Le groupe de développement territorial REALITES a présenté, ce mercredi 7 octobre son projet LA BARATIERE, en présence d'Isabelle MEGNEGNEAU, Directrice Générale Déléguée Réalités Bretagne, Isabelle LE CALLENNEC, Maire de Vitré et Présidente de Vitré Communauté, Pierre LEONARDI, Maire Adjoint au Logement et à l'Urbanisme, Philippe CLENET, Architecte et gérant du Cabinet BNR, Olivier ROHART, Directeur Général Heurus, Sophie DONZEL, Directrice Générale d'Espacil Habitat et de François MARIE DIT CALAIS, Directeur Général Adapei 35.

Situé sur le site emblématique de la BARATIERE, ce nouvel ensemble urbain participera au renouveau du château, de ses dépendances et de son parc, dans lequel s'exprimera toute l'expertise en maîtrise d'usage et d'ouvrage du Groupe REALITES, au service du territoire et de ses usagers. Ce projet structurant, composé de 6 îlots et pensé aux côtés de la Ville et de son architecte conseil des Bâtiments de France, accueillera une résidence services séniors HEURUS de 106 logements, deux résidences de 51 et 40 logements libres, une résidence de logements sociaux gérés par ESPACIL, ainsi que le maintien d'équipements appartenant à l'ADAPEI.

L'histoire d'un site qui a traversé les siècles

Le projet REALITES aménagera le site de LA BARATIERE, d'une superficie de plus de trois hectares au cœur de Vitré, en tenant compte de ses nombreux espaces arborés, ainsi que de son château et ses dépendances, qui vont être réhabilités pour reprendre vie.

Situé Boulevard de Châteaubriand, le château de la Baratière date du XIIIème siècle. Il est anobli en 1445 en faveur de la famille Gaudy. Puis il devient successivement la propriété des familles Chevallerie, Legge, La Bigotière et Le Gonidec. La Baratière a été modelée au cours du XVIIème siècle par la constitution d'un petit domaine. Celui-ci comprenait un château, une cour d'honneur encadrée de dépendances, d'un parc composé d'un parterre cerné par une pièce d'eau et deux pavillons circulaires symétriques.

Au cours des siècles, le domaine initial s'est étendu aux parcelles mitoyennes avec la constitution notamment d'un mail planté, qualifiant l'entrée ouest du domaine et l'édification de la conciergerie, probablement dans le courant du XIXème siècle.

Le site a ensuite été transmis en héritage à l'ADAPEI 35, que l'IME (Institut médico-éducatif) a occupé pendant plus de 40 ans, avant de déménager en 2017 dans des nouveaux locaux et de quitter le site de la BARATIERE, son château (XVIIIe siècle) et ses dépendances étant devenus trop vétustes et inadaptés.

LA BARATIERE, un projet intergénérationnel et des lieux de vie de grande qualité

Bénéficiaire des mesures inscrites au plan gouvernemental « Action Cœur de Ville », ainsi que du dispositif « Pinel Breton » pour tous les investissements locatifs, la ville de VITRE est fortement engagée dans une politique de dynamisation de sa ville et de son territoire, au service de ses habitants.

Dans ce contexte, en partenaire de la Ville et de l'ADAPEI, le groupe REALITES a souhaité accompagner cette ambition en offrant une seconde vie au site de la BARATIERE, tombant en désuétude avec les années. Grâce à son expertise en maitrise d'ouvrage, c'est au service de l'usage que REALITES participe à développer une nouvelle vie à ce site, en proposant une programmation mixte :

- 2 résidences de logements, dont la résidence LE KASTELL en R+2+Combles, composée de 51 logements vendus en libre, des lieux de vie du T2 au T5 avec pour chacun des espaces extérieurs privatifs, au cœur du Parc de la Baratière. Les stationnements seront à la fois en sous-sol et en aérien. Le cout prévisionnel des travaux de ces 2 résidences est estimé à environ 9 150 000 euros, comprenant l'aménagement du site en partie.

- La résidence services pour séniors comptera 106 logements sur une surface de 4993 m² avec 10 T1, 28 T2, 34 T2+, 15 T3 et 19 T3+. La Résidence HEURUS disposera d'une grande terrasse ensoleillée et clôturée pour garantir la sécurité et qui sera accessible depuis le Grand Salon et le Restaurant. Les appartements seront tous pourvus de balcons, et pour ceux en rez-de-chaussée, ils disposeront de jardins ou terrasses privatifs. La résidence donnera sur la cour d'honneur et sur le grand jardin à la française du château. Le cout prévisionnel des travaux est estimé à environ 9 300 000 euros, comprenant l'aménagement du site en partie. Les résidences services séniors Heurus accueillent des seniors autonomes ou fragilisés, seuls ou en couple et proposent en plus d'un logement adapté, un pack de services hôteliers inclus mais également, un accompagnement personnalisé aux gestes de la vie quotidienne avec la présence de professionnels tels qu'infirmière, aides-soignantes, auxiliaires de vie...ainsi que des animations quotidiennes pour que les résidents se sentent moins isolés et pour leur garantir une vie sociale et heureuse.

- Un premier projet Espacil, de 44 logements locatifs neufs, en R+2 + combles sur sous-sol, qui sera composé de 23 appartements de type 2, 10 logements de type 3, 7 logements de type 4 et 4 logements de type T5, dont 31 logements en PLUS et 13 logements en PLAI. Le coût prévisionnel de ce projet est estimé actuellement à 5 930 413 € dont 2 155 525 € de subventions et 2 890 738 € de prêts. Le démarrage des travaux est prévu en fin d'année, début 2021 avec une livraison prévisionnelle estimée, au courant du 2ème semestre 2023.

- Un second projet Espacil, de réhabilitation cette fois-ci, situé dans les îlots 4 et 5. Les 3 bâtiments existants seront transformés en 6 logements : 1 appartement de type 2, 1 appartement de type 3 et 4 appartements de type 4. Le coût prévisionnel de ce projet de réhabilitation est estimé actuellement à 1 896 648 € dont 349 656 € de subventions et 1 165 300 € de prêts. Le démarrage des travaux est prévu en début d'année 2022 avec une livraison estimée au cours du 4ème trimestre 2023.

Ce projet global s'implante de façon harmonieuse dans le site, en respectant non seulement le patrimoine du site, mais aussi son environnement paysager.

Enfin, cette programmation sera enrichie à terme par un projet qui sera porté par l'ADAPEI, afin que sur ce site, les générations se croisent et engagent également des activités communes pour favoriser l'inclusion de tous ses occupants.