Investir dans un T3 à ANGERS dans une Résidence Services Seniors

ANGERS - 49000
Vente


ANGERS, UN PATRIMOINE HISTORIQUE...

Au cœur de la Vallée de la Loire, classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO, Angers conserve de beaux témoignages de son riche passé historique. Parmi les plus évocateurs, son château, forteresse du XIIIème siècle, abrite la célèbre Tenture de l'Apocalypse connue pour être le plus important ensemble de tapisseries médiévales au Monde.

La découverte de la ville mène aussi vers de nombreux musées et autres ouvrages anciens : Cathédrale Saint-Maurice, Collégiale Saint-Martin, Ancien Couvent de la Baumette...

... ENTRE VÉGÉTAL ET CONNECTIVITÉ

Réputée pour son vignoble et 1ère Ville Verte de France pour ses budgets dédiés aux espaces verts, Angers est connue pour sa spécialisation dans le végétal. Grâce à la qualité de ses sols et à son savoir-faire, la ville est aujourd'hui le premier bassin européen de production et de vente d'hortensias.

Elle possède aussi un pôle de compétitivité à vocation mondiale, Végépolys, tourné vers la recherche et la formation autour du domaine végétal.

Côté ludique, Angers propose le 1er parc à thème d'Europe dédié au végétal : Terra Botanica. Entre jardins extraordinaires et serres tropicales, près de 500 000 végétaux du monde entier y sont représentés. Cinéma 4D, balade dans une coquille de noix, promenade en gabarre ou découverte de la ville dans le plus gros ballon à gaz du monde... autant d'attractions pour de beaux moments !

Ville de la French Tech, Angers abrite depuis 2015, la 1ère Cité de l'Objet connecté de France et compte de nombreuses entreprises dans ce secteur.

3ème ville du Grand Ouest avec plus de 150 000 habitants, Angers appartient à une vaste communauté urbaine, Angers Loire Métropole, qui rassemble plus de 310 000 habitants.

Côté mobilité urbaine, Angers est connectée à de grandes villes comme Nantes à 40 min, Rennes à 1h45 et Paris à 1h30 par le TGV.


LA RÉSIDENCE "Les Botanistes"

Un projet urbain de préservation et de valorisation

Régulièrement classée parmi les villes françaises où il fait bon vivre, Angers souhaite développer son attractivité et valoriser ses différents atouts culturels tout en protégeant ses richesses naturelles comme son patrimoine culturel.

C'est dans cette optique que le projet d'implantation de la résidence "Les Botanistes" s'inscrit : un vaste et ambitieux projet d'attractivité du territoire angevin ainsi qu'un plan d'urbanisme intercommunal pour 2030.

La sérénité au coeur de la ville

À proximité du centre-ville d'Angers et des commodités, la résidence "Les Botanistes" offrira aux seniors un lieu de vie paisible agrémenté de nombreux espaces verts et d'un véritable parc.

Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et au gardien présent 24h/24.

Un art de vivre unique pour les seniors d'aujourd'hui, déjà accessible dans la résidence "Rosa Gallica".

Les logements

Les 132 appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

Ces appartements se répartissent comme suit :

  • 19 appartements T1
  • 87 appartements T2
  • 26 appartements T3


Les espaces et services à disposition des résidents

Les services, en formule ou à la carte, sont conçus pour rendre le quotidien des Seniors plus sûr et plus agréable : ménage, assistance 24h/7j, sorties culturelles, aide administrative, etc.

Les espaces de convivialité et de détente contribuent à rendre la vie plus douce :

  • Bassin d'aquagym
  • Salle de gymnastique
  • Espace beauté
  • Espace multimédia
  • Atelier
  • Salon bar
  • Restaurant
  • Terrasse
  • etc


Coordonnées

Adresse

Rue Gaston Allard
Rue Francis Meilland
49000 ANGERS
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 303700

Le prix de vente indiqué ci-dessus est exprimé en € TTC, soit 253 083,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement LMP/LMNP, il convient de rajouter le prix des meubles qui se monte à 6 400,00 € HT, soit 7 680,00 € TTC.

Le prix de vente de l'appartement meublé est dès lors de 259 483,00 € HT, soit 311 380,00 € TTC.

Le loyer annuel net de charge se monte à 10 846,00 € HT, soit 11 931,00 € TTC.

Prix en vigueur à la date de publication de la présente fiche : 22/05/2018.

Cet appartement est orienté NORD-OUEST.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.20 %
  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Année de construction : 2018
  • Etage dans l'immeuble : R+2
  • Surface : 66.17
  • Nombre de pieces : 3
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet
  • Télévison par satellite
  • Visiophone : Interphone
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse/Balcon : Terrasse de 5.49 m²
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 31 décembre 2021
  • La date prévisionnelle d'ouverture de la résidence est fixée en 2021.

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements132
    T119
    T287
    T326

Services à la personne

  • Aide administrative (en option)
  • Service livraison (en option)
  • Bricolage (en option)
  • Ménage/Entretien (en option)
  • Transports (en option)
  • Journaux/Presse
  • Tele Asssistance (en option)
  • Blanchisserie (en option)
  • Courses (en option)
  • Proximité cabinet médical et paramédical

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Terrain de boules
  • Restaurant
  • Bar

  • Les services de la résidence

    Le libre accès à toute une gamme de services

    La location d'un appartement au sein de la résidence donne accès à de nombreux services et activités ainsi qu'aux Espaces Club :

    • Accès gratuit à plus de 50 activités et animations par mois
    • Accès libre aux Espaces Club et Entract' gourmand 7 jours sur 7
    • Accès téléphonique illimité vers les fixes, internet, Canal+ et Canalsat inclus
    • Gestion du courrier, accueil des visiteurs, interphonie avec les appartements
    • Accompagnement collectif à l'extérieur et portage des courses lourdes
    • 2 heures d'aide à l'emménagement

    Encore plus de confort, à la carte, avec des Packs Services (1) pour répondre aux envies de chacun

    • Pack Essentiel
      Entretien du logement ; nettoyage, séchage et repassage du linge ; assistance administrative...
    • Pack Elégance
      Accès permanent aux services de bien-être : coiffure, beauté des mains, beauté et confort des pieds...
    • Pack Sérénité
      Assistance d'urgence 24h/24 7j/7 ; commande et livraison à domicile de la pharmacie ; coordination avec les équipes médicales...
    • Pack Gourmet
      Déjeuner quotidien au restaurant, un large choix de plats savoureux préparés par un Chef.
    • Pack Evasion
      Séjour dans les résidences DOMITYS en France et à l'étranger, transfert inclus à la gare de départ et d'arrivée...

    (1) Disponibilité des services à vérifier auprès de l'équipe, fonction des résidences.

    La Résidence dispose en outre d'une chambre d'hôtes, permettant aux résidents de recevoir amis ou famille.

Espace bien-être

  • Salon de coiffure : Espace Beauté
  • Salon d'esthétique : Espace Beauté
  • Piscine couverte : Bassin d'aquagym
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Bus
  • Gare
  • Centre Ville
  • Nombre d'habitants de la ville : Angers compte près de 156 000 habitants (155 984 selon source Insee, RP2015 en géographie au 01/1/2017)
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
  • Accessibilité de la Résidence

    • En train
      La résidence se situe à 1h30 de Paris, 3h30 de Lille et 3h50 de Lyon.

    • Par la route
      En voiture, elle est accessible en 45 minutes depuis Nantes, 1h45 depuis Rennes, 2h55 depuis Paris et 3h35 depuis Bordeaux.

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol
  • Parking extérieur

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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