Alliance entre Ivanhoé Cambridge et CDC Habitat : 500 M€ pour développer le résidentiel en s'appuyant sur la reconversion foncière d'opérations de grande taille

Ivanhoé Cambridge, leader mondial de l'immobilier, et CDC Habitat, acteur majeur du logement en France, signent un partenariat stratégique afin de développer un portefeuille de logements résidentiels neufs en France, en s'appuyant sur la reconversion foncière d'opérations de grande taille. Ce partenariat dispose d'une capacité d'investissement de 500 millions d'euros.

Ce partenariat de long terme vise à développer un portefeuille de logements performants au plan environnemental, adaptés aux évolutions sociodémographiques et situés en France métropolitaine dans les zones les plus tendues, majoritairement dans les grandes métropoles françaises, le littoral méditerranéen et les zones frontalières.

Dans ce cadre, Ivanhoé Cambridge et CDC Habitat ciblent le portage de fonciers d'envergure dans l'optique de développer en co-promotion des projets immobiliers résidentiels. La stratégie d'investissement inclut aussi bien des projets de développement classique que des projets de conversion d'actifs et de fonciers bâtis ou non-bâtis en logements (transformation de bureaux, hôtels, entrepôts...). Le portefeuille sera également constitué via l'acquisition en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), auprès de promoteurs nationaux ou régionaux de logements familiaux à loyer abordable et de résidentiel géré (co-living, résidences étudiantes et résidences seniors).

Ce partenariat s'inscrit pleinement dans le cadre du plan stratégique d'Ivanhoé Cambridge dont l'un des objectifs est d'accroître son portefeuille résidentiel au cours des quatre prochaines années en France et dans le reste de l'Europe. Il témoigne aussi de ses ambitions ESG en mettant l'accent sur la création d'un portefeuille résidentiel qui offrira des loyers abordables et les meilleures certifications environnementales.

Il répond également aux enjeux stratégiques du groupe CDC Habitat pour le développement d'une offre locative abordable à proximité des pôles d'activité et des cœurs d'agglomérations, par le recyclage de bâtiments ou la reconversion de sites de grande ampleur. Ces espaces urbains denses se caractérisent à la fois par la rareté du foncier et par la difficulté des opérateurs à produire des logements neufs en nombre et à des prix maîtrisés.

Le partenariat vise les meilleurs objectifs de performance ESG tant sur le plan de la qualité environnementale - certifications vertes, limitation de l'étalement urbain, lutte contre l'artificialisation des sols, réduction de l'intensité carbone - qu'en termes d'impact social, en favorisant le développement de logements abordables. Les deux partenaires répondront également aux besoins de logement des territoires en privilégiant la diversité d'usage (offre résidentielle complète, commerces et équipements publics) contribuant ainsi à développer une mixité sociale et fonctionnelle.

La gestion du portefeuille est confiée à AMPERE Gestion, société de gestion et filiale de CDC Habitat, et la gestion locative et technique sera assurée par CDC Habitat.

« Notre stratégie a pour but d'augmenter notre exposition au secteur résidentiel en Europe au cours des prochaines années, commente Karim Habra, directeur général pour l'Europe chez Ivanhoé Cambridge. Cette classe d'actifs est attractive en raison de sa résilience et notre développement dans ce secteur vise notamment à répondre à l'enjeu de l'abordabilité dans un contexte de déficit de logements en France et en Europe. Nous sommes donc fiers de la conclusion de ce partenariat qui nous offre une première relation d'affaires avec CDC Habitat, acteur majeur du logement en France et qui porte une mission d'intérêt général en soutenant la politique du logement et du renouvellement urbain. C'est également une opportunité pour Ivanhoé Cambridge de bénéficier de leur expertise reconnue dans des domaines désormais incontournables tels que l'économie circulaire, la biodiversité ou la mesure de l'impact social. »

« Ce nouveau partenariat avec Ivanhoé Cambridge poursuit la volonté du groupe CDC Habitat d'accroitre ses capacités de production en se positionnant en amont de la chaine de production de logements, pour concilier développement et sobriété foncière. Il vise des opérations de reconversion de grande taille pour produire des quartiers mixtes, équilibrés et durables et complète parfaitement la stratégie initiée en début d'année 2022 avec la création du fonds de portage et co-promotion Hab'initio. Ce partenariat participera à la production de logement abordable répondant à de fortes exigences environnementales dans les zones les plus en tension », souligne Anne-Sophie Grave, présidente du Directoire de CDC Habitat.

Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par le cabinet d'avocats Lacourte, représenté par Guillaume Jeannet, Nicolas Jullich et David Sorel. CDC Habitat était conseillé par le cabinet d'avocats Gide, représenté par Hugues Moreau et Thomas Urlacher, ainsi que BCLP, représenté par Christine Daric.