Emeis a finalisé, le 31 octobre 2025, la cession de ses résidences seniors indépendantes en France.
Acquéreurs : un fonds géré par TwentyTwo Real Estate (investisseur principal) et Azora Capital.
Montant total potentiel : 200 M€, dont 159 M€ versés immédiatement et 41,5 M€ possibles d’ici 2029 selon la performance.
Périmètre concerné : 16 établissements (7 en exploitation, 9 en construction ou récemment livrés).
Gestion future confiée à : Les Jardins d’Arcadie, à compter du 1er novembre 2025.
Aucun impact sur l’emploi ni sur la qualité du service aux résidents.
Opération inscrite dans la stratégie de recentrage et de désendettement d’Emeis.
Le montant total des cessions réalisées ou sécurisées depuis mi-2022 demeure à 2,1 Md€.
Le groupe Emeis (ex-Orpea) a annoncé avoir finalisé, le 31 octobre 2025, la cession de l'ensemble de ses résidences seniors indépendantes en France, ainsi que de l'immobilier associé. L'opération a été réalisée au profit d'un fonds immobilier géré par TwentyTwo Real Estate, en tant qu'investisseur principal, et Azora Capital.
Le montant net vendeur de la transaction s'élève à 159 millions d'euros, avec un complément de prix potentiel de 41,5 millions d'euros d'ici fin 2029, conditionné à la performance opérationnelle du portefeuille cédé. Le produit total pourrait donc atteindre 200 millions d'euros.
La cession concerne 16 résidences seniors :
7 établissements déjà en exploitation, totalisant plus d'une centaine de salariés, dont l'activité et l'immobilier sont transférés à l'acquéreur ;
9 établissements encore en construction ou récemment livrés, mais non encore exploités.
L'exploitation de ces résidences sera confiée dès le 1er novembre 2025 au Groupe Les Jardins d'Arcadie, acteur majeur du secteur des résidences services seniors.
Emeis précise que cette cession n'affectera ni la continuité du service offert aux résidents, ni l'emploi des équipes concernées. La contribution de cette activité à la marge opérationnelle 2024 du groupe était jugée marginale, donc non significative à l'échelle du périmètre global d'Emeis.
Cette transaction s'inscrit dans la stratégie de recentrage et de désendettement engagée par Emeis depuis 2022. Elle intervient dans la continuité du protocole d'accord signé en septembre 2025, déjà sous promesse à la fin du troisième trimestre.
Avec cette opération, le montant total des cessions réalisées ou sécurisées par le groupe depuis mi-2022 reste inchangé à 2,1 milliards d'euros, confirmant la trajectoire financière annoncée.
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