Ce co-investissement aux côtés de la Banque des Territoires et de 71Vest marque une étape clé dans le développement de logements seniors à fort impact social.
Publié le 04 février 2026Un premier co-investissement structurant
Le fonds ARMOVIE, la Banque des Territoires et 71Vest s’associent pour la première fois autour d’un projet d’habitat inclusif dédié aux seniors.
Une résidence de 27 logements à Digoin
Implantée à Digoin, la résidence proposera 27 logements conçus pour favoriser l’autonomie, le lien social et l’intégration territoriale des seniors.
Un projet immobilier durable et à impact social
Réalisé en VEFA par le promoteur Edouard Denis (groupe Nexity), le programme s’inscrit dans une démarche de logement abordable, durable et en cohérence avec les enjeux environnementaux et démographiques.
Une exploitation confiée à Maison de Blandine
L’exploitation sera assurée par Maison de Blandine dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans, garantissant la stabilité locative et la pérennité du projet.
Une ambition nationale portée par ARMOVIE
Cette opération marque le lancement opérationnel de la stratégie d’ARMOVIE, qui vise la constitution d’un portefeuille de 100 M€ de résidences d’habitat inclusif à fort impact social, en partenariat avec des acteurs institutionnels et territoriaux.
Un nouveau projet d'habitat inclusif pour seniors voit le jour à Digoin, en Bourgogne. Le fonds ARMOVIE, la Banque des Territoires et 71Vest annoncent leur premier co-investissement commun à travers l'acquisition d'une résidence d'habitat inclusif dédiée aux seniors.
Cette opération marque une étape clé dans le déploiement d'une stratégie d'investissement à impact, centrée sur les enjeux du vieillissement de la population, du lien social et de l'ancrage territorial. Le programme immobilier, acquis en VEFA, comprendra 27 logements spécifiquement conçus pour favoriser l'autonomie, la convivialité et la sécurité des personnes âgées.
La résidence a été pensée pour répondre aux besoins du « mieux vieillir », en proposant un cadre de vie accessible et inclusif, favorisant les échanges entre résidents et l'intégration dans la vie locale. L'ambition portée par les investisseurs dépasse la seule dimension immobilière : il s'agit de développer des solutions de logement abordables, durables et socialement utiles pour les seniors.
Le projet est réalisé par le promoteur Edouard Denis, filiale du groupe Nexity, avec un démarrage des travaux début janvier 2026. La livraison est prévue au troisième trimestre 2027.
L'exploitation de la résidence sera assurée par Maison de Blandine, spécialiste de l'habitat inclusif pour seniors, qui compte aujourd'hui une vingtaine de résidences en exploitation sur le territoire.
Un bail ferme de 12 ans a été signé, garantissant la stabilité locative et la pérennité du projet sur le long terme.
Ce nouveau site s'inscrit pleinement dans le modèle développé par Maison de Blandine, fondé sur la convivialité, l'autonomie des résidents et un environnement sécurisé, tout en restant fortement ancré dans les territoires.
Pour la Banque des Territoires, cette opération s'inscrit dans la continuité de la feuille de route « Santé et grand âge » du groupe Caisse des Dépôts, qui prévoit 25 milliards d'euros mobilisés sur cinq ans. L'objectif : accompagner le développement de solutions d'habitat adaptées au vieillissement, tout en favorisant la mixité sociale et l'attractivité des territoires.
Avec cette première acquisition, ARMOVIE confirme son ambition de constituer un portefeuille de 100 millions d'euros de résidences d'habitat inclusif, répondant à des critères exigeants en matière d'impact social, de qualité d'usage, de performance environnementale et de solidité économique.
Le fonds entend s'appuyer sur des partenaires institutionnels et opérationnels de premier plan pour déployer cette stratégie à l'échelle nationale.
Ce projet à Digoin illustre ainsi la montée en puissance de l'habitat inclusif comme réponse concrète et durable aux enjeux du vieillissement, à la croisée des politiques publiques, de l'investissement à impact et de l'innovation sociale.
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