Investir à BENODET

T1 en Résidence Services Senior - Défiscalisation LMNP / LMP - CENSI BOUVARD

Valence - 26000
Vente


LE PROJET

La ville de Valence poursuit plusieurs objectifs : concilier la croissance économique et démographique tout en structurant le renouvellement urbain, respecter les principes du développement durable et préserver les espaces naturels et agricoles ainsi que le cadre de vie de ses habitants.

À ce titre, la résidence Domitys s'inscrit dans le cadre du projet La Bayot, ancienne plaine agricole à l'Est de la commune, qui prévoit la construction de 450 logements à proximité d'un parc et d'un verger.

La résidence bénéficiera d'un emplacement de choix à 350 m des commerces et d'un arrêt de bus dont les lignes relient le site au centre-ville historique de Valence, au centre hospitalier et à l'aéroport. Les résidents auront le plaisir de profiter d'une vue sur le massif du Vercors.

LA VILLE

Dans la vallée du Rhône, Valence participe au développement et à l'attractivité de son bassin de vie au-travers de sa coopération au cœur de la Communauté d'Agglomération Valence Romans Agglo qui rassemble près de 230 000 habitants.

Ville verte, Valence compte plusieurs parcs donc le parc Jouvet qui s'étend sur 7 hectares et abrite 700 arbres dont certains sont classés. Le parc de l'Épervière quant à lui est doté d'un arboretum, d'une prairie fleurie, d'un parcours ludo-sportifs pour les enfants et d'un centre aqua ludique.

Côté transport, Valence est située à 45 min de Montélimar et à 1h15 de Lyon grâce à son réseau de transport. La ville bénéficie d'un emplacement géographique favorable à proximité de l'A7.

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES

Les appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

UN INVESTISSEMENT PERFORMANT

Selon votre profil et votre demande,on pourra vous proposer le montage le mieux adapté et vous conseiller sur le dispositif qui vous sera le plus favorable:

LMNP /LMP / Censi-Bouvard

EXEMPLES DE PRIX (ESTIMATION)

  • 29 appartements T1, à partir de 126 000 HT
  • 72 appartements T2, à partir de 177 000 HT
  • 26 appartements T3, à partir de 244 000 HT

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum.
(1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.

Prix indicatif Juin 2022



Coordonnées

Adresse

Chemin Gaston Reynaud
26000 Valence
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 178800

Prix Immobilier TTC de 178 800 € soit 149 000 € HT

Mobilier 6 500 € HT soit 7 800 € TTC

Loyer annuel de 5 209 € HT soit 5 730 € TTC

Rentabilité de 3.35 %

Prix indicatif Juin 2022

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP
  • LMP
  • Censi-Bouvard

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 3
  • Surface : 34.59
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements127
    T129
    T272
    T326

Equipements et services de la résidence

  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Buanderie

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Spa
  • Piscine couverte

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties

Positionnement / environnement

  • Centre Ville

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit

Divers

  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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