BREST : Le Le programme CERDAN à BREST primé au 21ème édition du concours des Pyramides d'Argent

Le programme CERDAN regroupe les programmes immobiliers « Sea Bow » (58 logements libres du R+2 au R+5+ attique) et « Sereine » (Résidence Services Séniors BREST de 114 logements avec commerce en R+5+ attique).

Situé en centre-ville de Brest, l'enjeu d'une intégration réussie dans le tissu urbain existant s'est traduit par un véritable travail de suture urbaine avec la suppression de l'enclave de l'ancien gymnase pour lui substituer une venelle qualitative menant de la rue République et son futur square, à la rue Amiral Courbet et sa future placette « Marcel Cerdan ». Ces espaces de circulation ouverts à tous, végétalisés, piétonniers, conféreront une qualité de vie incomparable et définiront le rapport important qu'entretiennent les îlots avec l'extérieur. L'espace urbain ainsi redessiné vient accompagner le bâti et lui donner une identité singulière, au cœur de la ville.

Fruit d'un travail concerté avec l'Architecte Conseil de la Ville et l'A.B.F., l'architecture vient renforcer cette idée d'intégration mais aussi de diversification. « Sea Bow » est ainsi réalisée dans un procédé complexe de béton matricé teinté dans la masse de couleur « orangée » autour duquel viennent s'accrocher de spacieux balcons continus de formes courbées aléatoires. « Sea Bow » dispose de plus de toitures végétalisées et d'un système de récupération des eaux pluviales pour une gestion optimisée des sanitaires. La résidence senior « Sereine » est, quant à elle, réalisée sur un soubassement en béton lasuré avec parement pierre de manière à rappeler les murs d'enceinte de l'ancien gymnase.

La qualité accordée aux aménagements extérieurs ainsi qu'aux bâtiments eux-mêmes et par conséquent à leurs résidants, se traduisent par des labellisations « NF Habitait HQE » et « Biodivercity » ainsi qu'un niveau de performance énergétique E2C1 (raccordement au RCU de Brest). Les espaces verts et les toitures terrasses végétalisées vont permettre de créer des écosystèmes favorables à la biodiversité et aux continuités écologiques. Au pied des bâtiments, les allées bordées par des noues paysagères (petit fossé végétalisé avec des pentes douces) dédiées à la valorisation des eaux de pluie contribueront également à une diversification végétale et constitueront, à terme, des corridors écologiques. Les eaux de pluies ruisselleront vers deux bassins d'infiltration localisés sous le square et la placette afin d'éviter tout rejet sur le réseau existant de la ville.

Enfin, l'accueil au sein de cet ensemble Immobilier :

- D'une mixité de résidents et de générations grâce à des typologies de logements variées et « évolutives » pour certaines (concept BiHome d'ICADE),

- D'activités au sein même du programme mais aussi à l'échelon du nouveau quartier que nous réalisons (avec, en plus : bureaux, crèche, coliving),

... contribue à un impact sociétal extrêmement positif pour ce nouveau quartier.