Investir en Résidence Senior à NIMES dans un T1 - Défiscaliser en LMP / LMNP

Nîmes - 30900
Vente

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VIVRE D'ART ET D'HISTOIRE

Idéalement située entre la mer Méditerranée et les montagnes des Cévennes, Nîmes est une ville chargée d'histoire, où il fait bon vivre. Riche de son passé et mondialement connue pour la conservation de ses monuments romains, elle est labellisée ville d'Art et d'Histoire en 1986. Les Arènes de Nîmes, joyau de la ville, viennent cohabiter avec La Maison Carrée et la Tour Magne, classant la ville comme référence touristique française.

Nîmes, une ville où il fait bon vivre pour sa retraite

Dotée d'une situation géographique privilégiée à seulement 1h30 de Marseille et à mi-chemin entre Avignon et Montpellier, Nîmes séduit les seniors pour sa facilité d'accès. Bordée par l'autoroute A9, la ville se garantie une entrée simplifiée vers ses points d'intérêts. Son accessibilité est également renforcée grâce à sa gare ferroviaire en plein centre-ville.

Le cœur de ville patrimonial de Nîmes vient cohabiter avec la richesse de ses paysages nîmois, offrant à ses habitants un écrin d'oxygène. Avec un climat méditerranéen et un ensoleillement exceptionnel tout au long de l'année, les seniors ne peuvent que l'adopter.

La Cité Romaine se conjugue avec une variété d'infrastructures de loisirs et de santé, pour vivre sa retraite en toute sérénité. Les résidences services OVELIA viennent s'implanter dans cette ville qui répond parfaitement aux besoins des seniors retraités en quête de douceur de vivre.

Un emplacement de choix, à proximité du centre-ville

Située à la jonction du quartier Kennedy et Cadereau, la résidence seniors OVELIA « Le Jardin d'Odette » occupe un emplacement privilégié. Implantée à seulement quelques mètres de l'avenue Kennedy qui permet de rejoindre différents axes de la ville, elle est naturellement entourée de services et commerces de proximité pour faciliter le quotidien de ses résidents.

« Le Jardin d'Odette » propose 102 appartements du studio au 3 pièces et des espaces communs en rez-de-chaussée, ouverts sur l'extérieur. La résidence, bordée par des espaces verts le long du chemin de Pissevin, s'agrémente d'un agréable et spacieux jardin pour le bonheur de ses résidents. Desservie par l'arrêt de bus « Pompidou » à 300 m et à 3 minutes à pied, elle profite d'un accès vers le centre-ville en seulement 10 minutes, où les résidents pourront profiter pleinement de la vie culturelle nîmoise tout près de chez eux.

Des appartements confortables et fonctionnels

Le Jardin d'Odette propose des appartements conçus et aménagés pour le bien-être des personnes âgées. Meublés et équipés, ils offrent des prestations tout confort et facilitent le quotidien : décoration et mobilier de qualité, cuisine et salle de bain équipées, pièces de vie lumineuses, nombreux rangements... le tout sécurisé par dispositif d'appel d'urgence 24h/24.

Des espaces communs dédiés à la détente et au bien-être

  • Agencement étudié pour le confort et la sécurité des résidents.
  • Restaurant ouvert 365 jours/an, salle à manger privatisable.
  • Piscine intérieure chauffée avec bain à
  • Salon de lecture, point internet...
  • Salle de cardio-training.
  • Espace beauté (coiffure / esthétique).
  • Services à la personne (ménage, blanchisserie, petit bricolage...).

Idéal investisseur , UN MARCHÉ PORTEUR ET UN PLACEMENT CITOYEN

Aujourd'hui, avec l'allongement de la durée de vie, la pyramide des âges laisse apparaître un vieillissement de la population française. Durantces 30 prochainesannées, la plusgrandepartiedelapopulation active arrivera à la retraite et accentuera ainsi la part qu'occupent les seniors dans notre société. En matière d'infrastructure, les pouvoirs publics ont eu du mal à anticiper cette évolution démographique : deplus en plus de seniors, souvent veufs(ves), se retrouvent isolés dans leur logement ancien, mal adapté aux gestes du quotidien.

Un investisseur peut donc estimer avec conviction que le marché des résidences services seniors offre des débouchés au minimum jusqu'à l'horizon 2050. Il existe peu de marchés que l'on peut appréhender avec autant de certitudes.

Bénéficiez des dispositifs de défiscalisation : LMNP classique ou LMNP censi Bouvard



Coordonnées

Adresse

381 Chemin de Pissevin
30900 Nîmes
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 205200

Prix de l'immobilier de 205 200 € TTC soit 171 000 € HT

Prix du mobilier de 5 450 € HT

Loyer annuel LMNP de 6 669 €

Prix indicatif en date du 23 Aout 2022

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 1
  • Orientation : Est
  • Surface : 29.73
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet
  • Terrasse/Balcon : 8.88 m2

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements102

Services à la personne

  • Proximité cabinet médical et paramédical

Equipements et services de la résidence

  • Restaurant

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Spa
  • Piscine couverte

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties

Positionnement / environnement

  • Centre Ville

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit

Divers

  • Garage et/ou place de parking en sous-sol

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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