Maison en Village Senior : Acheter une maison en Village Senior

Opportunité à saisir : investir dans la dernière villa T3 à Izon, dans le bordelais, au sein d'une Résidence Services Seniors en construction.

IZON - 33450
Vente


L'Aquitaine et la Gironde, un cadre de vie parfaitement préservé

Immense littoral, espaces naturels protégés, villes d'art et d'histoire, l'Aquitaine offre un étonnant mélange de tradition et de modernité.

Sous un agréable climat océanique et ensoleillé, la Gironde invite à découvrir un patrimoine historique et culturel d'exception, observer une faune et une flore remarquables, bouger ou se détendre selon ses aspirations.

Côté océan, forêts de pins, dunes et plages de sable fin offrent, outre tous les plaisirs nautiques, une kyrielle d'activités : pêche, centres de thalassothérapie, pistes cyclables, terrains de golfs...
Côté terre, sentiers pédestres, équestres, greens vallonnés, pêche dans les cours d'eau (Garonne, Dordogne) déclinent des loisirs à profusion,
tout comme les festivités qui marquent les saisons et mettent à l'honneur les spécialités gastronomiques des terroirs bordelais.

Bordeaux, à 25 mn d'Izon, capitale mondiale des vins et des spiritueux

6ème métropole française avec 239 700 habitants, Bordeaux, ville d'art, d'histoire et de commerce, abrite le deuxième plus grand port de croisière de la façade atlantique.

Parée de nombreux joyaux historiques, quais, rues médiévales, célèbres places, parcs et jardins, musées, plus longue rue commerçante d'Europe..., Bordeaux possède un secteur urbain de 150 ha (Port de la Lune) et 3 sites classés au Patrimoine Mondial de l'UNESCO (cathédrale et basiliques).

Cultivant depuis toujours l'art du bien-vivre et du divertissement, la capitale de l'Aquitaine brille par la richesse de sa création artistique dans ses nombreux lieux de spectacles. à moins d'une heure des plages atlantiques et de la Dune du Pilat, Bordeaux a donné son nom au premier vignoble AOC du monde, internationalement reconnu pour ses vins prestigieux tels que Petrus, Yquem, Mouton Rothschild, Cheval blanc, Haut Brion...

Libourne, une bastide portuaire aux nombreuses activités ludiques et loisirs culturels

Bordée à l'est par les vignes des plus grands crus bordelais, Saint-Emilion, Pomerol, Lalande de Pomerol, Fronsac, et à l'ouest par les rivières Dordogne et Isle, Libourne, deuxième ville du département, offre à ses 24 500 habitants un cadre de vie raffiné, à 35 min de Bordeaux et 25 min d'Izon.

Avec près de 400 commerces, marché, cinéma multiplex, théâtre, hôpital, collèges, lycées, médiathèque, conservatoire de musique, la ville accueille également un pôle nautique international, un port de plaisance, des aires de détente autour du lac des Dagueys, ainsi que de nombreux chemins de randonnée.

Parée de monuments historiques (châteaux de Sales et du Pintey, églises, chapelles, pont de pierre, bâtisses bourgeoises, place bordée d'arcades...), Libourne est aussi embellie de nombreux parcs, jardins et squares.

Saint-Emilion, un joyau de pierres dans un écrin de vignes

Entourée de vignobles et châteaux prestigieux, la cité médiévale comporte intra muros de nombreux édifices religieux et historiques, d'étonnants monuments souterrains, comme le Musée de la Poterie qui offre un extraordinaire voyage au centre de la terre.

De tertres en escaladettes, du cloître de l'église collégiale aux remparts de la cité, c'est une véritable promenade dans le temps qui sillonne la ville et qui se termine par un magnifique point de vue sur le paysage viticole, classé au Patrimoine Mondial de l'Humanité.

Très attractive, à 25 min d'Izon et 45 min de Bordeaux, la ville abrite commerces et services, restaurants, cafés aux terrasses ombragées, boutiques de vins et de macarons.

La grande diversité des terroirs de Saint-Emilion permet l'élaboration de vins de prestige et Grands Crus Classés (Château Fonplégade, Château Franc Mayne...).
Le site, superbe toute l'année, est sillonné de pistes cyclables et sentiers de randonnée.

Izon, authenticité, traditions viticoles et gastronomie, un vrai habre de paix en bordure de la Dordogne

Aux portes de l'Entre-deux-Mers, avec l'église Saint-Martin du Xème siècle, les Pavillons à l'entrée du Château de Grand Pré, les vestiges du Château de l'Anglade, le port sur la Dordogne... Izon possède un authentique cachet.

Intégrée à la Communauté de Communes du Sud-Libournais, la ville accueille de nombreuses entreprises, commerces et services de proximité, marché hebdomadaire, salle des fêtes, Maison des Arts Créatifs et de la Culture, bibliothèque, ainsi que des équipements sportifs de qualité.

Plusieurs associations (chasse, pêche, peinture, randonnée...) dynamisent également le quotidien des 5 300 habitants qui, dans un esprit de grande convivialité, entretiennent des liens chaleureux toute l'année.

A 23 km de Bordeaux, 17 km de Libourne et du Golf de Teynac, Izon séduit les amateurs de nature préservée, embellie par la présence d'un plan d'eau et d'un grand parc écologique en cours d'aménagement.

La Résidence de Izon

Les prestations des logements

  • Cuisine meublée et équipée (plaques cuisson au gaz, hotte aspirante)
  • Salle d'eau ergonomique, avec douche hydromassante de plain-pied
  • Dressing pratique, buanderie sur une sélection de logements
  • Possibilité de rajouter une cheminée ou un poêle
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse donnant sur un jardin à usage privatif
  • Parking privatif - Possibilité de garage en plus
  • Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite


Les prestations de la résidence

  • Club-House climatisé avec salle de sport, billard, tables de jeux, coin salon, chambre d'hôtes et grande terrasse
  • Piscine chauffée et boulodrome
  • Gardien-jardinier présent sur place
  • Le choix d'animations à la carte(1) et la présence d'une animatrice au Club-House


(1) Les activités peuvent être payantes et diffèrent selon les centres d'intérêts des résidents.








Coordonnées

Adresse

78, Avenue de Cavernes
33450 IZON
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 255900

Le prix indiqué ci-dessus est exprimé en TTC et correspond à la maison avec son parking.

La résidence est éligible au dispositif Pinel Zone B1.
Le loyer mensuel est estimé à 721,00 € HT.

Tarifs en vigueur au 15 février 2016.

Cette maison est orientée EST et comprend les espaces suivants :

  • 2 chambres
  • 1 séjour
  • 1 cuisine indépendante
  • 1 dressing
  • 1 salle d'eau
  • 1 cellier de 3.78 m²
  • 1 terrasse patio

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 3.38 %
  • Loi Pinel : Loi Pinel Zone B1

Descriptif

  • Classification Performance Energétique DPE : La résidence dispose du label Bâtiment Basse Consommation (BBC). Le niveau de performance exigé par ce label fixe comme objectif pour les constructions résidentielles neuves une consommation maximale de 50 kWh/m2/an (valeur à pondérer en fonction de la situation géographique), soit 60% d'énergie économisée par rapport à la Règlementation Thermique RT 2005. Ce label couvre les 4 grands domaines énergétiques : Chauffage, Eau chaude sanitaire, Ventilation et Éclairage.
  • Etage dans l'immeuble : NA
  • Surface : 73.91
  • Nombre de pieces : 3
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne : Douche hydromassante de plain-pied
  • Accès Internet
  • Télévision par câble
  • Visiophone
  • Volets roulants électriques : Manoeuvre des volets roulants par motorisation électrique.
  • Terrasse/Balcon : Terrasse de 18.43 m²
  • Programme neuf : La résidence a ouvert ses portes durant l'été 2014.

Type de résidence

  • Village Seniors avec Services

Capacité de la résidence

  • Villa :
    Nombre de villas54 : Maisons de plain-pied du T2 au T4, avec des surfaces allant de 51 à 105 m².
    T24 : de 51 m²
    T346 : de 61 à 91 m² (10 T3 avec garage)
    T44 : de 105 m² avec garage

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison (en option)
  • Bricolage (en option)
  • Ménage/Entretien (en option)
  • Transports (en option)
  • Journaux/Presse
  • Tele Asssistance (en option)
  • Blanchisserie (en option)
  • Courses (en option)
  • Proximité cabinet médical et paramédical : CH de Libourne et CHU de Bordeaux - Cabinet médical dans la zone commerciale à 300 m de la résidence

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse : Dans le prolongement du Club-House
  • Jardin/Parc
  • Piscine extérieure : Chauffage par pompe à chaleur pour une utilisation de début mai à fin septembre.
  • Terrain de boules


  • La résidence dispose d'une chambre d'hôtes, localisée à proximité du Club-House.


Espace bien-être

  • Salle de remise en forme : Salle de sport dans le Club-House

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salle d’activités : Dans le Club-House
  • Salle Billard : Billard et tables de jeux
  • Animations / sorties : Choix d'animations à la carte (en option)
  • Présence animateur : Présence d'une animatrice au Club-House.

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Bus : Arrêt de bus à 400 m de la résidence
  • Gare : Gares de Libourne et Bordeaux
  • Centre Ville
  • Nombre d'habitants de la ville : La commune de Izon compte près de 5 500 habitants (5 359, selon RP2011 Insee).
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)

  • Accessibilité de la résidence

    • En voiture
      - Depuis Paris : A10, sortie 42, D242 direction St Loubès/Izon
      - Depuis Lyon : A89, sortie 5, direction Izon
      - Depuis Toulouse : A62, rejoindre A89

    • En train
      - Gare SNCF à St Sulpice de Cameyrac : 4 km
      - Gare de Libourne à 14 km
      - Gare de Bordeaux St Jean à 27 km - TGV vers Paris

    • En bus
      - Ligne 301 TransGironde Libourne / Bordeaux : 14 navettes par jour

    • En avion
      - Aéroport de Bordeaux - Mérignac à 35 km



    Villes voisines et distances

    • Libourne : 17 km
    • Bordeaux : 23 km
    • Saint-Emilion : 28 km
    • Lacanau : 69 km
    • Arcachon : 90 km



    Les commerces de proximité


    Zone commerciale, à 300 mètres de la résidence

    • Hypermarché
    • Supermarché
    • Pharmacie
    • Librairie/presse/tabac
    • Pizzeria
    • Point retrait CB
    • Bureau de Poste
    • Coiffure
    • Esthétique
    • Magasin de bricolage

    Au coeur du village, à 1 km de la résidence

    • Marché jeudi matin
    • Hotel/restaurant
    • Boulangerie
    • Banque
    • Salon de coiffure
    • Salon de beauté
    • Fleuriste


    Santé

    • Centre hospitalier à Libourne à 16 km
    • CHU de Bordeaux à 25 km
    • Cabinet médical
    • Homéopathe
    • Dentistes
    • Kinésithérapeutes
    • Pédicure/Podologue
    • Cabinet Infirmiers
    • Pharmacie
    • Vétérinaire



    Loisirs/culture à Izon

    • Bibliothèque
    • Salle des fêtes
    • Maison des arts créatifs et de la culture
    • Espaces verts : Allées des Pavillons (destinés aux expos culturelles)
    • Plan d'eau, chemin vert
    • Eglise
    • Port d'Izon sur la Dordogne
    • Diverses associations : chasse, pêche, randonnée, peinture...







Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit : Présence d'un gardien-jardinier logé sur place.
  • Concierge durant journée : Présence d'un gardien-jardinier logé sur place.

Divers

  • Garage et/ou place de parking en sous-sol : Parking privatif - Possibilité de garage en plus
  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

On vous appelle !

Un conseiller vous appelle gratuitement.


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