ARMOVIE : un nouveau fonds d'investissement au service des habitats inclusifs pour seniors

Emaré Capital et Twenty First Capital annoncent le lancement du fonds ARMOVIE, un fonds d'investissement professionnel spécialisé (SFDR 9) entièrement dédié aux habitats inclusifs pour seniors.
Ce véhicule d'investissement s'adresse prioritairement aux villes de taille moyenne - environ 5 000 habitants dans des bassins de vie de 50 000 personnes - où les grands opérateurs de résidences seniors sont souvent absents.

Des résidences à taille humaine, conçues pour recréer du lien social

ARMOVIE promeut des formats d'habitat à dimension communautaire et humaine :

• des résidences d'environ 30 logements, taille pensée « comme une classe d'école » pour **faciliter la vie collective ** ;
• des maisons inclusives accueillant une dizaine de résidents, combinant autonomie, entraide et inclusion locale.

Ces structures incarnent une alternative concrète aux EHPAD et aux résidences services seniors, en proposant une forme de maintien à domicile partagé à la fois abordable, sécurisante et conviviale.

Une réponse innovante à la transition démographique

Face à la croissance rapide du nombre de seniors - 9 millions de plus de 75 ans en 2030, soit +25 % en cinq ans - ARMOVIE entend pallier le manque criant de logements adaptés.
Aujourd'hui, seuls 6 000 logements sont disponibles pour une demande estimée à 200 000 places.
Le fonds prévoit de constituer un portefeuille de 30 résidences d'ici fin 2027, via des programmes en VEFA, réhabilitation et rénovation.

Un modèle d'investissement à impact social et environnemental

Premier fonds résidentiel SFDR 9 exclusivement consacré au bien-vieillir, ARMOVIE vise une taille cible de 100 millions d'euros et un rendement net de 6 %.

Sa stratégie repose sur :

• une sélection rigoureuse des opérateurs issus de l'économie sociale et solidaire (ESS) ;
• des baux de 12 ans ferme, garantissant des revenus stables ;
• une conception éco-responsable des bâtiments (matériaux locaux, sobriété carbone, respect de la biodiversité) ;
• une labellisation ISR en cours, en alignement avec la taxonomie européenne.

Des projets concrets dès 2025

Les premières acquisitions du fonds interviendront fin 2025, avec deux programmes en Bourgogne et Rhône-Alpes, ainsi qu'un portefeuille de coliving senior comprenant des maisons adaptées aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.

Des acteurs convaincus de l'alliance entre impact et performance

« Ce premier closing valide la pertinence de notre approche combinant performance et impact. ARMOVIE promeut une vision humaine du bien-vieillir, basée sur le rester vivre chez soi le plus longtemps possible. »
- Guillaume Théret, Président d'Emaré Capital

« ARMOVIE démontre que l'impact positif et la performance financière peuvent durablement converger. »
- Mathieu Thépault, Directeur de la gestion de fonds, Twenty First Capital