T3 en Résidence avec services pour Seniors à L'ISLE D'ESPAGNAC


L'Isle-d'Espagnac - 16340
Vente

VIVRE DANS UN ENVIRONNEMENT DOUX ET PAISIBLE

La charmante ville de l'Isle d'Espagnac se situe en Charente, juste à côté d'Angoulême. De quoi faciliter le quotidien. Elle bénéficie d'un environnement paisible, au paysage vert, bien desservi grâce aux services de liaison d'Angoulême tels que la gare ou le réseau de bus.

L'Isle d'Espagnac est reconnue pour son patrimoine historique unique. À pied, on apprécie les rues typiquement charentaises bordées de verdure et on découvre les monuments tels que le Vieux Chau­montet et l'église Saint Michel. Mais la cité se distingue avant tout par son caractère « rurbain ». C'est un paysage boisé joliment traversé par un cours d'eau. Des circuits de randonnées sont d'ailleurs aménagés pour visiter ce véritable trésor environnemental.

Les moulins à eau de la Font Noire produisent blé et huile pour toute la région participant ainsi au charme des lieux et au dynamisme de la cité. Car l'Isle d'Espagnac est également productive et prospère, animée par des activités aussi bien artisanales qu'industrielles.

Grâce à sa proximité avec Angoulême, célèbre pour ses festivals, la ville dispose aussi de nombreuses activités culturelles. L'espace CARAT accueille notamment tous types de salons, concerts et spectacles, ainsi que des manifestations sportives.

Située en centre-bourg, cette Résidence donne accès à tous les commerces et services de proximité à pied. Une situation idéale pour simplifier le quotidien de ses résidents.

DE VRAIS APPARTEMENTS !

DU STUDIO AU 3 PIÈCES, les appartements de la résidence offrent des espaces de vie généreux, prolongés d'une terrasse. Un soin particulier a été apporté à la fonctionnalité et aux prestations adaptées à vos besoins : volets roulants électriques, douches extraplates très accessibles, isolation thermique renforcée.

Les Espaces Club de la Résidence



La résidence offre plusieurs espaces de détente où les résidents peuvent passer du temps, se divertir et échanger. Une équipe d'une quinzaine de personnes est présente au quotidien permettant de profiter des activités et services proposés chaque jour.

Les 10 "plus" qualité de vie

  • Des logements pensés pour les seniors
  • Un salon-bar et un restaurant avec un chef cuisinier sur place
  • Un espace beauté (coiffure et esthétique)
  • Un bassin d'aquagym et de balnéo
  • Une salle de gymnastique
  • Un programme d'activités quotidiennes
  • Un espace multimédia
  • Une terrasse aménagée
  • Une résidence sécurisée
  • Une équipe disponible et attentive

POSSIBILITE DE DEFISCALISER

  • LMNP Censi-Bouvard
    • 11% de réduction d'impôt
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

  • LMNP avec amortissement
    • Revenus locatifs non imposables
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

  • Loi Pinel
    • Jusqu'à 63 000 € d'économie
    • 12, 18 ou 21% de réduction d'impôt
    • Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans
    • Pinel 100% garanti par le gestionnaire,
    100% des loyers garantis pendant toute la durée du dispositif
    • Location ou cession de votre bien à vos ascendants ou descendants

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum. (1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

19 Rue de la Résistance
16340 - L'Isle-d'Espagnac
France

Vente

Prix de vente : 254000

Prix de vente HT : 211 000 €

avec Parking

Location meublée

  • Rentabilité meublée : 4,20%
  • Loyer meublé annuel HT : 8 089 €
  • Prix des meubles TTC : 7 680 €
  • Prix des meubles HT : 6 400 €

Prix indicatif au 9/2/2018


Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 4.20 %

  • LMNP
  • Censi-Bouvard
  • Loi Pinel

  • Descriptif


    Etage dans l'immeuble : R+2
    Surface : 68.15
    Nombre de pieces : 3
    Nombre de salles d'eau : 1
     
    • Douche

    • Accès Internet
    • Volets roulants électriques
    • Terrasse/Balcon
    • Programme neuf :
      Date de livraison : 31 décembre 2019


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors


    Services à la personne

    • Aide administrative
    • Service livraison (en option)
    • Bricolage (en option)
    • Ménage/Entretien (en option)
    • Transports : Navette de la Résidence.
    • Journaux/Presse
    • Tele Asssistance (en option)
    • Blanchisserie (en option)

    Equipements et services de la résidence

    • Terrasse
    • Jardin/Parc
    • Restaurant
    • Salon de thé
    • Bar


    Espace bien-être

    • Salon de coiffure
    • Salon d'esthétique
    • Piscine couverte
    • Salle de remise en forme

    Animation / divertissement

    • Salle multimédia
    • Salon / Bibliothèque
    • Salon TV
    • Salle d’activités
    • Animations / sorties
    • Présence animateur


    Positionnement / environnement

      Par la route

      • Appartenance au réseau STGA (Service Bus du Grand Angoulême)
      • Proximité immédiate de la N10 et la N141
      • À 5,6km d'Angoulême
      • À environ 100km de Limoges et 115km de Poitiers

      Par le train

      • Gare d'Angoulême accessible en bus
      • TER : liaisons entre Angoulême et Bordeaux (1h*), Poitiers (1h10*)
      • TGV : liaisons directe avec Paris (2h50*)


      *Données SNCF

      Par avion

      • Aéroport Bordeaux Mérignac (135km)

    Sécurité

    • Accès sécurisé
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée

    Divers

    • Ascenseur
    • Parking extérieur



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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    Résidence avec Services pour Seniors à L'Isle-d'Espagnac (16340) : AUTRES LOTS

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