Investir à BENODET

T1 en Résidence Services Senior à PLOUFRAGAN - Idéal investisseur LMNP - LMP - CENSI BOUVARD

Ploufragan - 22440
Vente


LE PROJET

Dans la vallée du Goëlo, Ploufragan est située à 10 min de Saint-Brieuc et à 1h de Rennes grâce à son réseau de transport, et bénéficie d'un emplacement géographique favorable à proximité de la N12.

Ploufragan participe au développement et à l'attractivité de son bassin de vie au-travers de sa coopération au cœur de l'Agglomération Saint-Brieuc Armor qui rassemble plus de 150 000 habitants.

LA VILLE

La ville de Ploufragan s'est engagée sur plusieurs objectifs : porter une attention particulière aux aménagements urbains avec la réhabilitation d'immeubles de logements, l'aménagement d'espaces verts et la construction d'une médiathèque et d'un auditorium.

La ville bretonne dispose d'un patrimoine historique remarquable : l'église Saint-Pierre du XIXe siècle, les mégalithes, allées couvertes édifiées entre 3000 et 2000 ans avant J.-C., dont deux sont classées monuments historiques, les menhirs, lavoirs...

Ploufragan est appréciée pour ses activités économiques, de recherche et de formation et l'implantation de sièges sociaux d'entreprises comme le Zoopôle, technopole de renommée internationale.

Au cœur d'une nature préservée, Ploufragan est restée résolument verte. Elle a su préserver ses espaces ruraux et naturels et les aménager pour le bien-être de ses habitants grâce à l'éco-pâturage et la protection de ses écosystèmes.

La résidence bénéficiera d'un emplacement de choix à 400 mètres du centre-ville, offrira à ses habitants un environnement paisible et sera proche de toutes les commodités.

Domitys construit sa quatrième résidence services seniors dans le département des Côtes-d'Armor (22). Il s'agit de la dix-neuvième résidence dans la région Bretagne.

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES

Les appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

UN INVESTISSEMENT PERFORMANT

Selon votre profil et votre demande,on pourra vous proposer le montage le mieux adapté et vous conseiller sur le dispositif qui vous sera le plus favorable:

LMNP /LMP / Censi-Bouvard

EXEMPLES DE PRIX (ESTIMATION)

  • EXEMPLES DE PRIX
    - 18 appartements T1, à partir de 142 000 €HT
    - 67 appartements T2, à partir de 166 000 €HT
    - 25 appartements T3, à partir de 227 000 €HT

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum.
(1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.

Prix indicatif non contractuel



Coordonnées

Adresse

Rue d'Argoat
22440 Ploufragan
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 183600

Prix immobilier en €TTC soit 153 000 € HT

Forfait Mobilier pour 5 000 € HT soit 6 000€ TTC

Soit un prix total de 189 600 € TTC

Loyer annuel net de charge de 5 304 € HT soit 5834 € TTC

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 3.35 %
  • LMNP
  • LMP
  • Censi-Bouvard

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 4
  • Orientation : Sud
  • Surface : 36.11
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements110
    T118
    T267
    T325

Equipements et services de la résidence

  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Buanderie

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Spa
  • Piscine couverte

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties

Positionnement / environnement

  • Centre Ville

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit

Divers

  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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