Une nouvelle résidence services seniors développée avec Icade Promotion dans les Pyrénées-Orientales, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2029.
Publié le 12 novembre 202680 appartements neufs commercialisés à la vente, répartis entre 15 T1, 57 T2 et 8 T3.
Une implantation attractive dans les Pyrénées-Orientales, à proximité de Saint-Cyprien et de ses plages, à environ 17 km de Perpignan.
Un programme développé avec Icade Promotion, dont l'exploitation sera assurée par Senioriales.
Une résidence pensée pour les seniors autonomes, avec 389 m² de parties communes, 83 stationnements et un cabinet médical au rez-de-chaussée.
Une double opportunité d'acquisition, pour habiter ou investir, avec une livraison prévisionnelle au deuxième trimestre 2029.
Senioriales annonce le lancement commercial d'une nouvelle résidence services seniors à Latour-Bas-Elne (66), à quelques kilomètres des plages de Saint-Cyprien. Développé en partenariat avec Icade Promotion, ce programme immobilier de 80 appartements neufs s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant acquérir un bien destiné à la location qu'aux particuliers désireux de devenir propriétaires de leur futur logement pour la retraite. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2029.
Senioriales poursuit la relance de son développement immobilier avec l'annonce d'un nouveau programme à Latour-Bas-Elne, dans les Pyrénées-Orientales.
Après le lancement d'une opération à Saint-Orens-de-Gameville, près de Toulouse, au printemps 2026, le spécialiste de l'habitat senior confirme sa volonté de développer de nouvelles résidences en partenariat avec de grands acteurs de la promotion immobilière.
Cette nouvelle réalisation, menée avec Icade Promotion, s'inscrit dans une stratégie visant à proposer des logements adaptés aux attentes des retraités, en conciliant confort, autonomie, services et accessibilité financière.
Implantée route de Saint-Cyprien, la future résidence bénéficiera d'une localisation privilégiée, à proximité des commerces et des services du quotidien, dans un secteur apprécié pour son cadre de vie méditerranéen.
Pour les futurs acquéreurs, ce programme constitue une opportunité d'achat immobilier dans un environnement associant proximité du littoral et services dédiés aux seniors.
Conçue par l'Atelier d'architecture Jacques Outier, la future résidence Senioriales proposera une offre diversifiée de logements afin de répondre à différents projets immobiliers.
Le programme comprendra :
Au total, les logements représenteront 3 234 m² de surface habitable.
La résidence disposera également de 389 m² de parties communes destinées à favoriser les rencontres et les activités entre résidents, ainsi que de 83 places de stationnement.
Un cabinet médical sera installé au rez-de-chaussée, renforçant la présence de services de proximité pour les futurs occupants.
Autre particularité du projet : la résidence s'intégrera dans un ensemble immobilier mixte comprenant également une crèche et un béguinage développé par Vivr'Alliance. Cette organisation favorisera les échanges intergénérationnels et contribuera à créer un lieu de vie ouvert sur son environnement.
Le lancement de la commercialisation ouvre deux possibilités aux acquéreurs.
Pour les investisseurs immobiliers, l'opération permet d'envisager l'achat d'un appartement destiné à la location au sein d'une résidence services seniors exploitée par un opérateur expérimenté.
Ce type de programme répond aux besoins d'une population senior en recherche de logements adaptés, associant indépendance, services et vie sociale.
Différentes modalités d'investissement pourront être étudiées selon la situation des acquéreurs. Certains dispositifs de location intermédiaire pourraient notamment être envisagés, sous réserve des conditions applicables.
Les conditions précises de gestion locative et les éventuels avantages fiscaux devront être examinés dans le cadre de chaque projet d'acquisition.
Pour les particuliers souhaitant préparer leur retraite, cette nouvelle résidence représente également la possibilité de devenir propriétaire d'un appartement dans un environnement pensé pour les seniors autonomes, à quelques kilomètres de la Méditerranée.
L'accessibilité financière constitue l'un des axes du projet.
Senioriales annonce une grille de loyers mensuels, charges comprises et parking inclus, qui devrait s'établir comme suit :
| Type de logement | Loyer mensuel annoncé |
|---|---|
| T1 | 852 € |
| T2 | 983 € |
| T3 | 1 260 € |
Ces montants concernent les futurs occupants de la résidence et ne correspondent pas à des revenus locatifs garantis pour les investisseurs.
La résidence associera des appartements meublés, des services adaptés et des espaces collectifs dans un environnement sécurisé.
Ce positionnement tarifaire traduit la volonté de Senioriales de proposer une offre d'habitat intermédiaire accessible à différents profils de retraités.
Cette nouvelle opération repose sur une complémentarité entre plusieurs acteurs de l'immobilier.
Icade Promotion, par l'intermédiaire de son agence de Perpignan, assure la maîtrise d'ouvrage du programme.
Senioriales intervient en qualité d'assistant à maîtrise d'ouvrage et participe à la commercialisation aux côtés d'Icade Promotion, de Midi-Epargne et de Pierre & Sens. L'exploitation de la résidence sera ensuite assurée par Senioriales.
Créé en 2001 et filiale de Pierre & Vacances, Senioriales exploite 73 résidences en France métropolitaine et à La Réunion, représentant 4 460 logements et plus de 6 400 résidents selon les chiffres communiqués en novembre 2026.
Le groupe bénéficie également d'une implantation historique dans les Pyrénées-Orientales, où il exploite déjà quatre résidences Senioriales Village à Saint-Génis-des-Fontaines, au Boulou, à Pollestres et à Saleilles.
Le calendrier prévisionnel prévoit un démarrage des travaux au troisième trimestre 2027 et une livraison au deuxième trimestre 2029.
Avec cette nouvelle réalisation à Latour-Bas-Elne, Senioriales poursuit son développement sur un marché porté par l'évolution des besoins résidentiels des seniors et confirme sa stratégie de partenariat avec les promoteurs immobiliers.
Pour les acquéreurs intéressés, le lancement commercial constitue l'occasion de se renseigner dès à présent sur les appartements proposés, les prix de vente et les modalités d'acquisition.
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Oui. La commercialisation est lancée depuis novembre 2026. Les 80 appartements du programme sont proposés à l'acquisition pour un projet d'occupation personnelle ou d'investissement locatif.
La future résidence proposera 15 T1 d'environ 34 m², 57 T2 d'environ 40 m² et 8 T3 de 55 à 58,5 m².
La livraison est prévue au deuxième trimestre 2029, avec un démarrage prévisionnel des travaux au troisième trimestre 2027.
Senioriales assurera l'exploitation de la résidence. Les conditions contractuelles applicables aux appartements acquis pour un investissement locatif devront être précisées.
Résidence Service Senior
Le lieu où l'on passe sa retraite pèse sur tout le quotidien : climat, accès aux soins, coût de la vie et tissu social varient fortement d'une région à l'autre. Choisir sans méthode, c'est risquer de s'installer dans une région qui plaît sur le papier mais qui ne convient pas au quotidien réel.
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Résidence Service Senior
En résidence senior, la facture mensuelle dépend avant tout du logement choisi et des services souscrits. Reste à savoir combien prévoir chaque mois, et ce qui reste réellement à payer une fois les aides déduites.
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Avec 109 appartements proposés à la location, DOMITYS renforce son implantation en Nouvelle-Aquitaine avec une nouvelle résidence destinée aux seniors autonomes, au cœur de Villeneuve-sur-Lot.
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Résidence Service Senior
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Achat / Vente
La vente de la résidence principale permet de dégager des liquidités substantielles pour couvrir les frais d'hébergement en structure spécialisée, dont les tarifs moyens oscillent entre 1 340 € pour un studio et plus de 2 800 € pour un grand appartement. Pourtant, arbitrer entre la conservation du patrimoine et la cession immobilière soulève des interrogations complexes sur la fiscalité et la gestion des actifs.
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Résidence Service Senior
La location meublée de courte durée en établissement pour seniors connaît une croissance soutenue, offrant une flexibilité contractuelle inédite pour les retraités autonomes. Pourtant, de nombreuses familles peinent encore à identifier cette solution comme une alternative concrète à l'hospitalisation prolongée ou à l'isolement géographique.
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Résidence Service Senior
Le marché des résidences services seniors connaît une expansion rapide, avec une offre qui s'est diversifiée pour répondre aux attentes de 600 000 Français d'ici 2030. Franchir le pas soulève pourtant des inquiétudes légitimes sur la pérennité du bail ou la maîtrise réelle du budget mensuel. Pour un couple souhaitant anticiper l'avenir sans renoncer à son indépendance, louer un appartement en résidence senior constitue souvent la réponse la plus équilibrée.
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Résidence Service Senior
Le marché des résidences services seniors connaît une expansion rapide, offrant une alternative entre le domicile historique et l'institution médicalisée. Choisir ce mode d'hébergement implique d'accepter l'absence de personnel soignant salarié et une gestion autonome de sa santé, ce qui représente un inconvénient résidence senior majeur pour les profils dont l'état de santé pourrait décliner rapidement.
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Résidence Service Senior
Située au 110 rue d’Elbeuf, cette nouvelle résidence services seniors propose 95 appartements du studio au T3, des espaces communs, un grand jardin et une offre de services destinée aux seniors autonomes.
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Résidence Service Senior
Avec un logo modernisé et une esperluette revisitée, Espace et Vie entend mieux traduire sa vision des résidences services seniors : des lieux de vie ouverts, chaleureux et sécurisants, favorisant l’autonomie et la liberté des résidents.
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Résidence Service Senior
En France, les tarifs moyens pour un T2 en résidence services s'élèvent à 1 670 euros par mois, contre 1 061 euros en résidence autonomie. Face à cette disparité de coûts et à la diversité des prestations, il est fréquent de se sentir désorienté au moment de valider un nouveau projet de vie.
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Résidence Service Senior
La crainte de devoir se séparer de son chien ou de son chat freine encore de nombreux seniors dans leur projet de déménagement vers une structure adaptée. Pourtant, la résidence senior acceptant les animaux n'est pas une exception : c'est un droit garanti par la loi, applicable dans toutes les résidences services relevant du bail d'habitation classique. Ce lien affectif avec un compagnon domestique joue un rôle reconnu dans le maintien de l'autonomie et du bien-être psychologique.
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Résidence Service Senior
Le parc immobilier senior français propose des solutions variées pour accompagner le vieillissement, mais la distinction entre structures publiques et privées reste souvent floue. On finit par confondre les missions sociales des établissements médico-sociaux avec les prestations de standing des opérateurs commerciaux. Comprendre la différence entre résidence autonomie et résidence senior est indispensable pour orienter votre choix selon votre budget et votre niveau d'autonomie.
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Résidence Service Senior
L'âge de 60 ans marque souvent le début de la séniorité selon l'OMS, mais aucune limite supérieure n'existe pour intégrer un logement indépendant. Malgré cette souplesse, de nombreux candidats craignent de voir leur dossier refusé par manque d'autonomie ou de garanties financières.
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Résidence Service Senior
En France, les EHPAD accueillent plus de 577 000 résidents nécessitant un accompagnement médicalisé permanent pour pallier leur perte d'autonomie. Pourtant, de nombreux seniors confondent encore ces structures de soin avec les résidences services, dont la vocation est purement résidentielle. Face à ces deux modèles aux cadres juridiques et médicaux opposés, il est fréquent de se sentir désorienté au moment de prendre une décision.
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Résidence Service Senior
En France, les résidences services seniors accueillent principalement des personnes autonomes ou semi-autonomes évaluées en GIR 5 ou 6. Mais quelles questions poser lors de la visite d'une résidence senior pour garantir un choix parfaitement adapté à votre mode de vie ? Une simple visite superficielle ne suffit pas à déceler les contraintes quotidiennes ou les frais cachés susceptibles d'impacter votre budget.
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Résidence Service Senior
L'âge moyen d'entrée en résidence services seniors s'établit aujourd'hui autour de 77 ans en France, bien que les profils de résidents s'étendent de 65 à plus de 90 ans. Contrairement aux idées reçues, il n'existe aucune barrière légale stricte, et certains actifs franchissent le pas dès 55 ans pour anticiper leurs besoins futurs. Pourtant, de nombreux retraités attendent l'apparition des premières fragilités physiques avant de s'interroger sur la résidence senior à partir de quel âge emménager.
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Résidence Service Senior
La France compte aujourd'hui plus de 7 500 EHPAD, mais ces structures médicalisées ne correspondent pas toujours aux attentes des seniors autonomes. Si vous recherchez un environnement sécurisé sans renoncer à votre indépendance, comprendre l'organisation des soins et du personnel en résidence senior est une étape déterminante pour valider votre projet de vie. On confond souvent l'accompagnement hôtelier avec une prise en charge médicale stricte, ce qui freine la prise de décision.
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Résidence Service Senior
La DGCCRF souligne régulièrement un manque de clarté dans la facturation des prestations au sein des établissements pour aînés. Malgré des loyers de base attractifs, l'accumulation de services optionnels et de frais de dossier non négociés peut rapidement déstabiliser votre budget mensuel. Le risque de choisir un environnement mal adapté compromet non seulement votre sécurité physique, notamment par des chutes évitables, mais aussi votre sérénité financière à long terme.
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