Investir / Défiscaliser en Résidences Seniors

Investir dans un T1 en résidence senior à JOUE LES TOURS (37)

JOUÉ-LÈS-TOURS - 37300
Vente


JOUÉ-LÈS-TOURS, ENTRE DOUCEUR DE VIVRE ET DYNAMISME


Seconde ville d'Indre-et-Loire avec près de 38 000 habitants, Joué-lès-Tours a connu une explosion démographique dans les années 60 grâce notamment à la présence de l'usine Michelin pendant plus de 50 ans. Un dynamisme économique qui perdure encore aujourd'hui et qui alimente également le dynamisme culturel de la ville.

Soucieuse de donner accès à la culture au plus grand nombre, Joué-lès-Tours soutient particulièrement la vie associative et sportive et accueille de nombreuses festivités tout au long de l'année (Week-end Vert au printemps, Années Joué l'été, Folies Foraines à l'automne, Féeriades de Noël en hiver...).

Ses équipements (Espace Malraux, Centre aquatique Bulle d'Ô, Médiathèque...) tout comme ses nombreux parcs et jardins offrent un bel éventail d'activités et de loisirs pour tous les âges.

Vivre à Joué-lès-Tours c'est ainsi profiter d'un cadre de vie agréable à moins d'une demi-heure de Tours en tramway.

TOURS, ENTRE TRADITION ET MODERNITÉ


Au cœur du Val-de-Loire, classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO pour la beauté et la diversité de ses paysages, l'agglomération de Tours propose un environnement à la fois traditionnel et moderne.

Ses Halles et ses marchés, tout comme ses châteaux et musées, côtoient des bâtiments aux allures beaucoup plus contemporaines. Une dualité architecturale qui reflète son caractère à la fois historique et technologique de par les entreprises qui choisissent de s'y implanter.

VIVRE AU CŒUR DE TOUTES LES COMMODITÉS

En plein cœur de Joué-lès-Tours, au pied de nombreux commerces et du tramway ralliant Tours, la résidence « La Jocondie » offre aux seniors un lieu de vie paisible et agréable.

Sur place, ses résidents profitent ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et au gardien présent 24h/24.

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES


Les 118 appartements du studio au 3 pièces proposent un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

POSSIBILITE DE DEFISCALISER


Selon le profil et la demande du futur acquéreur, le montage le mieux adapté à ses attentes peut lui être proposé et les conseils donnés sur le dispositif qui lui sera le plus favorable (1) :

LMNP Censi-Bouvard

  • 11% de réduction d'impôt
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans (2)

LMN avec amortissement

  • Revenus locatifs non imposables
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans (2)

Une simulation personnalisée d'investissement sans engagement peut être réalisée, sur simple demande.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum.

(1) Renseignements sur simple demande.
(2) En LMNP, par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Coordonnées

Adresse

12, Rue Debrou
37300 JOUÉ-LÈS-TOURS
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 157800

Le prix indiqué ci-dessus est exprimé en € TTC, soit 131 500,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en location meublée, il convient de rajouter le prix du mobilier qui se monte à 6 000,00 € TTC, soit 5 000,00 € HT, soit un prix de vente total de 163 800,00 € TTC ou 136 500,00 € HT.

Le loyer meublé annuel est estimé à 5 983,00 € TTC, soit 5 439,00 € HT.

Cet appartement est orienté NORD.

Prix en vigueur à la date de publication de la présente fiche soit le 9 février 2018.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 3.98 %
  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : R+1
  • Surface : 33.95
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne : Douche extra-plate
  • Terrasse/Balcon : Terrasse de 2.70 m²
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 01 septembre 2020

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements118
    T118
    T274
    T326

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison (en option)
  • Bricolage (en option)
  • Ménage/Entretien (en option)
  • Transports
  • Journaux/Presse
  • Tele Asssistance (en option)
  • Blanchisserie (en option)
  • Courses (en option)

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Bar

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Métro/Rer : Tramway
  • Gare
  • Centre Ville
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
  • Accessibilité de la résidence

    • Par la route
      L'agglomération de Tours se place comme une liaison naturelle entre Paris et le Grand-Ouest.
      Elle bénéficie de 3 dessertes autoroutières (A10 vers Blois ou Poitiers, A85 vers Angers ou Vierzon et A28 vers Le Mans).
    • En train
      La gare de Joué-lès-Tours bénéficie de liaisons TER vers Tours, Chinon et Loches.
      La gare de Tours accueille quant à elle près de 30 TGV quotidiens vers Paris en moins d'une heure.
    • En avion
      L'aéroport international Tours-Val de Loire propose des vols réguliers vers Londres, Porto ou Marrakech et vers Marseille, Ajaccio, Figari ou Dublin en saison estivale.

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol
  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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