Plus de 1000 appartements loués à gérer au quotidien!
Publié le 11 mars 2015Vous êtes en charge des exploitations des résidences conçues par ACAPACE :
La Rédaction
Cela représente combien de résidents début 2015 ?
Dominique GENEST
1 250 appartement loués soit 1 500 résidents car 20% sont en couples.
La Rédaction
Quelles sont les caractéristiques typiques d'une résidence Les Jardins d'Arcadie :
Dominique GENEST
Environ 100 appartements, une quinzaine d'emplois directs et une dizaine d'indirects notamment pour l'activité de restauration.
La Rédaction
Les résidences seniors de première génération sont souvent décriées pour le prix exorbitant des charges de services qui sont obligatoires.
Qu'en est-il pour les résidences Les Jardins d'Arcadie de votre conception ?
Dominique GENEST
Les Jardins d'Arcadie sont des résidences de "nouvelle génération".
Elles reposent sur un modèle pérenne : l'individualisation des charges. En effet, les charges communes liées à l'hébergement sont distinguées des charges se rapportant à des prestations individuelles. Ces dernières ne sont supportées que par les seuls utilisateurs de services. En clair, les résidents ne paient que les services qu'ils consomment !
En plus du coût, la différence notoire avec les résidences d'ancienne génération, est que nous scindons les responsabilités. Cela nous permet d'assurer la pérennité de l'exploitation, la liquidité de leur bien pour nos investisseurs et le contrôle des charges locatives.
Concrètement, l'investisseur acquiert un lot de copropriété et le donne en bail à notre société d'exploitation "Les Jardins d'Arcadie" qui se charge de trouver un locataire (une personne âgée autonome). Dans cette formule, c'est l'exploitant qui garantit à l'investisseur un revenu et qui contrôle les charges de la résidence. Cette formule juridique permet à l'investisseur de valoriser son bien et au locataire d'être libre et sans engagement à long terme. Ce dernier souscrit un contrat de séjour incluant à la fois le loyer, les charges de séjour et les charges de services, sans surprise. Nous enregistrons en moyenne 90 % de taux d'occupation, 18 mois après ouverture
La Rédaction
Quel est le montant moyen du pack minimal auquel un résident doit souscrire ?
Dominique GENEST
Aux Jardins d'Arcadie, l'offre n'est pas packagée. Nous proposons un forfait hébergement mensuel tout compris, sans surprise, comprenant le loyer, les charges locatives (eau, électricité, assurance habitation, taxe d'ordures ménagères), les charges de services proprement liées à la résidence services (les frais de personnel, la conciergerie, l'accès à tous les espaces collectifs, les frais de maintenance et d'entretien...).
Les autres prestations sont proposées "à la carte". Aucun service n'est obligatoire. Les résidents ont une totale liberté de choix et ne paient que les services consommées
La Rédaction
Pouvez-vous donner à nos lecteurs un ordre de grandeur des prix de location pour un T1 dans vos résidences ?
Dominique GENEST
Cela dépend des résidences : à partir de 700 € en province et 850 € en région parisienne.
La Rédaction
Le fait d'être désormais adossé à Bouygues Immobilier va-t-il accélérer le rythme des créations de nouvelles résidences ?
Dominique GENEST
Il s'agit d'un partenariat qui s'inscrit sur le long terme : il doit permettre de réaliser une quinzaine de résidences par an, soit 80 à 100 nouveaux établissements, d'ici six ou sept ans.
La Rédaction
Quel est le profil type de la ville susceptible d'accueillir l'une de vos résidences ?
Dominique GENEST
Il n'y a pas de profil type, néanmoins nous privilégions les villes et agglomérations de plus de 30 000 habitants ou les destinations de villégiature.
En revanche, nous recherchons des emplacements cœur de ville avec un accès facilité aux commerces, aux services et aux transports en commun.
La Rédaction
Quelle est la durée moyenne entre la détection d'un foncier adapté à la création d'une résidence seniors et l'ouverture de l'exploitation ?
Dominique GENEST
3 ans.
La Rédaction
De combien de résidences disposez-vous actuellement en exploitation ?
Dominique GENEST
21 résidences et 4 ouvertures très prochaines (Laval Metz, anglet, Avignon) + 4 fin 2016 / début 2017 (Nancy, Valence Mons-en-Barœul et Saint-Michel).
La Rédaction
Et combien sont en cours de construction ?
Dominique GENEST
Une quinzaine de résidences sont en cours de montage.
La Rédaction
Avez-vous un objectif quantitatif de résidences en exploitation à moyen terme ?
Dominique GENEST
Notre objectif est de conforter le leadership des Jardins d'Arcadie en livrant chaque année 2 000 nouveaux appartements.
La Rédaction
Quelle est votre vision de ce marché sur lequel de nombreux acteurs se jettent dans la bataille ?
Dominique GENEST
Il faut distinguer les professionnels qui ont une véritable stratégie et vision sur le long terme, de ceux qui voudraient bénéficier d'effet d'aubaine sur le court terme.
La Rédaction
Face aux consolidations que l'on commence à observer sur ce jeune marché, envisagez-vous des opérations de croissance externe ?
Dominique GENEST
Le groupe reste attentif à l'évolution du marché et d'éventuelles opportunités de croissance externe.
La Rédaction
Un dernier mot à nos lecteurs ?
Dominique GENEST
Au-delà d'une activité économique, nous sommes soucieux de valoriser notre rôle sociétal dans la mise en œuvre de nos résidences et de répondre aux enjeux que représente l'adaptation de la société au vieillissement de la population.
Résidence Service Senior
Le marché des résidences services seniors connaît une expansion rapide, offrant une alternative entre le domicile historique et l'institution médicalisée. Choisir ce mode d'hébergement implique d'accepter l'absence de personnel soignant salarié et une gestion autonome de sa santé, ce qui représente un inconvénient résidence senior majeur pour les profils dont l'état de santé pourrait décliner rapidement.
Résidence Senior Inconvénients Résidence Senior Logement Senior Autonome GIR 5-6 Vie En Collectivité Senior Budget Résidence Senior Perte D'autonomie
Résidence Service Senior
Située au 110 rue d’Elbeuf, cette nouvelle résidence services seniors propose 95 appartements du studio au T3, des espaces communs, un grand jardin et une offre de services destinée aux seniors autonomes.
Les Jardins d’Arcadie Résidence Service Senior Logement Senior Rouen
Résidence Service Senior
En France, un appartement T2 en habitat senior coûte en moyenne 1 630 euros par mois, un tarif souvent inférieur au maintien à domicile grâce à la mutualisation des services. Cette solution permet aux retraités autonomes de disposer d'un logement privatif tout en bénéficiant d'un environnement sécurisé et de nombreux espaces communs, comme des jardins ou des salles de sport.
Location Résidence Senior Logement Senior Autonome Résidence Services Seniors Bail Locatif Senior Aides Financières Senior Apl Résidence Senior Séjour Temporaire Senior Habitat Adapté Retraité
Résidence Service Senior
Les 81 résidences seniors Stella et Nohée organiseront le 3 octobre 2026 un grand loto caritatif au profit de l’association Les Bonnes Fées.
Résidence Service Senior
Le coût moyen d'un logement en résidence senior proche Paris s'établit à environ 2 278 € par mois pour les établissements communiquant leurs tarifs. Cette donnée souligne l'importance d'une planification rigoureuse pour les retraités souhaitant concilier confort urbain, sécurité de proximité et lien avec leurs proches.
Résidence Senior Paris Résidence Services Seniors Logement Senior Île-De-France Seniors Autonomes Location Résidence Senior GIR 5 GIR 6 Habitat Senior Sécurisé
Résidence Service Senior
Dominique Godfard autrice de « Et si je renaissais de mes blessures ? »
Dominique-Godfard Bien Vieillir Livre
Résidence Service Senior
Journées Portes Ouvertes les vendredi 25 et samedi 26 Septembre 2026
Résidentiels Résidences Seniors
Résidence Service Senior
Avec un logo modernisé et une esperluette revisitée, Espace et Vie entend mieux traduire sa vision des résidences services seniors : des lieux de vie ouverts, chaleureux et sécurisants, favorisant l’autonomie et la liberté des résidents.
Espace et Vie Résidence Seniors Logement Senior
Résidence Service Senior
Le groupe Duval à la manoeuvre sur l'Îlot des Minimes
Résidences SeniorsRésidence Service Senior
103 logements allant du T1 au T3 qui devraient être disponibles à la location au 2ème trimestre 2021
Résidences Seniors
Résidence Service Senior
On vous donne une idée d'une journée en Résidence Senior
Résidences Seniors Journée Type
Résidence Service Senior
Saviez-vous que pour permettre au plus grand nombre de louer un logement dans une résidence seniors, des dispositifs d’aide financière avaient été mis en place par les pouvoirs publics ?
Résidence Service Senior
En France, les résidences services proposent souvent plus de dix ateliers variés par semaine, faisant de l'offre d'activités le pilier central de la vie sociale en établissement spécialisé. Pourtant, malgré cette richesse, le sentiment de solitude peut persister si les propositions ne correspondent pas aux aspirations réelles des locataires.
Animation Résidence Seniors Activités Seniors Vie Sociale En Résidence Bien-Être Senior Autonomie Senior Loisirs Créatifs Seniors Séjour Temporaire Senior
Résidence Service Senior
Les caisses de retraite comme l'AGIRC-ARRCO peuvent financer jusqu'à 3 500 euros des frais liés au changement de domicile des retraités. Pourtant, la transition vers un nouveau lieu de vie génère souvent une appréhension logistique et émotionnelle qui freine de nombreux projets.
Déménagement Senior Résidence Services Seniors Tri Des Biens Organisation Déménagement Aides Financières Seniors Emménagement Résidence Senior Autonomie Senior
Résidence Service Senior
Le prix moyen d'un appartement de type T1 en résidence services s'établit à 1 340 euros mensuels en 2026, reflétant une demande croissante pour ces structures sécurisées. Cette tarification inclut l'accès aux espaces collectifs et une protection permanente, offrant une alternative concrète au maintien à domicile traditionnel.
Résidence Seniors Avis Résidence Seniors Résidence Services Location Senior Vie En Résidence Lien Social Seniors Sécurité Logement Senior
Résidence Service Senior
Le coût moyen d'un appartement en résidence services seniors oscille entre 1 340 € pour un studio et plus de 2 120 € pour un trois-pièces. Cette réalité budgétaire impose une analyse rigoureuse des dépenses à venir pour garantir la pérennité d'un projet de vie serein et adapté.
Résidence Senior Tarif Coût Résidence Senior Budget Résidence Senior Aides Financières Senior Apl Résidence Senior Services Seniors Loyer Résidence Senior
Résidence Service Senior
En France, plus de 2 200 établissements proposent aujourd'hui une alternative économique au maintien à domicile classique. Pourtant, de nombreux seniors valides hésitent encore à quitter leur logement par crainte de perdre leur indépendance ou de faire face à des coûts trop élevés. Le foyer logement senior, officiellement renommé résidence autonomie, répond précisément à ce besoin de sécurité sans sacrifier la liberté individuelle.
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Résidence Service Senior
En France, les tarifs moyens pour un T2 en résidence services s'élèvent à 1 670 euros par mois, contre 1 061 euros en résidence autonomie. Face à cette disparité de coûts et à la diversité des prestations, il est fréquent de se sentir désorienté au moment de valider un nouveau projet de vie.
Résidence Senior Résidence Services Seniors Logement Senior Autonome Critères Résidence Senior Budget Résidence Senior Aides Financières Seniors Séjour Temporaire Résidence Senior
Résidence Service Senior
La crainte de devoir se séparer de son chien ou de son chat freine encore de nombreux seniors dans leur projet de déménagement vers une structure adaptée. Pourtant, la résidence senior acceptant les animaux n'est pas une exception : c'est un droit garanti par la loi, applicable dans toutes les résidences services relevant du bail d'habitation classique. Ce lien affectif avec un compagnon domestique joue un rôle reconnu dans le maintien de l'autonomie et du bien-être psychologique.
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Résidence Service Senior
La France compte désormais plus de 1 200 résidences services seniors, un marché en pleine expansion où des leaders comme Domitys gèrent déjà plus de 200 établissements certifiés. Face à cette offre foisonnante, identifier quelles sont les meilleures résidences seniors exige une analyse rigoureuse de la qualité des prestations et de la solidité des gestionnaires.
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