T3 Résidence Senior à ERAGNY 95610 - Idéal investisseur LMP / LMNP

Éragny - 95610
Vente

 : Exemple de décoration du salon bibliothèque du Clos des Vénètes Résidence Cogedim Club® à Vannes

Exemple de décoration du salon bibliothèque du Clos des Vénètes Résidence Cogedim Club® à Vannes

 : Exemple de décoration d'un appartement du Clos des Vénètes - Résidence Cogedim Club® à Vannes

Exemple de décoration d'un appartement du Clos des Vénètes - Résidence Cogedim Club® à Vannes


EN BORD DE L'OISE, UNE RÉSIDENCE SENIORS AU CŒUR DE LA DYNAMIQUE DU GRAND PARIS

Au cœur d'Eragny-sur-Oise, face à la mairie et à la gare, votre résidence services seniors Cogedim Club® allie adresse en coeur de ville, architecture contemporaine et services haut de gamme. Conçue pour répondre aux attentes des locataires les plus exigeants, elle propose des appartements, du studio avec alcôve au 3 pièces, parfaitement agencés, équipés avec soin et bénéficiant tous d'un espace extérieur. Un emplacement incomparable, dans un environnement paisible à quelques pas des berges de l'Oise, conjuguant sécurité, rentabilité et optimisation fiscale.

UN CADRE DE VIE BUCOLIQUE PROPICE AUX BALADES ET AUX DÉCOUVERTES DU PATRIMOINE RÉGIONAL

La plus belle façon d'apprécier Éragny-sur- Oise, ville fleurie à l'esprit village, est de flâner dans les petites rues du centre-ville, s'attarder aux étals du marché de la Place de la Challe, se détendre au sein du Parc Urbain, parcourir les allées de l'éco-parc Colonel Beltrame ou encore se promener au fil de l'eau sur les bords de l'Oise.

La douceur de vivre est incomparable.

En prime, cette agréable commune gagne en attractivité grâce à sa situation privilégiée proche des nombreuses activités de Maisons- Laffitte ou d'Enghien-les- Bains, son lac, son casino et ses restaurants gastronomiques.

L'ALLIANCE PARFAITE D'UNE AMBIANCE VÉGÉTALE ET D'UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE

Adresse particulièrement prisée en cœur de ville, la résidence assure un investissement de grande qualité, le savoir-faire Cogedim Club® en plus.

Parfaitement intégrée dans un environnement résidentiel paisible, aux côtés d'élégantes maisons neuves signées Cogedim,

Les Belles Promenades est une réalisation de très bonne facture qui fait écho à son environnement proche. Elle prend place le long d'un mail piétonnier agrémenté d'arbres aux essences variées et s'organise autour d'un jardin verdoyant en cœur d'îlot, soigneusement aménagé par notre paysagiste Alice Tricon. Ainsi, le bien-être et la sérénité des résidants seniors sont chaque jour au rendez-vous.

Un art de vivre ouvert sur de généreux espaces extérieurs.

Dessinée avec le souci du détail par le cabinet d'architectes Studio Architecte, la résidence présente une architecture élégante où chaque volume participe à une écriture contemporaine affirmée. Aux regards, les façades associent harmonieusement l'enduit blanc lumineux, la brique et la pierre, autant de matériaux de qualité pérenne qui inscrivent la résidence dans le temps.

L'architecture fait également la part belle aux espaces extérieurs qui viennent prolonger tous les appartements sans exception.

Les loggias, les balcons et les terrasses offrent jusqu'à 29 m2 de surface et sont ainsi une invitation à la détente, à prendre le temps d'apprécier la quiétude et la nature entourant la résidence.

Au sein de cette résidence seniors de standing, les résidants profiteront d'une qualité de vie sur-mesure.

CONVIVIALITÉ ET DÉTENTE COMME ART DE VIVRE

Garantir aux résidants un bien-être quotidien est notre priorité. C'est dans cette optique que COGEDIM Club® a conçu des espaces partagés conviviaux, esthétiquement guidés par le cadre naturel qu'offre la ville.

Matériaux de qualité, mobilier sobre et contemporain, teintes douces et pastel donnent à la décoration une touche supplémentaire de raffinement propice à des instants de sérénité. Salons confortables, salle de restaurant avec terrasse extérieure, salle de remise en forme, espaces extérieurs ombragés... Tout est réuni pour passer d'agréables moments de partage.

DES SERVICES RÉPONDANT À TOUTES LES ENVIES

Fidèle au concept des Résidences Services, COGEDIM Club® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés.

Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidants, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.

UNE RESTAURATION DE QUALITÉ

Si chaque appartement dispose d'une cuisine équipée, les résidants apprécieront l'ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés.

Une restauration qualitative soigneusement sélectionnée et adaptée aux besoins de chacun sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations.

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES POUR LE BIEN-ÊTRE DE CHACUN

Les appartements, du studio au 3 pièces, proposent des espaces de vie uniques avec un salon fonctionnel, une cuisine équipée, des rangements, de larges baies vitrées pour capter la lumière.

Pour la plupart, une terrasse, un balcon ou une loggia prolonge la pièce de vie avec vue sur le jardin intérieur.

Un local vélos en sous-sol assure une mobilité optimale en cœur de ville.

DES SERVICES ET ÉQUIPEMENTS DE CHOIX

  • Accueil 7j/7, un interlocuteur joignable 24h/24
  • Assistance aux démarches administratives
  • Service de conciergerie 7j/7
  • Bassin aquatique et espace bien-être
  • Accès aux espaces clubs
  • Restauration qualitative
  • Tea time et tisanerie
  • Animations quotidiennes
  • Téléassistance
  • Accès sécurisé : personnel à l'entrée, digicode, vidéophone, badge Vigik®
  • Parking
  • Service d'entretien ménager et blanchisserie- pressing (intervention sur demande).



Coordonnées

Adresse

22 Rue des Belles Hâtes
95610 Éragny
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 328800

328 800 € TTC soit 274 000 € HT hors Mobilier

Prix Mobilier 14 000 € HT

Soit 288 000 € HT pour l'appartement meublé ou 345 600 € TTC

Un parking inclus

Loyer de 891 € HT /mois

Prix indicatif en date du 23 Aout 2022

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 3ème
  • Orientation : NORD
  • Surface : 61.23
  • Nombre de pieces : 3
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet
  • Terrasse/Balcon : 15.82

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements13

Espace bien-être

  • Salon d'esthétique

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties

Sécurité

  • Accès sécurisé

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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