Plus de 1000 appartements loués à gérer au quotidien!
Publié le 11 mars 2015Vous êtes en charge des exploitations des résidences conçues par ACAPACE :
La Rédaction
Cela représente combien de résidents début 2015 ?
Dominique GENEST
1 250 appartement loués soit 1 500 résidents car 20% sont en couples.
La Rédaction
Quelles sont les caractéristiques typiques d'une résidence Les Jardins d'Arcadie :
Dominique GENEST
Environ 100 appartements, une quinzaine d'emplois directs et une dizaine d'indirects notamment pour l'activité de restauration.
La Rédaction
Les résidences seniors de première génération sont souvent décriées pour le prix exorbitant des charges de services qui sont obligatoires.
Qu'en est-il pour les résidences Les Jardins d'Arcadie de votre conception ?
Dominique GENEST
Les Jardins d'Arcadie sont des résidences de "nouvelle génération".
Elles reposent sur un modèle pérenne : l'individualisation des charges. En effet, les charges communes liées à l'hébergement sont distinguées des charges se rapportant à des prestations individuelles. Ces dernières ne sont supportées que par les seuls utilisateurs de services. En clair, les résidents ne paient que les services qu'ils consomment !
En plus du coût, la différence notoire avec les résidences d'ancienne génération, est que nous scindons les responsabilités. Cela nous permet d'assurer la pérennité de l'exploitation, la liquidité de leur bien pour nos investisseurs et le contrôle des charges locatives.
Concrètement, l'investisseur acquiert un lot de copropriété et le donne en bail à notre société d'exploitation "Les Jardins d'Arcadie" qui se charge de trouver un locataire (une personne âgée autonome). Dans cette formule, c'est l'exploitant qui garantit à l'investisseur un revenu et qui contrôle les charges de la résidence. Cette formule juridique permet à l'investisseur de valoriser son bien et au locataire d'être libre et sans engagement à long terme. Ce dernier souscrit un contrat de séjour incluant à la fois le loyer, les charges de séjour et les charges de services, sans surprise. Nous enregistrons en moyenne 90 % de taux d'occupation, 18 mois après ouverture
La Rédaction
Quel est le montant moyen du pack minimal auquel un résident doit souscrire ?
Dominique GENEST
Aux Jardins d'Arcadie, l'offre n'est pas packagée. Nous proposons un forfait hébergement mensuel tout compris, sans surprise, comprenant le loyer, les charges locatives (eau, électricité, assurance habitation, taxe d'ordures ménagères), les charges de services proprement liées à la résidence services (les frais de personnel, la conciergerie, l'accès à tous les espaces collectifs, les frais de maintenance et d'entretien...).
Les autres prestations sont proposées "à la carte". Aucun service n'est obligatoire. Les résidents ont une totale liberté de choix et ne paient que les services consommées
La Rédaction
Pouvez-vous donner à nos lecteurs un ordre de grandeur des prix de location pour un T1 dans vos résidences ?
Dominique GENEST
Cela dépend des résidences : à partir de 700 € en province et 850 € en région parisienne.
La Rédaction
Le fait d'être désormais adossé à Bouygues Immobilier va-t-il accélérer le rythme des créations de nouvelles résidences ?
Dominique GENEST
Il s'agit d'un partenariat qui s'inscrit sur le long terme : il doit permettre de réaliser une quinzaine de résidences par an, soit 80 à 100 nouveaux établissements, d'ici six ou sept ans.
La Rédaction
Quel est le profil type de la ville susceptible d'accueillir l'une de vos résidences ?
Dominique GENEST
Il n'y a pas de profil type, néanmoins nous privilégions les villes et agglomérations de plus de 30 000 habitants ou les destinations de villégiature.
En revanche, nous recherchons des emplacements cœur de ville avec un accès facilité aux commerces, aux services et aux transports en commun.
La Rédaction
Quelle est la durée moyenne entre la détection d'un foncier adapté à la création d'une résidence seniors et l'ouverture de l'exploitation ?
Dominique GENEST
3 ans.
La Rédaction
De combien de résidences disposez-vous actuellement en exploitation ?
Dominique GENEST
21 résidences et 4 ouvertures très prochaines (Laval Metz, anglet, Avignon) + 4 fin 2016 / début 2017 (Nancy, Valence Mons-en-Barœul et Saint-Michel).
La Rédaction
Et combien sont en cours de construction ?
Dominique GENEST
Une quinzaine de résidences sont en cours de montage.
La Rédaction
Avez-vous un objectif quantitatif de résidences en exploitation à moyen terme ?
Dominique GENEST
Notre objectif est de conforter le leadership des Jardins d'Arcadie en livrant chaque année 2 000 nouveaux appartements.
La Rédaction
Quelle est votre vision de ce marché sur lequel de nombreux acteurs se jettent dans la bataille ?
Dominique GENEST
Il faut distinguer les professionnels qui ont une véritable stratégie et vision sur le long terme, de ceux qui voudraient bénéficier d'effet d'aubaine sur le court terme.
La Rédaction
Face aux consolidations que l'on commence à observer sur ce jeune marché, envisagez-vous des opérations de croissance externe ?
Dominique GENEST
Le groupe reste attentif à l'évolution du marché et d'éventuelles opportunités de croissance externe.
La Rédaction
Un dernier mot à nos lecteurs ?
Dominique GENEST
Au-delà d'une activité économique, nous sommes soucieux de valoriser notre rôle sociétal dans la mise en œuvre de nos résidences et de répondre aux enjeux que représente l'adaptation de la société au vieillissement de la population.
Résidence Service Senior
En résidence senior, la facture mensuelle dépend avant tout du logement choisi et des services souscrits. Reste à savoir combien prévoir chaque mois, et ce qui reste réellement à payer une fois les aides déduites.
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Résidence Service Senior
Quelles garanties garder, quels doublons éviter et quels frais restent toujours à votre charge ?
Résidence Service Senior
Une résidence services seniors au cœur du quartier de la gare, proposant des logements à louer, 800 m² d'espaces communs et de nombreux services pour profiter pleinement de sa retraite.
Domitys Résidences Seniors Logement Seniors BOURG-EN-BRESSE
Résidence Service Senior
Ouverte depuis juillet 2026 dans le Finistère, la résidence Dimezell by Heurus propose 108 appartements avec services, du T1 au T3. Un nouveau lieu de vie où seniors, actifs et familles peuvent partager un quotidien convivial tout en préservant leur indépendance.
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Résidence Service Senior
Le groupe de résidences services seniors s'associe à une aventure maritime et solidaire pour soutenir les enfants hospitalisés et faire vivre aux résidents les émotions de la course au large.
Espace et Vie Le Rire Médecin Luke Berry
Résidence Service Senior
Avec 109 appartements proposés à la location, DOMITYS renforce son implantation en Nouvelle-Aquitaine avec une nouvelle résidence destinée aux seniors autonomes, au cœur de Villeneuve-sur-Lot.
Domitys Réisidence Senior Logement Senior Villeneuve-sur-Lot
Résidence Service Senior
Le tarif mensuel d'un studio en résidence services débute dès 400 € dans certaines communes comme Saint-Étienne, tandis qu'un deux-pièces atteint en moyenne 1 670 € sur le territoire national. Ces écarts importants s'expliquent par la localisation, le standing de l'établissement et le volume de services intégrés au contrat.
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Résidence Service Senior
La France dénombre aujourd'hui plus de 1 200 résidences services seniors conçues pour accueillir des locataires autonomes. Pourtant, la confusion entre ces logements privatifs et les établissements médicalisés persiste souvent, compliquant inutilement le parcours des familles. On finit par perdre un temps précieux à visiter des structures inadaptées à son véritable niveau d'autonomie.
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Résidence Service Senior
À l’occasion d’Octobre Rose, deux résidences seniors Serenly ont accueilli Christelle et Séverine, engagées dans un périple à vélo de près de 1 500 kilomètres pour sensibiliser aux mutations génétiques BRCA et aux cancers féminins et collecter des fonds pour la recherche.
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Résidence Service Senior
La location meublée de courte durée en établissement pour seniors connaît une croissance soutenue, offrant une flexibilité contractuelle inédite pour les retraités autonomes. Pourtant, de nombreuses familles peinent encore à identifier cette solution comme une alternative concrète à l'hospitalisation prolongée ou à l'isolement géographique.
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Résidence Service Senior
Le marché des résidences services seniors connaît une expansion rapide, avec une offre qui s'est diversifiée pour répondre aux attentes de 600 000 Français d'ici 2030. Franchir le pas soulève pourtant des inquiétudes légitimes sur la pérennité du bail ou la maîtrise réelle du budget mensuel. Pour un couple souhaitant anticiper l'avenir sans renoncer à son indépendance, louer un appartement en résidence senior constitue souvent la réponse la plus équilibrée.
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Résidence Service Senior
Du 5 au 11 octobre 2026, les résidences services seniors Domitys ouvriront leurs portes avec un programme d’animations placé sous le signe du partage, de la prévention et des rencontres intergénérationnelles.
Domitys Semaine Bleue Résidences Seniors
Résidence Service Senior
En 2026, le tarif moyen pour un appartement de type T2 en habitat senior s'établit à 1 630 € mensuels, bien que les prix débutent dès 376 € pour certains studios conventionnés. Face à cette variabilité tarifaire, il est indispensable de déterminer avec précision vos droits aux aides publiques pour sécuriser votre budget locatif sur le long terme.
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Résidence Service Senior
Le marché des résidences services seniors connaît une expansion rapide, offrant une alternative entre le domicile historique et l'institution médicalisée. Choisir ce mode d'hébergement implique d'accepter l'absence de personnel soignant salarié et une gestion autonome de sa santé, ce qui représente un inconvénient résidence senior majeur pour les profils dont l'état de santé pourrait décliner rapidement.
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Résidence Service Senior
Située au 110 rue d’Elbeuf, cette nouvelle résidence services seniors propose 95 appartements du studio au T3, des espaces communs, un grand jardin et une offre de services destinée aux seniors autonomes.
Les Jardins d’Arcadie Résidence Service Senior Logement Senior Rouen
Résidence Service Senior
En France, un appartement T2 en habitat senior coûte en moyenne 1 630 euros par mois, un tarif souvent inférieur au maintien à domicile grâce à la mutualisation des services. Cette solution permet aux retraités autonomes de disposer d'un logement privatif tout en bénéficiant d'un environnement sécurisé et de nombreux espaces communs, comme des jardins ou des salles de sport.
Location Résidence Senior Logement Senior Autonome Résidence Services Seniors Bail Locatif Senior Aides Financières Senior Apl Résidence Senior Séjour Temporaire Senior Habitat Adapté Retraité
Résidence Service Senior
Les 81 résidences seniors Stella et Nohée organiseront le 3 octobre 2026 un grand loto caritatif au profit de l’association Les Bonnes Fées.
Résidence Service Senior
Le coût moyen d'un logement en résidence senior proche Paris s'établit à environ 2 278 € par mois pour les établissements communiquant leurs tarifs. Cette donnée souligne l'importance d'une planification rigoureuse pour les retraités souhaitant concilier confort urbain, sécurité de proximité et lien avec leurs proches.
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Résidence Service Senior
Dominique Godfard autrice de « Et si je renaissais de mes blessures ? »
Dominique-Godfard Bien Vieillir Livre
Résidence Service Senior
Journées Portes Ouvertes les vendredi 25 et samedi 26 Septembre 2026
Résidentiels Résidences SeniorsRésidence Senior : Un annuaire des Résidences avec services pour senior qui vous permet de localiser les résidences seniors partout en France. Découvrez les différentes offres de services et comparer les gestionnaires.
