A la découverte des Résidences avec Services pour Seniors Cogedim Club
Publié le 21 juillet 2015La Rédaction
Pouvez-vous nous présenter l'ADN du groupe ALTAREA COGEDIM ?
Alexis MOREAU
Le groupe Altarea Cogedim est un groupe immobilier multiproduits, notamment promoteur sur les différents marchés de l'immobilier que sont le logement, les hôtels et résidences avec services, les bureaux, ainsi que les centre commerciaux.
Il est également présent dans le e-commerce avec http://www.rueducommerce.com.
Il se positionne dès lors comme un opérateur multiproduits allant de la promotion à l'exploitation, son métier d'origine étant le commerce.
La Rédaction
Comment le groupe en est-il venu au concept des résidences Cogedim Club ?
Alexis MOREAU
Le cheminement de la promotion à l'exploitation est relativement aisé dans le Groupe puisque Altarea gère également ses centres commerciaux et la naissance du concept de résidence services Cogedim Club est dès lors intrinsèque.
Historiquement, le groupe Altarea Cogedim est porteur du concept des Hespérides, produit "haut de gamme" dans son positionnement, repris depuis par le Groupe Compass.
Le groupe s'est basé sur ce concept et l'a fait évoluer pour aboutir à un modèle de résidence avec services de seconde génération, adapté à un public plus large et pas seulement "haut de gamme".
La Rédaction
Combien de résidences sont actuellement ouvertes et comment sont-elles implantées sur le territoire ?
Alexis MOREAU
A ce jour, Cogedim Résidences Services propose trois résidences Cogedim Club implantées respectivement à Villejuif et Sèvres en Ile de France et à Arcachon en Gironde.
Trois autres résidences vont ouvrir fin 2015 à Bénodet, puis Pégomas (Alpes Maritimes) et Chambéry début 2016.
Dix autres résidences sont actuellement en cours de construction, dont les ouvertures sont planifiées entre 2016 et 2017.
La Rédaction
En matière de développement, quelles sont vos ambitions en termes :
- de nombre annuel d'ouvertures ?
Alexis MOREAU
Cogedim Résidences Services est dans une dynamique de 4 à 5 ouvertures par an actuellement.
La Rédaction
- d'implantation et de maillage territorial ?
Alexis MOREAU
Le groupe se positionne de préférence sur des agglomérations de plus de 200 000 habitants ou situées à proximité d'un tissu urbain dense telles que la 1ère couronne parisienne ou la périphérie de grandes villes en province : c'est notamment le cas de la ville de Pégomas située à 10 km environ de Cannes, ou encore les zones balnéaires (côte méditerranéenne : Pégomas et côte atlantique : Bénodet). Les résidences sont implantées prioritairement en centre-ville.
Les trois premières résidences ouvertes et les prochaines ouvertures en 2015 s'inscrivent parfaitement dans cette logique d'implantation.
La Rédaction
- d'ouvertures prévues - projets en construction ou en commercialisation - à court et moyen termes ?
Alexis MOREAU
Cogedim Résidences Services est porteur de plusieurs projets, en cours de construction ou de commercialisation pour les dix prochaines années.
A ce jour, des résidences Cogedim Club sont ou vont être lancées en commercialisation en région parisienne - à Mantes la Jolie (78), Massy (91), Suresnes (92) et Boissy Saint Léger (94) - ou encore dans le Pas-de-Calais à Arras et Le Touquet (62), à Marseille (13), Bordeaux (33) dont l'ouverture est planifiée en septembre 2017, à Montpellier (34), Le Pouliguen (44) et Lyon (69).
La Rédaction
Quel périmètre de marché ciblez-vous ?
Alexis MOREAU
Les résidences Cogedim Club sont pour le moment exclusivement localisées en France et sur le territoire métropolitain.
La Rédaction
Quel est le profil type d'une résidence Cogedim Club et quelles sont ses spécificités : capacité, typologie des appartements, équipements, services... ?
Alexis MOREAU
En termes d'immobilier, les résidences Cogedim Club proposent environ 90 logements, de type T2 majoritairement (environ 80% des appartements). A noter que le T3 est un type d'appartement qui est également très demandé. La répartition entre les différents types d'appartements varie d'une résidence à l'autre, en fonction de sa localisation.
Les résidences disposent d'espaces communs d'environ 400 m².
Une cuisine (50 m² environ) est désormais systématiquement installée dans les résidences afin de répondre aux attentes des résidents d'avoir des repas de qualité préparés sur place. A l'origine, les résidences fonctionnaient en liaison froide avec un prestataire de restauration. Désormais la cuisine est réalisée sur place par une équipe en poste.
En ce qui concerne les services, il est essentiel de souligner l'importance du lien social. Les animations proposées sont primordiales. Pour la restauration par exemple c'est un moment clé de convivialité pour nos clients auquel les résidents sont très attachés.
Les résidences Cogedim Club ont fait évoluer leur offre de services qui se concrétise aujourd'hui par une présence du personnel 7j/7 et 24h/24. Un directeur et son adjoint sont présents en journée et un veilleur ainsi qu'un membre de la direction logé sur place, assurent et sécurisent la résidence la nuit.
L'offre de services comprend un pack de services obligatoires permettant l'accès aux espaces communs et aux animations. Il inclut également la présence de l'équipe d'accueil et d'encadrement (directeur et gardien). Par ailleurs, des services à la carte sont proposés selon les besoins des résidents (restauration, ménage ou encore services à la personne) et leur permettent de maîtriser leurs charges mensuelles.
L'effectif salarié des résidences Cogedim Club a ainsi progressé et comprend aujourd'hui entre 5 et 7 ETP (Equivalents Temps Plein).
Enfin, les résidences Cogedim Club disposent d'équipements tels que piscine, salle de sports et/ou espace bien-être (spa) et sont équipées d'un système rafraîchissant.
La Rédaction
Comment définiriez-vous votre clientèle type ?
Alexis MOREAU
Les résidences Cogedim Club ciblent plutôt les catégories socio-professionnelles supérieures (CSP+) et les personnes âgées de 80 ans et plus.
Les résidents ne disposent pas forcément de pensions de retraite élevées, mais ont souvent vendu un bien immobilier pour choisir de venir chez Cogedim Club.
Le pourcentage de propriétaires occupants diminue et est aujourd'hui marginal (1 à 2 personnes dans les premières résidences).
La Rédaction
Quel est votre positionnement en matière de types de séjours proposés ?
Alexis MOREAU
En complément des séjours longue durée, les résidences Cogedim Club ont mis en place une offre de séjours temporaires qui permet de faire connaître le produit. En effet, rien de mieux qu'un véritable séjour de plusieurs jours, d'une durée au choix, pour apprécier le concept et ce qui ne peut être découvert au cours d'une simple visite : l'ambiance, les services, le rôle et l'écoute du personnel au quotidien.
On constate en effet que cette solution de logement est encore mal connue des seniors et le séjour temporaire apparaît dès lors comme une formule très appréciée.
Le « cycle de décision » est d'environ 7 visites d'une durée de 1h30 environ, s'étalant sur une période de 9 mois en moyenne.
18 mois sont parfois nécessaires à une résidence avec services pour seniors, afin d'atteindre son régime de croisière.
La Rédaction
Comment s'établit votre gamme de prix ?
Alexis MOREAU
Les prix varient en fonction de la localisation des résidences. Globalement, pour un appartement de type T2, les mensualités oscillent entre 1 000 € tout compris et 1 500 € pour la ville de Villejuif voire 1 800 € à Arcachon, avec une moyenne de 1 200 € à 1 300 € pour des villes telles que Pégomas ou Chambéry.
La Rédaction
Logement adapté pour seniors versus résidence avec services pour seniors : Cogedim Club se positionne-t-il sur les deux marchés ?
Alexis MOREAU
Le groupe se positionne principalement sur le marché des résidences avec services pour seniors avec sa marque Cogedim Club.
Le groupe réfléchit néanmoins à des prestations sous la forme d'un « kit d'adaptation » des logements classiques afin de faciliter le maintien à domicile.
La Rédaction
Quel est le rôle de votre actionnaire Crédit Agricole Assurances ?
Alexis MOREAU
Depuis mars 2014, Crédit Agricole Assurances est entré au capital de Cogedim Résidences Services. Il accompagne le développement du groupe au travers notamment d'investissement en bloc dans des résidences.
La Rédaction
Comment financez-vous l'immobilier : investisseurs institutionnels, opérations de défiscalisation, investisseurs propriétaires occupants... ?
Alexis MOREAU
Cogedim Résidences Services intéresse essentiellement des investisseurs institutionnels en quête d'alternative au logement classique et qui s'intéressent au marché des seniors.
Certains réalisent des achats en bloc. C'est à ce titre davantage le cas pour le secteur urbain, les résidences « balnéaires » se vendant mieux au détail.
La Rédaction
Le groupe Cogedim s'intéresse-t-il également au logement inter-générationnel ?
Alexis MOREAU
Une réflexion est menée par le Groupe sur le créneau du logement intergénérationnel en « diffus complet ». La cohabitation entre seniors et jeunes n'est pas toujours aisée et la mise en place d'une offre de services qui répondent à la fois aux besoins et attentes de deux clientèles très différentes s'avère complexe. En outre, l'équilibre financier est plus difficile à atteindre avec ce type de produit.
Par ailleurs, la construction de volumes distincts au sein d'un même bâtiment qui répond certes à une attente « politique » n'est pas toujours souhaitée par les utilisateurs.
Cogedim Résidences Services propose néanmoins, au cas par cas, des structures permettant d'offrir, en volumes séparés, du logement social et/ou étudiant.
La Rédaction
Un dernier mot pour conclure ?
Alexis MOREAU
Cogedim Résidences Services est très attentive à la qualité de son offre afin de la faire progresser pour coller aux attentes du marché et de répondre aux besoins des seniors. Or ce marché est évolutif : les seniors d'aujourd'hui ne sont pas ceux de demain. L'objectif est dès lors de s'adapter.
Résidence avec Services versus Maintien à Domicile : il importe de souligner que la force des résidences avec services réside dans le lien social qu'elles favorisent. Même s'il bénéficie d'un accompagnement à domicile par des professionnels de qualité au travers de services à la personne, le senior à domicile ne bénéficie pas de la même facilité à établir des liens sociaux. La solitude que connaîssent de nombreux seniors en restant isolés dans leur domicile est un facteur qui accentue le vieillissement. Le lien social est à l'inverse un stimulateur qui contribue à préserver un bon état de santé moral.
Un autre sujet de fond est celui du changement de domicile pour des seniors qui ne le souhaitent souvent pas. Une réflexion sur la création d'une résidence avec services pour seniors à proximité ou accolée à un lieu d'habitation plus ancien mérite d'être engagée.
Résidence Service Senior
Le coût moyen d'un appartement en résidence services seniors oscille entre 1 340 € pour un studio et plus de 2 120 € pour un trois-pièces. Cette réalité budgétaire impose une analyse rigoureuse des dépenses à venir pour garantir la pérennité d'un projet de vie serein et adapté.
Résidence Senior Tarif Coût Résidence Senior Budget Résidence Senior Aides Financières Senior Apl Résidence Senior Services Seniors Loyer Résidence Senior
Résidence Service Senior
En France, plus de 2 200 établissements proposent aujourd'hui une alternative économique au maintien à domicile classique. Pourtant, de nombreux seniors valides hésitent encore à quitter leur logement par crainte de perdre leur indépendance ou de faire face à des coûts trop élevés. Le foyer logement senior, officiellement renommé résidence autonomie, répond précisément à ce besoin de sécurité sans sacrifier la liberté individuelle.
Foyer Logement Senior Résidence Autonomie Habitat Senior Seniors Valides Aides Financières Seniors Apl Senior Résidence Services Seniors Loi Asv 2015
Résidence Service Senior
En France, les tarifs moyens pour un T2 en résidence services s'élèvent à 1 670 euros par mois, contre 1 061 euros en résidence autonomie. Face à cette disparité de coûts et à la diversité des prestations, il est fréquent de se sentir désorienté au moment de valider un nouveau projet de vie.
Résidence Senior Résidence Services Seniors Logement Senior Autonome Critères Résidence Senior Budget Résidence Senior Aides Financières Seniors Séjour Temporaire Résidence Senior
Résidence Service Senior
La crainte de devoir se séparer de son chien ou de son chat freine encore de nombreux seniors dans leur projet de déménagement vers une structure adaptée. Pourtant, la résidence senior acceptant les animaux n'est pas une exception : c'est un droit garanti par la loi, applicable dans toutes les résidences services relevant du bail d'habitation classique. Ce lien affectif avec un compagnon domestique joue un rôle reconnu dans le maintien de l'autonomie et du bien-être psychologique.
Résidence Senior Animaux De Compagnie Loi 1970 Droits Des Locataires Bien-Être Senior Cohabitation Animale Services Seniors
Résidence Service Senior
La France compte désormais plus de 1 200 résidences services seniors, un marché en pleine expansion où des leaders comme Domitys gèrent déjà plus de 200 établissements certifiés. Face à cette offre foisonnante, identifier quelles sont les meilleures résidences seniors exige une analyse rigoureuse de la qualité des prestations et de la solidité des gestionnaires.
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Résidence Service Senior
Le parc immobilier senior français propose des solutions variées pour accompagner le vieillissement, mais la distinction entre structures publiques et privées reste souvent floue. On finit par confondre les missions sociales des établissements médico-sociaux avec les prestations de standing des opérateurs commerciaux. Comprendre la différence entre résidence autonomie et résidence senior est indispensable pour orienter votre choix selon votre budget et votre niveau d'autonomie.
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Résidence Service Senior
Le marché de l'habitat pour seniors en France se transforme pour répondre aux attentes d'indépendance, avec une offre de logements privatifs qui privilégie désormais l'autonomie et le cadre de vie urbain. Pourtant, la confusion entre structures médicalisées et solutions locatives privées freine souvent la mise en œuvre d'un projet de vie serein.
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Résidence Service Senior
Avec un reste à charge parfois élevé, de nombreux seniors ignorent qu'il est possible de cumuler plusieurs aides pour aller dans une résidence senior et de réduire ainsi significativement leurs dépenses mensuelles. On renonce trop souvent à un projet de vie confortable faute de connaître précisément les conditions d'attribution de ces dispositifs publics.
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Résidence Service Senior
L'âge de 60 ans marque souvent le début de la séniorité selon l'OMS, mais aucune limite supérieure n'existe pour intégrer un logement indépendant. Malgré cette souplesse, de nombreux candidats craignent de voir leur dossier refusé par manque d'autonomie ou de garanties financières.
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Résidence Service Senior
Le coût mensuel d'une résidence senior en 2026 se situe généralement entre 600 et 1 500 euros, une fourchette qui reflète la diversité croissante de l'offre sur le territoire français. Pourtant, l'écart entre un studio en zone rurale et un grand appartement en métropole peut rapidement compliquer les prévisions financières des futurs résidents et de leurs familles.
Budget Résidence Senior Loyer Résidence Senior Charges Résidence Senior Aides Financières Senior Services Résidence Senior Apl Senior Séjour Temporaire Senior
Résidence Service Senior
En France, les EHPAD accueillent plus de 577 000 résidents nécessitant un accompagnement médicalisé permanent pour pallier leur perte d'autonomie. Pourtant, de nombreux seniors confondent encore ces structures de soin avec les résidences services, dont la vocation est purement résidentielle. Face à ces deux modèles aux cadres juridiques et médicaux opposés, il est fréquent de se sentir désorienté au moment de prendre une décision.
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Résidence Service Senior
Avec plus de 30 % des locataires du parc HLM âgés de plus de 60 ans, la question du logement social pour seniors devient un enjeu majeur pour les retraités aux revenus modestes. Pourtant, de nombreux seniors hésitent encore à franchir le pas, craignant de perdre leur indépendance ou de se retrouver dans des structures inadaptées à leur mode de vie.
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Résidence Service Senior
En France, les résidences services seniors accueillent principalement des personnes autonomes ou semi-autonomes évaluées en GIR 5 ou 6. Mais quelles questions poser lors de la visite d'une résidence senior pour garantir un choix parfaitement adapté à votre mode de vie ? Une simple visite superficielle ne suffit pas à déceler les contraintes quotidiennes ou les frais cachés susceptibles d'impacter votre budget.
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Résidence Service Senior
Le montant des aides au logement repose désormais sur les revenus perçus au cours des douze derniers mois glissants, avec une actualisation automatique chaque trimestre. Cette réforme garantit une corrélation directe entre vos ressources réelles et le soutien financier accordé par l'État. Pourtant, l'absence de conventionnement entre un établissement et l'administration peut annuler vos droits à l'aide personnalisée au logement.
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Résidence Service Senior
L'âge moyen d'entrée en résidence services seniors s'établit aujourd'hui autour de 77 ans en France, bien que les profils de résidents s'étendent de 65 à plus de 90 ans. Contrairement aux idées reçues, il n'existe aucune barrière légale stricte, et certains actifs franchissent le pas dès 55 ans pour anticiper leurs besoins futurs. Pourtant, de nombreux retraités attendent l'apparition des premières fragilités physiques avant de s'interroger sur la résidence senior à partir de quel âge emménager.
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Résidence Service Senior
La France compte aujourd'hui plus de 7 500 EHPAD, mais ces structures médicalisées ne correspondent pas toujours aux attentes des seniors autonomes. Si vous recherchez un environnement sécurisé sans renoncer à votre indépendance, comprendre l'organisation des soins et du personnel en résidence senior est une étape déterminante pour valider votre projet de vie. On confond souvent l'accompagnement hôtelier avec une prise en charge médicale stricte, ce qui freine la prise de décision.
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Résidence Service Senior
En 2026, la France dénombre plus de 1 200 résidences services seniors proposant des logements privatifs allant du studio au T4. Pourtant, de nombreux retraités redoutent de voir leur budget s'envoler à cause de frais annexes non identifiés lors de la signature du bail.
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Résidence Service Senior
La DGCCRF souligne régulièrement un manque de clarté dans la facturation des prestations au sein des établissements pour aînés. Malgré des loyers de base attractifs, l'accumulation de services optionnels et de frais de dossier non négociés peut rapidement déstabiliser votre budget mensuel. Le risque de choisir un environnement mal adapté compromet non seulement votre sécurité physique, notamment par des chutes évitables, mais aussi votre sérénité financière à long terme.
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Résidence Service Senior
En France, le coût du soutien à domicile peut grimper jusqu'à 2 800 euros mensuels lorsqu'une assistance quotidienne devient indispensable. Face à ces enjeux financiers et humains, arbitrer entre maison de retraite ou maintien à domicile nécessite une analyse rigoureuse de vos ressources et de votre degré d'autonomie. Le risque d'isolement social et l'inadaptation du logement transforment souvent le quotidien en un défi sécuritaire permanent.
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Résidence Service Senior
Pendant trois semaines, les résidents des 33 résidences seniors Espace et Vie se sont mobilisés autour d'un défi inspiré du Tour de France.
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