UNITI, promoteur immobilier, spécialiste du parcours résidentiel pour tous, PRIMONIAL REIM, acteur majeur de la gestion d'actifs immobiliers en Europe et AQUARELIA, gestionnaire de Résidences Services Seniors (RSS), annoncent la livraison et l'ouverture au premier semestre 2023 de quatre nouvelles RSS de nouvelle génération.

Ces réalisations s'inscrivent dans le cadre du contrat de partenariat stratégique de long terme conclu en juillet 2020 et de l'acquisition par PRIMONIAL REIM France auprès d'UNITI (VEFA Bloc) de 10 RSS, toutes exploitées par AQUARELIA.

Ces projets permettent aux trois partenaires de concrétiser et soutenir une vision commune du logement abordable destiné aux seniors en recherche d'une solution résidentielle « tout compris » la plus alignée avec leurs revenus.

Un cycle intense de livraison et d'ouverture engagé depuis le second semestre 2022

La première des 10 RSS acquises par PRIMONIAL REIM France a été livrée par UNITI en juillet 2022 à Montélimar (26). Cette première opération a ouvert un cycle soutenu de livraison et d'ouverture avec six nouveaux établissements en 2023 et trois en 2024.

Quatre nouvelles RSS ont d'ores et déjà été livrées au premier semestre 2023 à Toulouse St Alban (31), Montargis (41), Albi (81) et Savigny-le-Temple (77).

Les prochaines ouvertures sont prévues au second semestre 2023 à Toulouse Saint Jory (31) et Villepinte (93) et sur l'année 2024 à Toulouse Muret (31), Sète (34) et Noisy-Le-Sec (93).

Au total, près de 1.000 logements neufs auront été produits par UNITI et livrés à PRIMONIAL REIM France dans le cadre du partenariat.

Tous ces logements seront exploités par AQUARELIA, acteur pionnier en France dans la gestion de RSS, disposant de près 30 ans d'expérience et dont le parc de résidences en exploitation à fin 2025 devrait être proche de 25 établissements (environ 2.600 logements) contre 11 actuellement et 5 à fin 2022.

Une volonté commune : proposer une solution résidentielle adaptée aux attentes et offrant l'un des meilleurs rapports qualité/ prix du marché

L'ensemble des programmes immobiliers réalisés dans le cadre du partenariat est une réponse résidentielle aux enjeux de transition démographique, qui se matérialisent par une augmentation prévisionnelle de près de 50% de la population des seniors âgés de 75 à 84 ans d'ici à 2030 (6,1 millions de personnes contre 4,1 millions actuellement).

Cette solution résidentielle s'appuie sur la construction de bâtiments qualitatifs et performants^[1], tant d'un point de vue fonctionnel qu'environnemental, et sur le modèle à vocation sociale développé par AQUARELIA, qui vise un large public de seniors.

Elle permet ainsi de répondre d'une part aux attentes et aux demandes des élus locaux et d'autre part aux politiques de soutien à l'autonomie des personnes âgées.

AQUARELIA, une offre de services résidentiels « tout compris » alignée sur les revenus des seniors

La mission d'AQUARELIA est de proposer une solution moderne et accessible d'habitat à destination des seniors autonomes. Dans un contexte inflationniste où les charges du quotidien (hébergement, nourriture, énergie, etc.) augmentent et pèsent sur les budgets, AQUARELIA permet aux aînés de se loger tout en vivant sereinement leur retraite.

Les appartements proposés en location par AQUARELIA sont ainsi conçus pour associer indépendance, confort et sécurité des résidents et s'intègre dans un espace caractérisé par sa convivialité et sa facilité d'accès aux services de proximité (transport, commerces notamment).

Par ailleurs, avec sa formule « tout compris », AQUARELIA propose aux seniors un logement neuf associé à une offre complète de services comprenant restauration midi et soir avec des menus de saison « faits maison », des services de conciergerie et d'animation ainsi qu'une permanence de sécurité 24/24h - 7j/7 et un service de téléassistance connecté, disponible selon les résidences à partir de 1.390 € par mois pour un appartement de type T1, au plus près du revenu moyen des retraités locaux.

Pour Stéphane ORIA, Président Directeur Général de UNITI et Président d'AQUARELIA : « Ces nouveaux programmes témoignent de l'attrait des collectivités pour notre offre de RSS déployée avec succès depuis la conclusion en 2020 du partenariat long terme avec PRIMONIAL REIM et AQUARELIA. Ils auront permis à UNITI de constater à quel point le travail de proximité avec l'exploitant AQUARELIA est déterminant, du montage des programmes jusqu'à leur livraison, et aux trois partenaires d'identifier les éléments clés du modèle économique des opérations permettant à AQUARELIA de proposer une offre résidentielle accessible et de qualité.

Ces réalisations contribuent au développement d'une forte expérience de nos équipes sur le marché du logement résidentiel géré où le problème de l'accessibilité au logement concerne d'autres classes d'âges que les seniors, offrant ainsi de belles perspectives de développement pour UNITI.

À travers ce partenariat, AQUARELIA s'affirme quant à elle, comme un acteur montant dans le marché dynamique des RSS et entend renforcer progressivement son positionnement national pour exploiter d'ici fin 2025 un parc comptant près de 25 établissements. »

Pour Grégory Frapet, Président du directoire de Primonial REIM France : « En tant que leader de l'immobilier de santé en Europe, nous sommes fiers d'accompagner nos partenaires dans leurs besoins de financement, et de contribuer au développement d'une offre attractive et qualitative répondant aux attentes des seniors et de leur famille. »