Résidence services seniors près de Rennes : dernières opportunités pour investir en LMNP avec Lamotte

Découvrez nos dernières opportunités d'investissement près de Rennes : des studios et deux pièces meublés au sein du programme neuf Cœur Boisé. Profitez des derniers appartements disponibles à Bain-de-Bretagne pour investir en résidence services et cumuler les avantages du LMNP. Avec la livraison de la résidence seniors en mars 2024, vous développez vos revenus dès à présent !

LMNP : les dernières opportunités pour de l'investissement locatif

En partenariat avec Espace & Vie, spécialiste de l'exploitation de résidences gérées, la résidence seniors à Bain-de-Bretagne rentre dans le périmètre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Le statut LMNP offre de nombreux avantages en matière de génération de revenus et de fiscalité. Avec notre contrat de bail commercial, vous avez la garantie des loyers pendant 12 ans. C'est pourquoi vous pouvez bénéficier de revenus complémentaires chaque mois, que l'appartement soit occupé ou non. Dans le cadre du LMNP, ces loyers ouvrent droit à une déduction des charges sur l'impôt sur le revenu ou bien à un abattement.

De plus, les résidences services, considérées comme des établissements commerciaux, permettent aux investisseurs de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien immobilier neuf, soit une économie de 20%.

La signature du contrat de bail avec Espace & Vie vous permet aussi de déléguer sans frais la gestion locative du bien pendant toute la durée du bail et de profiter du remplacement complet du mobilier à la fin de la location, pris en charge par l'exploitant et gestionnaire unique.

Bain-de-Bretagne : dynamisme et confort à proximité de Rennes

Dans un environnement verdoyant près de l'Étang et sur l'axe Rennes-Nantes, Bain-de-Bretagne offre un cadre de vie à la fois agréable et dynamique. Les connexions au réseau routier ainsi que les liaisons via les lignes de car facilitent les déplacements vers les grandes agglomérations ou l'aéroport.

Par ailleurs, la présence d'un centre commerçant animé et convivial renforce l'attractivité du territoire. La commune dispose également de toutes les commodités utiles au quotidien : boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux, banques, bureau de poste... Côté loisirs, les nombreuses associations sur place, les voies vertes et les chemins de randonnée font le bonheur de tous les habitants.

Les atouts de la résidence Cœur Boisé

Dotée de l'agrément qualité service à la personne (SAP), la résidence services pour seniors entre Rennes et Nantes profite d'une situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville. Pour le plus grand confort des occupants, de nombreux services sont intégrés directement au sein de l'établissement résidentiel :

• des pièces de vie communes et zones de convivialité ;
• une salle de restauration ;
• une large terrasse ensoleillée et un jardin paysager à l'extérieur ;
• un programme d'animations quotidiennes riche et varié.

Les services à la personne (accueil, restauration, animation, entretien ménager, aide administrative) sont développés sur chaque résidence par une équipe de salariés professionnels formés à l'accompagnement et au bien-être de ses résidents.

Les prestations et équipements des appartements

Les appartements 2 pièces et studios de la résidence services Cœur Boisé, qui se prolongent chacun d’un agréable extérieur, sont aménagés avec soin pour un quotidien confortable et sécurisant.

Les espaces de vie, étudiés pour une mobilité facilitée, sont livrés avec :

• une kitchenette fonctionnelle ;
• des placards aménagés ;
• son propre mobilier ou déjà meublés ;
• un accès facilité à la douche intégré au sol ;
• une salle d'eau adaptée aux seniors ;
• des volets roulants électriques ;
• un accès à la terrasse ou au balcon sans seuil.

Il reste quelques rares opportunités pour acquérir un studio ou un T2 neuf meublé à Bain-de-Bretagne, au sein de la résidence Cœur Boisé dont la livraison a lieu en mars ! Développez vos revenus avec effet immédiat en cumulant les avantages du LMNP et de la résidence services !

Un investissement en toute sérénité, sur un marché pérenne et porteur, idéal pour anticiper votre retraite et vous constituer un patrimoine immobilier !