A sa tête, Pascal CADEAU, ex directeur et fondateur des Résidences Seniors La Girandière.
Publié le 01 juillet 2015
Pascal Cadeau, fondateur des résidences La Girandière crée le Groupe HISIA, nouvel acteur économique de la résidence avec services sur le marché des seniors, des étudiants et de l'hostellerie en France.
Ce constructeur-promoteur, gestionnaire et exploitant présente un ambitieux plan de déploiement de résidences sur l'hexagone.
Après l'acquisition au 1er juillet 2015 de 3 premières résidences seniors, le groupe va développer dès la fin de l'année son propre concept de résidences alliant qualité d'hébergement et services, assorti d'un dispositif de services à domicile.
Pour son dirigeant, cette nouvelle aventure repose sur une politique volontariste : remettre le service au cœur de son offre, un point différenciateur sur le marché actuel des résidences services.
Un concept alliant Résidences et Services de qualité sur des marchés à fort potentiel
Sur un marché en plein essor, le concept alliant hébergement et services trouve un écho grandissant auprès des seniors, des étudiants et du
tourisme d'affaire.
Principal intérêt : le confort d'un logement tout équipé, idéalement situé et offrant des services adaptés à ses résidents.
Pour HISIA, cette offre ne doit pas être réservée aux grandes villes où l'offre est légion. Les besoins dans les villes de taille moyenne sont importants, d'autant plus que l'offre est souvent limitée.
Pour y répondre, le Groupe HISIA développe une offre spécifique pour chacun des publics, mais avec un point commun : des logements accessibles à la vente et à la location, modernes, spacieux, tout équipés, dans des résidences qualitatives implantées dans des environnements agréables et près des lieux de vie, et assortis de services haut de gamme.
« Notre ambition est d'être présent rapidement sur l'ensemble de l'hexagone. Les besoins en termes d'hébergement sont importants, en particulier sur le marché des seniors. Nos capitaux propres nous permettent d'acquérir des terrains et de construire nos résidences avant même leur commercialisation, c'est un atout pour notre développement mais aussi une garantie pour les investisseurs. » souligne Pascal Cadeau, PDG du Groupe HISIA.
Au 1er juillet 2015, le Groupe HISIA fait l'acquisition de ses premières résidences seniors ex La Girandière, basées à Craon, Segré et Saint-Fort dans les Pays de la Loire.
D'autres projets de rachat de résidences seniors et étudiantes sont en cours d'étude et seront finalisées en septembre 2015.
La première résidence création HISIA devrait sortir de terre courant 2016.
HISIA compte ainsi construire 5 nouvelles résidences chaque année et permettre la création de 150 emplois par an dans les métiers de services à la personne, l'hôtellerie, l'animation... et des emplois indirects dans le BTP.
Le Groupe HISIA décline son nom sur 4 offres :
• HISIA résidences Seniors et Services,
• HISIA résidences étudiantes et services
• HISIA Hostellerie et Services
• HISIA Services à domicile
Le service, clé de voûte de l'offre HISIA
Le Groupe HISIA est né de la volonté de son dirigeant, Pascal Cadeau, de mettre le service au cœur de son offre et de la relation avec ses résidents. Sécurité, accessibilité, confort, loisirs sont les maîtres mots de la politique du groupe, en quête d'innovation pour répondre aux attentes de ses publics.
Du personnel qualifié et professionnel, présent 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, propose tous les services attendus par les résidents selon qu'ils soient seniors, étudiants, ou touristes d'affaires : aide à la personne, équipe hôtelière, aide administrative, agent d'entretien, animateurs...
Un service à la personne que HISIA souhaite également proposer à domicile avec l'ouverture de boutique HISIA au cœur des villes.
« Ils sont aujourd'hui 5 millions de seniors de plus de 75 ans à vivre dans leur domicile. Parmi eux, nombreux sont ceux confrontés à la perte d'autonomie. L'évolution de l'habitat et le service à la personne apparaissent aujourd'hui indispensables, tant pour des raisons démographiques, sociologiques qu'économiques. Notre offre va dans ce sens ». Pascal Cadeau.
HISIA : de la prospection foncière à l'exploitation de résidences
Constructeur, promoteur et gestionnaire--exploitant sont les 3 métiers exercés par le groupe HISIA. Un parti pris qui permet au groupe de maîtriser totalement son offre de résidences, du choix de l'implantation à son exploitation, en passant par la conception, le suivi d'ouvrage et la commercialisation.
HISIA s'appuie sur des études de marché pointues pour faire le choix de la localisation de ses résidences et des services à proposer.
Les critères prioritaires sont de répondre à une attente des territoires, d'intégrer des résidences adaptées aux attentes locales et à proximité des services et commerces, et de privilégier un cadre de vie et un environnement épanouissant permettant l'installation d'infrastructures associées ouvertes vers l'extérieur.
Acteur économique et social, il pérennise les emplois des résidences dont il fait l'acquisition et compte à terme créer 30 emplois pour accompagner la création de toute nouvelle résidence.
Pascal Cadeau, un expert reconnu dans les métiers de la Résidence Seniors
Pascal Cadeau a à son actif plus de 20 ans d'expérience dans les métiers de la promotion immobilière, l'exploitation et la gestion de résidences avec services.
Fondateur et directeur des résidences la Girandière depuis 1994, il s'entoure aujourd'hui de ses experts et proches collaborateurs de La Girandière pour créer le Groupe HISIA.
Il est également un acteur reconnu de la Fédération des Entreprises de Services à la Personne (FESP).
Originaire de la Mayenne, Pascal Cadeau a choisi la ville de Craon pour implanter son siège social.
« HISIA c'est un nouveau challenge pour toute l'équipe. L'objectif pour nous tous est de se réaliser dans cette nouvelle aventure ambitieuse, novatrice et passionnante... »,
dit Pascal Cadeau.
Coordonnées
Résidence Service Senior
Le coût moyen d'un appartement en résidence services seniors oscille entre 1 340 € pour un studio et plus de 2 120 € pour un trois-pièces. Cette réalité budgétaire impose une analyse rigoureuse des dépenses à venir pour garantir la pérennité d'un projet de vie serein et adapté.
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Résidence Service Senior
En France, plus de 2 200 établissements proposent aujourd'hui une alternative économique au maintien à domicile classique. Pourtant, de nombreux seniors valides hésitent encore à quitter leur logement par crainte de perdre leur indépendance ou de faire face à des coûts trop élevés. Le foyer logement senior, officiellement renommé résidence autonomie, répond précisément à ce besoin de sécurité sans sacrifier la liberté individuelle.
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Résidence Service Senior
En France, les tarifs moyens pour un T2 en résidence services s'élèvent à 1 670 euros par mois, contre 1 061 euros en résidence autonomie. Face à cette disparité de coûts et à la diversité des prestations, il est fréquent de se sentir désorienté au moment de valider un nouveau projet de vie.
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Résidence Service Senior
La crainte de devoir se séparer de son chien ou de son chat freine encore de nombreux seniors dans leur projet de déménagement vers une structure adaptée. Pourtant, la résidence senior acceptant les animaux n'est pas une exception : c'est un droit garanti par la loi, applicable dans toutes les résidences services relevant du bail d'habitation classique. Ce lien affectif avec un compagnon domestique joue un rôle reconnu dans le maintien de l'autonomie et du bien-être psychologique.
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Résidence Service Senior
La France compte désormais plus de 1 200 résidences services seniors, un marché en pleine expansion où des leaders comme Domitys gèrent déjà plus de 200 établissements certifiés. Face à cette offre foisonnante, identifier quelles sont les meilleures résidences seniors exige une analyse rigoureuse de la qualité des prestations et de la solidité des gestionnaires.
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Résidence Service Senior
Le parc immobilier senior français propose des solutions variées pour accompagner le vieillissement, mais la distinction entre structures publiques et privées reste souvent floue. On finit par confondre les missions sociales des établissements médico-sociaux avec les prestations de standing des opérateurs commerciaux. Comprendre la différence entre résidence autonomie et résidence senior est indispensable pour orienter votre choix selon votre budget et votre niveau d'autonomie.
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Résidence Service Senior
Le marché de l'habitat pour seniors en France se transforme pour répondre aux attentes d'indépendance, avec une offre de logements privatifs qui privilégie désormais l'autonomie et le cadre de vie urbain. Pourtant, la confusion entre structures médicalisées et solutions locatives privées freine souvent la mise en œuvre d'un projet de vie serein.
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Résidence Service Senior
Avec un reste à charge parfois élevé, de nombreux seniors ignorent qu'il est possible de cumuler plusieurs aides pour aller dans une résidence senior et de réduire ainsi significativement leurs dépenses mensuelles. On renonce trop souvent à un projet de vie confortable faute de connaître précisément les conditions d'attribution de ces dispositifs publics.
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Résidence Service Senior
L'âge de 60 ans marque souvent le début de la séniorité selon l'OMS, mais aucune limite supérieure n'existe pour intégrer un logement indépendant. Malgré cette souplesse, de nombreux candidats craignent de voir leur dossier refusé par manque d'autonomie ou de garanties financières.
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Résidence Service Senior
Le coût mensuel d'une résidence senior en 2026 se situe généralement entre 600 et 1 500 euros, une fourchette qui reflète la diversité croissante de l'offre sur le territoire français. Pourtant, l'écart entre un studio en zone rurale et un grand appartement en métropole peut rapidement compliquer les prévisions financières des futurs résidents et de leurs familles.
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Résidence Service Senior
En France, les EHPAD accueillent plus de 577 000 résidents nécessitant un accompagnement médicalisé permanent pour pallier leur perte d'autonomie. Pourtant, de nombreux seniors confondent encore ces structures de soin avec les résidences services, dont la vocation est purement résidentielle. Face à ces deux modèles aux cadres juridiques et médicaux opposés, il est fréquent de se sentir désorienté au moment de prendre une décision.
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Résidence Service Senior
Avec plus de 30 % des locataires du parc HLM âgés de plus de 60 ans, la question du logement social pour seniors devient un enjeu majeur pour les retraités aux revenus modestes. Pourtant, de nombreux seniors hésitent encore à franchir le pas, craignant de perdre leur indépendance ou de se retrouver dans des structures inadaptées à leur mode de vie.
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Résidence Service Senior
En France, les résidences services seniors accueillent principalement des personnes autonomes ou semi-autonomes évaluées en GIR 5 ou 6. Mais quelles questions poser lors de la visite d'une résidence senior pour garantir un choix parfaitement adapté à votre mode de vie ? Une simple visite superficielle ne suffit pas à déceler les contraintes quotidiennes ou les frais cachés susceptibles d'impacter votre budget.
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Résidence Service Senior
Le montant des aides au logement repose désormais sur les revenus perçus au cours des douze derniers mois glissants, avec une actualisation automatique chaque trimestre. Cette réforme garantit une corrélation directe entre vos ressources réelles et le soutien financier accordé par l'État. Pourtant, l'absence de conventionnement entre un établissement et l'administration peut annuler vos droits à l'aide personnalisée au logement.
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Résidence Service Senior
L'âge moyen d'entrée en résidence services seniors s'établit aujourd'hui autour de 77 ans en France, bien que les profils de résidents s'étendent de 65 à plus de 90 ans. Contrairement aux idées reçues, il n'existe aucune barrière légale stricte, et certains actifs franchissent le pas dès 55 ans pour anticiper leurs besoins futurs. Pourtant, de nombreux retraités attendent l'apparition des premières fragilités physiques avant de s'interroger sur la résidence senior à partir de quel âge emménager.
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Résidence Service Senior
La France compte aujourd'hui plus de 7 500 EHPAD, mais ces structures médicalisées ne correspondent pas toujours aux attentes des seniors autonomes. Si vous recherchez un environnement sécurisé sans renoncer à votre indépendance, comprendre l'organisation des soins et du personnel en résidence senior est une étape déterminante pour valider votre projet de vie. On confond souvent l'accompagnement hôtelier avec une prise en charge médicale stricte, ce qui freine la prise de décision.
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Résidence Service Senior
En 2026, la France dénombre plus de 1 200 résidences services seniors proposant des logements privatifs allant du studio au T4. Pourtant, de nombreux retraités redoutent de voir leur budget s'envoler à cause de frais annexes non identifiés lors de la signature du bail.
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Résidence Service Senior
La DGCCRF souligne régulièrement un manque de clarté dans la facturation des prestations au sein des établissements pour aînés. Malgré des loyers de base attractifs, l'accumulation de services optionnels et de frais de dossier non négociés peut rapidement déstabiliser votre budget mensuel. Le risque de choisir un environnement mal adapté compromet non seulement votre sécurité physique, notamment par des chutes évitables, mais aussi votre sérénité financière à long terme.
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Résidence Service Senior
En France, le coût du soutien à domicile peut grimper jusqu'à 2 800 euros mensuels lorsqu'une assistance quotidienne devient indispensable. Face à ces enjeux financiers et humains, arbitrer entre maison de retraite ou maintien à domicile nécessite une analyse rigoureuse de vos ressources et de votre degré d'autonomie. Le risque d'isolement social et l'inadaptation du logement transforment souvent le quotidien en un défi sécuritaire permanent.
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Résidence Service Senior
Pendant trois semaines, les résidents des 33 résidences seniors Espace et Vie se sont mobilisés autour d'un défi inspiré du Tour de France.
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