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Investir à RENNES - CHANTEPIE dans une Résidence Senior - Appartement T3

Chantepie - 35135
Vente


Une nouvelle résidence seniors aux portes de Rennes

Bretagne, À la pointe de l'Europe

Sur ses côtes et dans ses terres, la Bretagne vous réserve son plus bel accueil. Bordée par l'océan et façonnée par l'Homme, elle apparaît comme un joyau serti à la pointe de l'Europe.
Lorsque l'eau et la terre entrent en communion, les vagues tutoient les plages et les marées enlacent d'immenses étendues de sable fin. Réputée pour ses paysages majestueux, ses traditions et sa cuisine généreuse, l'Armorique « Pays qui fait face à la mer » est l'une de ces régions qui suscitent la contemplation.

Rennes,première ville de Bretagne

Fière de ses origines et fidèle à son passé, Rennes occupe une position privilégiée qui lui a permis d'hériter d'un patrimoine
aussi riche que généreux. Avec ses places royales, ses fameuses maisons à pans de bois et son célèbre marché des Lices, Rennes offre un cadre de vie des plus appréciés en France. Capitale emblématique de Bretagne, elle attire de par son dynamisme économique et sa culture vivante.

Située à seulement 5 kilomètres du centre-ville de Rennes, la commune de Chantepie bénéficie d'une situation idéale qui
permet de préserver un esprit de ville à la campagne. Mitoyenne de sa grande soeur voisine, elle fait partie des communes les plus prisées de l'agglomération.

Agglomération rennaise, les seniors l'adorent !


Classée sur le podium des villes où il fait bon vivre*, Rennes séduit les étudiants, les actifs comme les retraités. Reconnue pour son patrimoine architectural, son dynamisme culturel et son art de la table, la capitale de Bretagne offre tous les avantages d'une métropole à taille humaine.
Avec des infrastructures modernes, de nombreux services et des loisirs variés, Rennes remplit toutes les conditions pour vivre sereinement sa retraite. À la terrasse d'un café, dans les ruelles de sa vieille ville ou sur ses marchés colorés, cette agglomération de 322 000 habitants sait conjuguer l'art de vivre à chaque instant.

*Source : Palmarès L'express 2017

Une résidence seniors nouvelle génération à proximité du centre-ville

À proximité immédiate du centre de Chantepie, la résidence Le Patio Margot occupe un emplacement privilégié, proche de toutes commodités (commerces, pharmacies, cabinets médicaux...) et idéalement desservie par les transports en commun (arrêt de bus en face avec liaison vers le centre-ville de Rennes en 15 minutes).
Avec son patio paysager, ses espaces dédiés à la détente, ses nombreux services et ses appartements pensés pour le bien-être des personnes âgées, cette nouvelle résidence OVELIA offre un cadre de vie entièrement adapté aux attentes et aux besoins des seniors.

Des espaces communs dédiés à la détente et au bien-être

  • Agencement étudié pour le confort et la sécurité des résidents.
  • Restaurant ouvert 365 jours/an, salle à manger privatisable.
  • Piscine intérieure chauffée avec bain à remous.
  • Médiathèque avec salon de lecture, point internet...
  • Salle de cardio-training.
  • Espace beauté avec salon de coiffure / esthétique.
  • Services à la personne (ménage, blanchisserie, petit bricolage...).

Des appartements confortables et fonctionnels

  • Appartements du studio au 3 pièces.
  • Meublés avec du mobilier de qualité.
  • Pièces de vie lumineuses.
  • Nombreux rangements.
  • Dispositif de téléassistance médicale.

Des avantages fiscaux(1) exceptionnels !

• Récupération de la TVA 20% (2)
• Option du bénéfice LMNP Censi Bouvard : 11% de réduction d'impôt possible (3)
• Option du bénéfice LMNP classique : période pouvant générer jusqu'à 40 ans de revenus nets d'impôts (4)


(1)Les conditions détaillées d'application des avantages fiscaux sont disponibles en espace de vente. Le bénéfice des avantages fiscaux est soumis à vérification de la part de
l'administration. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(2)Conformément aux dispositions de l'article 261 D, 4° -b et -c du CGI, location assujettie à la TVA ouvrant droit à récupération de la TVA versée lors de l'acquisition.
(3)Conformément aux dispositions de l'article 199 sexvicies du CGI : réduction d'impôt de 11 % du prix de revient de l'acquisition HT - hors mobilier - acquise pour toute signature
notaire réalisée avant le 31 décembre 2017 - pour un investissement plafonné à 300 000 € HT - sous réserve de louer le logement pendant 9 ans.
(4)Conformément aux dispositions de l'article article 39 C du Code général des impôts : loyers réguliers et nets d'impôt sur des périodes pouvant générer des amortissements répartis
sur la durée normale d'utilisation (soit pour des biens immobiliers entre 20 ans et 40 ans) conformément au dispositif LMNP classique.



Coordonnées

Adresse

9 Avenue André Bonnin
35135 Chantepie
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 264963

Le prix de vente indiqué ci-dessus est exprimé TTC, soit 220 802.5 € HT.

Le prix du mobilier est de 6 750,00 € HT.

Le loyer annuel HT est de 9 446.62 € HT

Prix indicatifs en date du 04/05/2017

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.15 %
  • LMNP
  • Censi-Bouvard

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : R+3
  • Surface : 55.82
  • Nombre de pieces : 3
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Accès Internet
  • Terrasse/Balcon : 5.4 m2 (Balcon)
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 30 décembre 2019

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison
  • Bricolage
  • Ménage/Entretien

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Piscine extérieure
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Bar
  • Buanderie

Espace bien-être

  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Bus : Ligne C1 vers centre-ville de Rennes (8 km)
  • En voiture
    • Depuis Paris : via autoroute A11 (343 km)
    • Depuis Nantes : via N137 (107 km)

    En avion
    Aéroport de Rennes Bretagne (12 km)

    En train
    Gare TGV de Rennes
    (1 h 25 de Paris avec LGV Bretagne)

    En bus
    Ligne C1 vers centre-ville de Rennes (8 km)

Sécurité

  • Accès sécurisé

Divers

  • Ascenseur

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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