Innovation, stratégie, nouveaux concepts... à la découverte des Senioriales, un acteur majeur du marché des Résidences Seniors
Publié le 11 avril 2016La Rédaction
Vous venez d'être nommé DG des Senioriales, pouvez-vous vous présenter à nos lecteurs ?
Benjamin MISERY
Ma nomination comme DG de l'entreprise s'inscrit dans la continuité ; Bruno DERVILLE, Président des Senioriales depuis 9 ans, qui a quitté le groupe fin mars 2016, m'avait nommé Directeur Général Promotion puis DG Opérationnel depuis déjà plusieurs années. Auparavant, j'avais exercé comme Responsable Etudes et Développement chez Mona Lisa, puis chez BNP Parisbas Real Estate avant de rejoindre les Senioriales en 2009.
La Rédaction
En 2001, Les Senioriales commercialisaient le premier Village pour Seniors en France. - Pouvez-vous nous présenter la société en quelques mots ?
Benjamin MISERY
La 1ère résidence Senioriales Village a été ouverte en 2001, par les fondateurs de l'entreprise, promoteurs toulousains qui concevaient alors exclusivement la résidence pour seniors, en maisons et en accession à la propriété, principalement dans le Sud de la France, en Aquitaine et dans les départements méditerranéens.
La Rédaction
A l'origine focalisée sur un mono-produit, le Village pour Seniors, l'offre s'est diversifiée avec en particulier le lancement des Senioriales en Ville.
- Ces résidences visent-elles la même clientèle que l'offre originelle ?
Benjamin MISERY
En 2007, la société a été reprise par Pierre & Vacances, changement qui a eu un double effet :
Nous avons ainsi répondu à une demande locative croissante de seniors plus fragilisés, majoritairement des femmes seules de plus de 75 ans. Par conséquence, les appartements sont donc achetés par des investisseurs qui peuvent nous en confier la gestion.
La Rédaction
Envisagez-vous d'autres diversifications, comme par exemple les résidences intergénérationnelles ?
Benjamin MISERY
Les Senioriales ouvrent leur 1ère résidence intergénérationnelle à EMERAINVILLE, en Seine et Marne, au mois de mai 2016, un domaine composée d'une Résidence pour Seniors et d'une résidence de logements accessibles à tous, les Résidiales.
Ce programme est basé sur la réalisation de deux résidences distinctes avec des espaces extérieurs partagés favorisant les points de rencontre. Des activités organisées au sein des Senioriales, des conférences, par exemple, sont ouvertes aux habitants des Résidiales.
Ce projet intergénérationnel devrait également permettre de proposer par exemple, sur la base du volontariat, des services croisés de soutien scolaire, de garde d'enfants... contre courses, transport ou promenade d'animaux.
Dans ces éco-quartiers, le cœur de métier des Senioriales demeure la Résidence pour Seniors.
D'autres types de projets de mixité a ont permis de réaliser des logements locatifs aidés vendus à des bailleurs sociaux à MEDIS (17), MIONS (69) et IZON (33) par exemple. Là encore la synergie opère au travers d'événements organisés et permettant la participation des autres résidents.
Nous souhaitons vivement élargir ce type des projets d'éco-quartiers à des résidences étudiants, seniors, du logement social, des résidences classiques.
La Rédaction
Quels sont les critères d'implantation des Villages pour Seniors et des Résidences en Ville ?
Benjamin MISERY
Les nouvelles résidences Villages, qui regroupent en moyenne 50 à 60 logements, représentent à ce jour 25 à 30% de la production totale de logements des Senioriales et ont vocation à s'implanter sur la façade atlantique (Charente Maritime, Gironde, Landes...) et le littoral méditerranéen (Landes, Hérault, Var, Vaucluse). Nous cherchons des terrains d'une superficie supérieure à 2 ha, au cœur des bourgs de 3 à 10 000 habitants avec des commerces de proximité, un tissu associatif dense et à moins de 20 mn d'une grosse agglomération offrant tous les services.
En ce qui concerne les résidences en Ville, 70 % des projets actuels, l'implantation idéale est une agglomération de plus de 50 000 habitants à proximité des commerces, services, transports avec une vie dynamique de quartier.
Ces résidences proposent 70 à 90 logements.
La Rédaction
A ce jour, combien de résidences sont ouvertes en France ?
Benjamin MISERY
Nous avons aujourd'hui 51 résidences Senioriales ouvertes.
La Rédaction
Quel rythme de développement envisagez-vous pour les années à venir ?
Benjamin MISERY
Nous prévoyons l'ouverture de 6 nouvelles résidences en 2016 et 8 autres opérations sont actuellement en début de chantier.
L'ambition des Senioriales est de réaliser 6 à 10 nouvelles opérations chaque année, avec une priorité pour les résidences en Ville.
La Rédaction
Le développement dans les Dom-Tom ou à l'étranger fait-il partie de votre stratégie ?
Benjamin MISERY
Cette orientation de développement n'est pas prioritaire et répond davantage à une logique d'opportunités.
Une 1ère opération est en cours à l'Ile de La Réunion, pour une résidence implantée à Sainte-Marie dans le cadre de l'aménagement d'un second cœur de ville. La commercialisation sera lancée à compter de juin 2016.
Un autre projet est également étudié en Belgique.
La Rédaction
Entre la première résidence Senioriales en ville et les résidences en cours de lancement, on note des modifications dans la définition du produit.
- Pouvez-vous nous présenter l'évolution de l'offre de services ?
Benjamin MISERY
Effectivement, la gamme des résidences en Ville s'est élargie ; ainsi, il existe aujourd'hui :
La Rédaction
On reproche parfois aux Résidences avec Services pour Seniors d'être réservées aux plus aisés.
- Comment se positionne la gamme de produits locatifs proposée par Les Senioriales ?
Benjamin MISERY
Par une politique de services à la carte, les Senioriales proposent des loyers, charges de copropriété comprises, très concurrentiels, à partir de 400 € par exemple pour un T2 à Marseille. C'est aujourd'hui une solution moderne pour disposer d'un habitat adapté aux attentes des Seniors.
La Rédaction
Le statut des Résidences avec Services pour Seniors a récemment été précisé dans le cadre de la loi n° 2015-1776 du 28 décembre 2015, relative à l'adaptation de la société au vieillissement, laquelle redéfinit également les foyers logements désormais dénommés Résidences Autonomie.
- Quelles conséquences cette évolution peut-elle avoir dans l'éco-système des Résidences pour Seniors ?
Benjamin MISERY
Cette loi devrait avoir des conséquences positives parce qu'elle précise la réglementation applicable aux résidences avec services en matière d'urbanisme notamment et qu'elle encadre le modèle économique.
La loi contient par ailleurs un certain nombre de dispositions supplémentaires comme le Conseil des Résidents. Les Senioriales avaient d'ailleurs anticipé cette disposition en mettant en place ce type d'organisations depuis maintenant 5 ans.
Le débat selon lequel seule une résidence offrant des services intégrés pourrait prétendre à la dénomination de résidence avec services pour seniors pourrait remettre en cause le dispositif PINEL par exemple. Mais cela conduirait également à entraver l'accessibilité par certains seniors à des loyers moins élevés.
Le modèle retenu par les Senioriales pour réaliser une résidence intergénérationnelle ou à mixité sociale ne se limite pas à la construction d'un bâtiment commun.
La mixité s'entend davantage à l'échelle du quartier, autour de points de rencontre avec des services communs, des échanges de services.
C'est le cas d'un projet en cours à Marseille qui comprendra trois bâtiments avec accès distincts : une résidence pour seniors, une résidence pour étudiants et une résidence sociale utiliseront de façon mutualisée des espaces partagés et bénéficieront des points de rencontres thématiques.
La Rédaction
Comment Les Senioriales se positionnent-elles ou envisagent-elles de se positionner sur le marché des résidences sociales afin de répondre aux besoins de « tous » les seniors ?
Benjamin MISERY
Les Senioriales entendent prendre une part active à l'avenir, dès que cette possibilité sera envisageable avec les conditions juridiques favorables, sous réserve d'une évolution des critères liés à l'âge, notamment.
La Rédaction
Pouvez-vous nous parler de votre offre à destination des investisseurs ?
Benjamin MISERY
L'offre aux investisseurs particuliers s'effectue selon deux modes : dispositifs PINEL ou LMNP. La commercialisation est directe ou via des partenaires tels que les Conseillers en Gestion de Patrimoine, les réseaux bancaires, d'assurances... La rentabilité moyenne de cette offre est de 4%.
En ce qui concerne les investisseurs institutionnels, l'offre consiste en des ventes en bloc de nos résidences.
Dans tous les cas, nous assurons la gestion et l'exploitation pour le compte de nos investisseurs.
La Rédaction
Cela représente combien de lots vendus à ce jour à des investisseurs privés ?
Benjamin MISERY
Après un fort développement depuis 5 ans, la vente à des investisseurs particuliers est à ce jour de 300 lots par an, ce qui correspond à un parc de 1 000 logements commercialisés auprès d'investisseurs privés.
Notre objectif est doubler ce rythme sur les 3 prochaines années.
La Rédaction
Notre société est actuellement soumise à des vagues d'innovations technologiques, toutes plus disruptives les unes que les autres.
- Comment intégrez- vous les nouvelles technologies dans la conception de vos produits ?
Benjamin MISERY
L'entreprise est très active dans le domaine des NTIC.
Les Senioriales sont très impliquées dans le projet Habitat Seniors qui regroupe 14 industriels dont l'objectif est de co-concevoir - avec l'aide de Seniors - l'habitat de demain.
Un logement démonstrateur de l'immobilier évolutif a été réalisé sur le projet d'EMERAINVILLE, avec la déclinaison d'une offre selon 11 thématiques. L'appartement est la vitrine des développements envisagés en matière d'ergonomie, le de fonctionnement, d'agencement, d'équipement...
Le groupe de travail détermine les équipements qui seront proposés dans les futures résidences, avec notamment le développement de Félicie, une application dédiée aux résidents, accessible sur tablette pour gérer l'énergie et la sécurité du logement, mais aussi la communication avec le personnel et la famille, encore la participation à des animations et ateliers.
Cette offre sera disponible d'ici l'été 2016 à l'occasion du lancement des nouvelles résidences, mais également accessible aux résidences d'ancienne génération. Enfin pour ce qui concerne l'accès à Internet, le dispositif sera désormais associé au logement et inclus dans le loyer. Tel sera le cas des 3 résidences en ouverture prochaine à CENON, EMERAINVILLE et MANOSQUE. On pourra vraiment parler de résidences connectées.
Résidence Service Senior
Avec 109 appartements proposés à la location, DOMITYS renforce son implantation en Nouvelle-Aquitaine avec une nouvelle résidence destinée aux seniors autonomes, au cœur de Villeneuve-sur-Lot.
Domitys Réisidence Senior Logement Senior Villeneuve-sur-Lot
Résidence Service Senior
Le tarif mensuel d'un studio en résidence services débute dès 400 € dans certaines communes comme Saint-Étienne, tandis qu'un deux-pièces atteint en moyenne 1 670 € sur le territoire national. Ces écarts importants s'expliquent par la localisation, le standing de l'établissement et le volume de services intégrés au contrat.
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Résidence Service Senior
La France dénombre aujourd'hui plus de 1 200 résidences services seniors conçues pour accueillir des locataires autonomes. Pourtant, la confusion entre ces logements privatifs et les établissements médicalisés persiste souvent, compliquant inutilement le parcours des familles. On finit par perdre un temps précieux à visiter des structures inadaptées à son véritable niveau d'autonomie.
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Résidence Service Senior
À l’occasion d’Octobre Rose, deux résidences seniors Serenly ont accueilli Christelle et Séverine, engagées dans un périple à vélo de près de 1 500 kilomètres pour sensibiliser aux mutations génétiques BRCA et aux cancers féminins et collecter des fonds pour la recherche.
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Résidence Service Senior
La location meublée de courte durée en établissement pour seniors connaît une croissance soutenue, offrant une flexibilité contractuelle inédite pour les retraités autonomes. Pourtant, de nombreuses familles peinent encore à identifier cette solution comme une alternative concrète à l'hospitalisation prolongée ou à l'isolement géographique.
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Résidence Service Senior
Le marché des résidences services seniors connaît une expansion rapide, avec une offre qui s'est diversifiée pour répondre aux attentes de 600 000 Français d'ici 2030. Franchir le pas soulève pourtant des inquiétudes légitimes sur la pérennité du bail ou la maîtrise réelle du budget mensuel. Pour un couple souhaitant anticiper l'avenir sans renoncer à son indépendance, louer un appartement en résidence senior constitue souvent la réponse la plus équilibrée.
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Résidence Service Senior
Du 5 au 11 octobre 2026, les résidences services seniors Domitys ouvriront leurs portes avec un programme d’animations placé sous le signe du partage, de la prévention et des rencontres intergénérationnelles.
Domitys Semaine Bleue Résidences Seniors
Résidence Service Senior
En 2026, le tarif moyen pour un appartement de type T2 en habitat senior s'établit à 1 630 € mensuels, bien que les prix débutent dès 376 € pour certains studios conventionnés. Face à cette variabilité tarifaire, il est indispensable de déterminer avec précision vos droits aux aides publiques pour sécuriser votre budget locatif sur le long terme.
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Résidence Service Senior
Le marché des résidences services seniors connaît une expansion rapide, offrant une alternative entre le domicile historique et l'institution médicalisée. Choisir ce mode d'hébergement implique d'accepter l'absence de personnel soignant salarié et une gestion autonome de sa santé, ce qui représente un inconvénient résidence senior majeur pour les profils dont l'état de santé pourrait décliner rapidement.
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Résidence Service Senior
Située au 110 rue d’Elbeuf, cette nouvelle résidence services seniors propose 95 appartements du studio au T3, des espaces communs, un grand jardin et une offre de services destinée aux seniors autonomes.
Les Jardins d’Arcadie Résidence Service Senior Logement Senior Rouen
Résidence Service Senior
En France, un appartement T2 en habitat senior coûte en moyenne 1 630 euros par mois, un tarif souvent inférieur au maintien à domicile grâce à la mutualisation des services. Cette solution permet aux retraités autonomes de disposer d'un logement privatif tout en bénéficiant d'un environnement sécurisé et de nombreux espaces communs, comme des jardins ou des salles de sport.
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Les 81 résidences seniors Stella et Nohée organiseront le 3 octobre 2026 un grand loto caritatif au profit de l’association Les Bonnes Fées.
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Le coût moyen d'un logement en résidence senior proche Paris s'établit à environ 2 278 € par mois pour les établissements communiquant leurs tarifs. Cette donnée souligne l'importance d'une planification rigoureuse pour les retraités souhaitant concilier confort urbain, sécurité de proximité et lien avec leurs proches.
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Dominique Godfard autrice de « Et si je renaissais de mes blessures ? »
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Journées Portes Ouvertes les vendredi 25 et samedi 26 Septembre 2026
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Avec un logo modernisé et une esperluette revisitée, Espace et Vie entend mieux traduire sa vision des résidences services seniors : des lieux de vie ouverts, chaleureux et sécurisants, favorisant l’autonomie et la liberté des résidents.
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