“Une nouvelle génération de résidences seniors”
Publié le 19 mars 2026Une résidence pensée pour des seniors actifs qui veulent profiter, sortir, partager… et garder l’énergie.
Des maisons à taille humaine en hypercentre, loin des résidences isolées.
Appartements meublés + services + charges : tout est inclus, rien à gérer.
“Ensemble quand je veux” : du lien social sans jamais renoncer à son indépendance.
Une maîtresse de maison et des activités sur-mesure pour une vraie vie sociale au quotidien.
Jacques HERAIL, fondateur d'UMANITI , un nouvel acteur dans le domaine des résidences pour seniors nous fait découvrir ce nouveau concept très innovant avec une première réalisation d'un co-living pour les seniors jeunes d'esprits, actifs et autonome à Narbonne.
La Rédaction
Comment est né le concept UMANITI et quelle vision du «bien vieillir» portez-vous ?
Jacques HERAIL
Dans un contexte de mutation démographique profonde, le concept est né du constat de l'émergence d'une nouvelle génération de seniors qui recherche convivialité, confort du quotidien et la dynamique d'une vie pleine et active.
La Rédaction
Votre slogan est fort : « Choisir une résidence senior pour vivre jeune ». Que signifie-t-il concrètement ?
Jacques HERAIL
Vouloir vivre jeune, c'est « l'énergie de vie » pour un senior. Cela commence par être entouré de personnes qui veulent partager cette énergie avec les autres, c'est aussi le désir de découverte, c'est d'avoir des projets et des objectifs, une vie sociale riche, une attitude positive face à la vie. Parce que lorsque l'énergie est là et qu'elle est partagée, elle donne des ailes !
La Rédaction
En quoi votre offre se distingue-t-elle d'une résidence services seniors classique ?
Jacques HERAIL
Notre offre présente des points clé innovants :
La Rédaction
Pourquoi avoir choisi le modèle du coliving haut de gamme plutôt qu'un modèle plus traditionnel ?
Jacques HERAIL
L'innovation Umaniti s'inscrit dans des résidences à taille humaine (une vingtaine d'appartements), rénovées, repensées, réagencées avec une vision de l'humain et de la convivialité, aux standards d'aujourd'hui, avec charme et caractère, et la recherche de l'excellence en tous domaines. D'où un positionnement résolument premium.
La Rédaction
À qui s'adresse précisément UMANITI ? Parlez-nous de votre résident «type».
Jacques HERAIL
Les seniors/retraités, jeunes d'esprit, peu importe le nombre des années, en bonne forme physique, autonomes et actifs, urbains voulant vivre en hyper centre-ville, là ou il y a la vie, ouverts aux autres et à la convivialité, ouverts à la vie et à ses innombrables plaisirs dans tous les domaines (culturel, sportif, social, artistique, gastronomique, etc...).
La Rédaction
Comment fonctionne concrètement la vie en coliving chez UMANITI ?
Jacques HERAIL
Trois exemples :
Bernadette
Ancienne bibliothécaire, elle se disait : « D’un côté, j’ai envie d’essayer autre chose, parce que rentrer chez moi toute seule à la fin de la journée me donne souvent un coup de blues…De l’autre côté, je ne suis pas fan d’entrer dans un grand ensemble, ça ne me ressemble pas. Et puis, j’ai visité cette maison Umaniti, son côté convivial, cosy et plein de livres, c’est tellement différent. C’est ce qui m’a attiré chez eux. »
Louise.
Elle adore lire son journal du matin avec son café-croissant-kiwi sur la terrasse. Louise est une lève-tôt, et elle pète le feu dès qu’elle a sa dose de vitamine. C’est le rôle de la maîtresse de maison de s’organiser pour que tout soit disponible et de première fraîcheur chaque jour. Et quand Louise souhaite recevoir son petit-fils, c’est aussi avec la maîtresse de maison qu’elle peut réserver la chambre d’appoint, à laquelle elle a droit
Adrien et de Lucienne.
Narbonnais de souche, ils voulaient retrouver le soleil, la mer et la vie au centre-ville. Ils ont un fils à Londres et une fille commerçante dans la région. Ce qu’ils adorent, c’est de partager de bons moments avec les copains, Adrien à la guitare, Lucienne au chant. Du cool jazz. Dans la maison Umaniti, ils ont le bar et les amis pour les accompagner, ils ne feront pas ça dans leur T2 !
La Rédaction
Quels sont les espaces et services pensés pour favoriser la convivialité et le lien social ?
Jacques HERAIL
La salon cosy avec livres, vinyles, jeux,… Le bar / salle polyvalente pour regarder un match de rugby , organiser sur réservation un repas avec famille ou amis, ou des cours de yoga ou de gym…..
La cuisine commune, super équipée, en plus des cuisines de chaque appartement, pour ensemble faire de bons petits plats à partager sur le mange debout ou dans la salle à manger attenante ou dans la cour extérieure avec un barbecue pour l’été….
Le jardin d’agrément et d’autres espaces extérieurs pour lire le journal ou boire son café….
Et la maitresse de maison, Angelique, aux petits soins : elle veille à ce que tout fonctionne parfaitement, elle assure un service de conciergerie pour répondre dans la mesure du possible à tous les besoins et envies, elle organise des moments partagés (petit déjeuners, apéros, anniversaires…) et surtout, connaissant chacun des colivers, elle construit avec eux et leur propose en permanence une panoplie d’activités sur mesure , personnalisées, correspondant à leurs envies et leurs passions.
La Rédaction
Comment trouvez-vous l’équilibre entre vie collective et intimité individuelle ?
Jacques HERAIL
Notre promesse « ensemble quand je veux » est rendue concrète par des appartements genreux et confortables qui permettent le respect de l’indépendance de chacun et par des espaces partager qui permettent le vivre ensemble avec l’animation de la maitresse de maison, dans le respect d’une « Charte du bien vivre ensemble ».
La Rédaction
En quoi votre concept répond-il aux nouvelles attentes des jeunes retraités ?
Jacques HERAIL
Il y a tout le temps de la vie dans la maison Umaniti pour répondre à l’envie de ces seniors de vivre jeune.
La Rédaction
Peut-on parler d’une alternative à la maison individuelle ou à la résidence senior classique ?
Jacques HERAIL
Umaniti a l’ambition d’etre une nouvelle catégorie d’établissement « sui generis » dont la singularité ne peut permettre le classement dans une catégorie déjà répertoriée.
La Rédaction
Que recouvre exactement le positionnement “haut de gamme” chez UMANITI ?
Jacques HERAIL
La volonté d’une offre premium dans toutes les composantes tant d’hébergement que de style de vie.
La Rédaction
Quels services ou prestations font réellement la différence au quotidien ?
Jacques HERAIL
La qualité des appartements et des espaces à partager et surtout le rôle de la maitresse de maison, véritable poumon au cœur du dispositif, qui propose une approche personnalisée et sur mesure.
La Rédaction
L’expérience résidentielle se rapproche-t-elle davantage de l’hôtellerie, du club ou du domicile ?
Jacques HERAIL
Un chez soi qui est un mix de club, de domicile et de para-hôtellerie mais surtout un état d’esprit, un art de vivre : le « vivre jeune ».
La Rédaction
Comment travaillez-vous le design, l’architecture et l’ambiance des lieux ?
Jacques HERAIL
Nous cherchons à célébrer le patrimoine et offrir les sensations de l’architecture contemporaine. Nous imaginons des espaces, des volumes, une circulation, des lumières, des matériaux, des équipements contemporains et adaptés aux besoins de nos résidents. Et recherchons une décoration élégante, chaleureuse, raffinée. Pour faire une maison ou il fait bon vivre, une maison ou « on est bien ».
La Rédaction
Le bien-être et le plaisir de vivre sont-ils au cœur du projet ?
Jacques HERAIL
C’est l’essence même du concept Umaniti et donc du dispositif mis en place pour donner corps à ce concept.
La Rédaction
Pensez-vous que le modèle de résidence senior classique est en train d’évoluer ?
Jacques HERAIL
Absolument : les seniors constituent une catégorie plurielle qui doit se voir offrir une diversité de solutions adaptées aux besoins et attentes de chacun et aux évolutions sociologiques et sociétales de notre temps.
La Rédaction
Le coliving senior représente-t-il selon vous une tendance de fond ?
Jacques HERAIL
Tout à fait, pour un public de niche, qui recherche une nouvelle réponse par rapport aux offres traditionnelles.
La Rédaction
Quels freins avez-vous identifiés chez les seniors face à ce type de concept ?
Jacques HERAIL
Umaniti vient d’ouvrir sa 1ere résidence -- à Narbonne et nulle part ailleurs pour l’instant— et créé un nouveau marché, une solution innovante. Celles et ceux qui ressentent le besoin du nouveau mode de vie que propose Umaniti ne savent pas encore que Umaniti existe, d’où la nécessité d’asseoir notre notoriété, d’expliquer notre concept et de montrer les lieux et l’expérience qui sont offerts.
Notre offre se comprend par la visite de notre maison : notre équipe est présente en permanence pour organiser cette visite pour toutes celles et ceux qui sont intéressés. Et du coté les seniors attirés par cette nouvelle offre, il faut le temps de la décision. Une décision de vie, pas un achat de commodité, Une décision qui engage, un choix de vie.
La Rédaction
Comment rassurez-vous ceux qui hésitent à franchir le pas ?
Jacques HERAIL
En proposant des offres d’essai, de la semaine au mois, pour permette de vivre concrètement nos promesses.
La Rédaction
UMANITI est-il un concept destiné à être dupliqué dans d’autres villes ?
Jacques HERAIL
OUI, à court terme projets déjà en cours à Perpigna, Béziers et Carcassonne
La Rédaction
Quels sont vos projets de développement à moyen terme ?
Jacques HERAIL
Une vingtaine de résidences à minima
La Rédaction
Voyez-vous émerger une nouvelle génération de seniors avec des attentes très différentes ?
Jacques HERAIL
Oui, la génération des jeunes seniors, jeunes d’esprit, peu importe le nombre des années, en bonne forme physique, urbains, ouverts aux autres et à la vie et aux plaisirs qu’elle offre dans tous les domaines.
La Rédaction
Comment imaginez-vous le logement des seniors dans 10 ans ?
Jacques HERAIL
Cette nouvelle génération de seniors recherche un nouvel art de vivre, qui, bien au-delà du seul logement, offre une solution d’hébergement et de style de vie, avec de multiples services et avantages « tout compris ». Une solution apporte le « bien vivre ».
La promesse d’une résidence senior pour vivre jeune.
Avec l’idée qu’il vaut mieux apporter de la vie aux années plutôt que des années à la vie !
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