EMEIS se désengage du marché des résidences services Seniors et cède les murs et l'exploitation (16 résidences)

Emeis cède ses résidences seniors indépendantes à un fonds géré par TwentyTwo Real Estate et Azora Capital

Le groupe Emeis (ex-Orpea) a annoncé avoir finalisé, le 31 octobre 2025, la cession de l'ensemble de ses résidences seniors indépendantes en France, ainsi que de l'immobilier associé. L'opération a été réalisée au profit d'un fonds immobilier géré par TwentyTwo Real Estate, en tant qu'investisseur principal, et Azora Capital.

Une transaction de 200 millions d'euros potentiels

Le montant net vendeur de la transaction s'élève à 159 millions d'euros, avec un complément de prix potentiel de 41,5 millions d'euros d'ici fin 2029, conditionné à la performance opérationnelle du portefeuille cédé. Le produit total pourrait donc atteindre 200 millions d'euros.

Un périmètre de 16 établissements

La cession concerne 16 résidences seniors :

• 7 établissements déjà en exploitation, totalisant plus d'une centaine de salariés, dont l'activité et l'immobilier sont transférés à l'acquéreur;

• 9 établissements encore en construction ou récemment livrés, mais non encore exploités.

Ces établissements (existant et futur) sont sur les villes suivantes :

• Amiens
• Aurillac
• Bourges
• Chambray-lès-Tours
• Cogolin
• La Ravoire
• La Seyne-sur-Mer
• La Teste de Buch
• Massy
• Nevers
• Reims
• Rouen
• Saint Fargeau
• Saint-Quentin
• Vernon
• Vincennes

L'exploitation de ces résidences sera confiée dès le 1er novembre 2025 au Groupe Les Jardins d'Arcadie, acteur majeur du secteur des résidences services seniors.

Une opération sans impact social ni opérationnel

Emeis précise que cette cession n'affectera ni la continuité du service offert aux résidents, ni l'emploi des équipes concernées. La contribution de cette activité à la marge opérationnelle 2024 du groupe était jugée marginale, donc non significative à l'échelle du périmètre global d'Emeis.

Un pas supplémentaire dans la stratégie de recentrage et de désendettement

Cette transaction s'inscrit dans la stratégie de recentrage et de désendettement engagée par Emeis depuis 2022. Elle intervient dans la continuité du protocole d'accord signé en septembre 2025, déjà sous promesse à la fin du troisième trimestre.

Avec cette opération, le montant total des cessions réalisées ou sécurisées par le groupe depuis mi-2022 reste inchangé à 2,1 milliards d'euros, confirmant la trajectoire financière annoncée.