Interview de Guillaume Lelong, Directeur marketing de Domitys
Publié le 02 juin 2014La Rédaction
On entend beaucoup parler de « résidences services seniors », depuis quelques mois. Pouvez-vous nous parler du concept Domitys ?
Guillaume LELONG
Domitys est un exploitant qui conçoit, construit et commercialise ses propres résidences services seniors. L'histoire du groupe, c'est d'abord celle de ses trois fondateurs, issus des secteurs de la construction, de la restauration et de l'hôtellerie. A la fin des années 1990, à la faveur d'un audit pour un groupe bancaire, ils constatent que les résidences pour seniors de première génération pèchent par des services mal adaptés aux personnes âgées, une formation insuffisante du personnel et un business model trop rigide. Ils ont alors l'idée d'imaginer une résidence dont la conception serait intégralement pensée à partir des besoins et des attentes des seniors. Après une première ouverture à La Rochelle en 2001, le concept a rapidement séduit grâce à sa qualité de vie sans équivalent. Aujourd'hui, Domitys exploite plus de 40 résidences dans toute la France et accueille plus de 3 500 résidents. Leader des résidences services pour seniors, le groupe est en forte croissance et poursuit son développement avec de nouveaux projets en France et à l'étranger.
La Rédaction
En quoi vos résidences se distinguent-elles des autres du même type ?
Guillaume LELONG
Les résidences Domitys offrent une palette complète de services destinés à faciliter la vie quotidienne et à favoriser le lien social et l'ouverture sur la société. Chaque résidence compte en moyenne 120 appartements spacieux, du studio au trois-pièces, dont l'ergonomie est étudiée pour limiter les risques d'accidents domestiques. Dans toutes nos résidences on trouve en rez-de-chaussée plus de 900 m² d'espaces-club :
Ces lieux de vie sont la propriété de Domitys, qui investit régulièrement pour les faire évoluer. Les copropriétaires n'ont donc aucune charge à supporter pour leur entretien. Loin d'être des « ghettos » pour personnes âgées, les résidences sont situées à proximité des commerces et des équipements publics. Tout est conçu pour permettre aux résidents de se sentir chez eux, de favoriser leur autonomie et de préserver leur qualité de vie grâce à une équipe d'une vingtaine de personnes.
La Rédaction
A quel type de seniors s'adresse l'offre Domitys ?
Guillaume LELONG
Les résidences Domitys sont destinées à des seniors autonomes ou fragilisés, qui veulent conserver leur indépendance tout en étant libérés des tracas du quotidien. L'offre Domitys répond aux enjeux du « bien vieillir » en proposant des activités quotidiennes, une restauration de qualité et un habitat adapté : il n'y a pas d'escalier chez Domitys, l'espace est sécurisé de façon à éviter, par exemple, les démarcheurs à la sauvette. Le personnel est formé régulièrement (école de formation interne) pour veiller chaque jour au bien-être des résidents. Les résidences Domitys ne sont pas médicalisées, mais nous travaillons avec des réseaux de professionnels de santé (médecins, infirmières, kinésithérapeutes...) qui peuvent intervenir à tout moment. Et nous proposons à ceux qui le souhaitent de s'équiper avec une montre-appel, qui nous permet d'intervenir dans les cinq minutes en cas de problème. Le concept Domitys s'adresse au plus grand nombre en proposant des tarifs compris entre 900 € et 2 700 € selon la formule de services et le type d'appartement choisis.
La Rédaction
Quelles sont vos perspectives de développement ?
Guillaume LELONG
Avec plus de 8 millions de personnes de plus de 75 ans à l'horizon 2028, le marché est porteur et nous avons encore beaucoup de résidences à ouvrir en France. Plus d'une soixantaine de projets sont en cours. Nous nous développons à l'international avec des ouvertures, début 2015 en Belgique, près de Bruxelles, et en Italie en 2017. Nous envisageons également d'ouvrir des résiden¬ces Domitys sur l'île Maurice et au Maroc. Ces résidences pourraient à la fois intéresser des Français rési¬dant sur place, et des métropolitains qui souhaiteraient passer une partie de leur retraite au soleil.
Là encore, cette approche illustre la philosophie du groupe, qui crée de nouveaux services en phase avec les attentes des seniors.
La Rédaction
Quel est votre engagement du côté de la qualité ?
Guillaume LELONG
Pionnier des services adaptés aux seniors, Domitys s'est engagé dans une démarche de certification avec l'Afnor. Il est le seul groupe à avoir obtenu fin 2012 la certification « Engagement de services » (REF 233 - Activité de commercialisation et de gestion de prestations d'hébergement et de services au sein d'une résidence avec services pour seniors), qui atteste de 18 engagements de services « concrets, mesurables et réalistes ». Et toutes ses résidences bénéficient de l'agrément Services à la personne.
La Rédaction
Quelques conseils pour investir dans une résidence DOMITYS ?
Guillaume LELONG
Les appartements Domitys sont majoritairement la propriété d'investisseurs privés, qui réalisent ainsi un placement sûr, rentable et pérenne. Grâce aux dispositifs LMNP Censi-Bouvard et LMNP avec amortissement, ils bénéficient d'un rendement moyen élevé (autour de 4 %), une TVA remboursée, des charges maîtrisées (les charges de services sont payées par les résidents eux-mêmes et non par les investisseurs), une garantie de loyer (il est versé par Domitys, que l'appartement soit occupé ou vacant) et, selon le dispositif choisi, une réduction d'impôt de 11 % (du prix de revient) ou des loyers peu ou pas fiscalisés (amortissement).
Résidence Service Senior
À l’occasion d’Octobre Rose, deux résidences seniors Serenly ont accueilli Christelle et Séverine, engagées dans un périple à vélo de près de 1 500 kilomètres pour sensibiliser aux mutations génétiques BRCA et aux cancers féminins et collecter des fonds pour la recherche.
Serenly Cancer Du Sein Résidence Seniors
Résidence Service Senior
La location meublée de courte durée en établissement pour seniors connaît une croissance soutenue, offrant une flexibilité contractuelle inédite pour les retraités autonomes. Pourtant, de nombreuses familles peinent encore à identifier cette solution comme une alternative concrète à l'hospitalisation prolongée ou à l'isolement géographique.
Séjour Temporaire Résidence Senior Convalescence Hébergement Temporaire Senior Répit Aidants Location Meublée Senior Services À La Personne
Résidence Service Senior
Le marché des résidences services seniors connaît une expansion rapide, avec une offre qui s'est diversifiée pour répondre aux attentes de 600 000 Français d'ici 2030. Franchir le pas soulève pourtant des inquiétudes légitimes sur la pérennité du bail ou la maîtrise réelle du budget mensuel. Pour un couple souhaitant anticiper l'avenir sans renoncer à son indépendance, louer un appartement en résidence senior constitue souvent la réponse la plus équilibrée.
Résidence Senior Louer Appartement Senior Location Résidence Services Logement Senior Autonome Aide Financière Senior Apl Résidence Senior T3 Couple Senior
Résidence Service Senior
Du 5 au 11 octobre 2026, les résidences services seniors Domitys ouvriront leurs portes avec un programme d’animations placé sous le signe du partage, de la prévention et des rencontres intergénérationnelles.
Domitys Semaine Bleue Résidences Seniors
Résidence Service Senior
En 2026, le tarif moyen pour un appartement de type T2 en habitat senior s'établit à 1 630 € mensuels, bien que les prix débutent dès 376 € pour certains studios conventionnés. Face à cette variabilité tarifaire, il est indispensable de déterminer avec précision vos droits aux aides publiques pour sécuriser votre budget locatif sur le long terme.
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Résidence Service Senior
Le marché des résidences services seniors connaît une expansion rapide, offrant une alternative entre le domicile historique et l'institution médicalisée. Choisir ce mode d'hébergement implique d'accepter l'absence de personnel soignant salarié et une gestion autonome de sa santé, ce qui représente un inconvénient résidence senior majeur pour les profils dont l'état de santé pourrait décliner rapidement.
Résidence Senior Inconvénients Résidence Senior Logement Senior Autonome GIR 5-6 Vie En Collectivité Senior Budget Résidence Senior Perte D'autonomie
Résidence Service Senior
Située au 110 rue d’Elbeuf, cette nouvelle résidence services seniors propose 95 appartements du studio au T3, des espaces communs, un grand jardin et une offre de services destinée aux seniors autonomes.
Les Jardins d’Arcadie Résidence Service Senior Logement Senior Rouen
Résidence Service Senior
En France, un appartement T2 en habitat senior coûte en moyenne 1 630 euros par mois, un tarif souvent inférieur au maintien à domicile grâce à la mutualisation des services. Cette solution permet aux retraités autonomes de disposer d'un logement privatif tout en bénéficiant d'un environnement sécurisé et de nombreux espaces communs, comme des jardins ou des salles de sport.
Location Résidence Senior Logement Senior Autonome Résidence Services Seniors Bail Locatif Senior Aides Financières Senior Apl Résidence Senior Séjour Temporaire Senior Habitat Adapté Retraité
Résidence Service Senior
Les 81 résidences seniors Stella et Nohée organiseront le 3 octobre 2026 un grand loto caritatif au profit de l’association Les Bonnes Fées.
Résidence Service Senior
Le coût moyen d'un logement en résidence senior proche Paris s'établit à environ 2 278 € par mois pour les établissements communiquant leurs tarifs. Cette donnée souligne l'importance d'une planification rigoureuse pour les retraités souhaitant concilier confort urbain, sécurité de proximité et lien avec leurs proches.
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Résidence Service Senior
Dominique Godfard autrice de « Et si je renaissais de mes blessures ? »
Dominique-Godfard Bien Vieillir Livre
Résidence Service Senior
Journées Portes Ouvertes les vendredi 25 et samedi 26 Septembre 2026
Résidentiels Résidences Seniors
Résidence Service Senior
Avec un logo modernisé et une esperluette revisitée, Espace et Vie entend mieux traduire sa vision des résidences services seniors : des lieux de vie ouverts, chaleureux et sécurisants, favorisant l’autonomie et la liberté des résidents.
Espace et Vie Résidence Seniors Logement Senior
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Le groupe Duval à la manoeuvre sur l'Îlot des Minimes
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103 logements allant du T1 au T3 qui devraient être disponibles à la location au 2ème trimestre 2021
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On vous donne une idée d'une journée en Résidence Senior
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Résidence Service Senior
Saviez-vous que pour permettre au plus grand nombre de louer un logement dans une résidence seniors, des dispositifs d’aide financière avaient été mis en place par les pouvoirs publics ?
Résidence Service Senior
En France, les résidences services proposent souvent plus de dix ateliers variés par semaine, faisant de l'offre d'activités le pilier central de la vie sociale en établissement spécialisé. Pourtant, malgré cette richesse, le sentiment de solitude peut persister si les propositions ne correspondent pas aux aspirations réelles des locataires.
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Résidence Service Senior
Les caisses de retraite comme l'AGIRC-ARRCO peuvent financer jusqu'à 3 500 euros des frais liés au changement de domicile des retraités. Pourtant, la transition vers un nouveau lieu de vie génère souvent une appréhension logistique et émotionnelle qui freine de nombreux projets.
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Résidence Service Senior
Le prix moyen d'un appartement de type T1 en résidence services s'établit à 1 340 euros mensuels en 2026, reflétant une demande croissante pour ces structures sécurisées. Cette tarification inclut l'accès aux espaces collectifs et une protection permanente, offrant une alternative concrète au maintien à domicile traditionnel.
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