFLANT

Située au nord d'Angers, Écouflant offre à ses habitants un cadre de vie paisible et serein fait d'espaces naturels, comme les bords de la Sarthe, ainsi que d'espaces verts de loisirs comme l'Hippodrome d'Angers.

Au sein de la communauté urbaine Angers Loire Métropole qui rassemble plus de 310 000 habitants, la ville bénéficie du dynamisme de sa proche voisine, Angers, 3ème ville la plus peuplée du grand ouest. Ville de la French Tech, 1ère ville verte de France, Angers est classée au Patrimoine Mondiale de l'Unesco et ne cesse d'accroître son rayonnement au cœur d'un territoire angevin réputé pour son vignoble.

Écouflant profite également d'une mobilité urbaine facilitée grâce à sa proximité avec le réseau de transport angevin connecté à de grandes villes comme Nantes (40 mn de train) ou Paris (1h40 en TGV).

LA RÉSIDENCE Le Critérium

La résidence s'inscrit dans le développement du quartier urbain et résidentiel d'Évantard qui bénéficie d'une zone d'activité en expansion et s'étendra davantage avec la construction du futur quartier des Provins. L'objectif est de construire des logements dans l'optique de redynamiser la vie de la commune, de créer un lieu d'échange et de convivialité afin de répondre aux besoins d'espaces des angevins.

La résidence « Le Critérium » sera proche de toutes les commodités : commerces, boulangeries, hypermarchés à moins de 100 mètres et d'une maison de santé pluridisciplinaire à moins de 500 mètres. 3ème résidence Domitys à Angers Loire Métropole, « Le Critérium » s'inscrit dans la volonté du leader des résidences seniors d'accroître son implantation au sein de grandes agglomérations pour y développer son expertise et répondre au besoin d'habitat adapté des Seniors.

Les appartements

Du studio au 3 pièces, les 120 appartements de la résidence sont confortables et adaptés à l'avancée en âge des résidents.

Un soin particulier a été apporté à la fonctionnalité et aux prestations adaptées aux besoins des résidents :

  • volets roulants électriques dans le séjour et dans les chambres
  • douches extraplates très accessibles
  • isolation thermique renforcée

Les 10 "plus" qualité de vie

  • Des logements pensés pour les seniors
  • Un salon-bar et un restaurant avec un chef cuisinier sur place
  • Un espace beauté (coiffure et esthétique)
  • Un bassin d'aquagym et de balnéo
  • Une salle de gymnastique
  • Un programme d'activités quotidiennes
  • Un espace multimédia
  • Une terrasse aménagée
  • Une résidence sécurisée
  • Une équipe disponible et attentive


Les Espaces Club

Les services, en formule ou à la carte, sont conçus pour rendre le quotidien des Seniors plus sûr et plus agréable :

  • ménage
  • assistance 24h/7j
  • sorties culturelles
  • aide administrative
  • etc.


Coordonnées

Adresse

Ilot C3
ZAC de Provins
49000 ÉCOUFLANT
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 243120

Le prix de vente indiqué ci-dessus est exprimé TTC, soit 202 600,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en LMP/LMNP, il convient d'ajouter le prix du mobilier qui se monte à 7 680,00 € TTC, soit 6 400,00 € HT.

Le prix de vente de l'appartement meublé se monte dès lors à 250 800,00 € TTC, soit 209 000,00 € HT.

Le loyer annuel net de charge est de 9 886,00 € TTC, soit 8 987,00 € HT.

Prix en vigueur à la date de publication de la présente fiche : 03 juillet 2018.

Cet appartement est orient OUEST.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.30 %
  • LMNP
  • LMP
  • Censi-Bouvard

Descriptif

  • Année de construction : 2018
  • Etage dans l'immeuble : RdC
  • Surface : 61.30
  • Nombre de pieces : 3
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet
  • Visiophone
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse/Balcon : Balcon de 5.25 m²
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 31 mars 2021
  • La livraison prévisionnelle de la résidence est fixée au 1er trimestre 2021.

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements120
    T119
    T275
    T326

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison (en option)
  • Bricolage (en option)
  • Ménage/Entretien (en option)
  • Transports (en option)
  • Journaux/Presse
  • Tele Asssistance (en option)
  • Blanchisserie (en option)
  • Courses (en option)
  • Proximité cabinet médical et paramédical

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Bar

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Centre Ville
  • Nombre d'habitants de la ville : Ecouflant compte plus de 4 000 habitants (4 051, selon source Insee RP2015, en géographie au 01/01/2017).
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)

Sécurité

  • Accès sécurisé : Surveillance par caméras
  • Gardien de nuit
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol
  • Parking extérieur

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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