
Un fonds dédié au bien-vieillir et aux territoires oubliés
Publié le 30 octobre 2025🎯 Objectif : 30 résidences inclusives d’ici 2027
💶 Taille cible du fonds : 100 M€
🌍 Double impact : social (bien-vieillir) & environnemental (bâtiments bas carbone)
🏘️ Territoires visés : villes moyennes (~5 000 hab.)
👥 Formats : 30 logements ou maisons de 10 résidents
📆 Premières livraisons : fin 2025 (Bourgogne et Rhône-Alpes)
Emaré Capital et Twenty First Capital annoncent le lancement du fonds ARMOVIE, un fonds d'investissement professionnel spécialisé (SFDR 9) entièrement dédié aux habitats inclusifs pour seniors.
Ce véhicule d'investissement s'adresse prioritairement aux villes de taille moyenne - environ 5 000 habitants dans des bassins de vie de 50 000 personnes - où les grands opérateurs de résidences seniors sont souvent absents.
ARMOVIE promeut des formats d'habitat à dimension communautaire et humaine :
Ces structures incarnent une alternative concrète aux EHPAD et aux résidences services seniors, en proposant une forme de maintien à domicile partagé à la fois abordable, sécurisante et conviviale.
Face à la croissance rapide du nombre de seniors - 9 millions de plus de 75 ans en 2030, soit +25 % en cinq ans - ARMOVIE entend pallier le manque criant de logements adaptés.
Aujourd'hui, seuls 6 000 logements sont disponibles pour une demande estimée à 200 000 places.
Le fonds prévoit de constituer un portefeuille de 30 résidences d'ici fin 2027, via des programmes en VEFA, réhabilitation et rénovation.
Premier fonds résidentiel SFDR 9 exclusivement consacré au bien-vieillir, ARMOVIE vise une taille cible de 100 millions d'euros et un rendement net de 6 %.
Sa stratégie repose sur :
Les premières acquisitions du fonds interviendront fin 2025, avec deux programmes en Bourgogne et Rhône-Alpes, ainsi qu'un portefeuille de coliving senior comprenant des maisons adaptées aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.
« Ce premier closing valide la pertinence de notre approche combinant performance et impact. ARMOVIE promeut une vision humaine du bien-vieillir, basée sur le rester vivre chez soi le plus longtemps possible. »
- Guillaume Théret, Président d'Emaré Capital
« ARMOVIE démontre que l'impact positif et la performance financière peuvent durablement converger. »
- Mathieu Thépault, Directeur de la gestion de fonds, Twenty First Capital
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