En reprenant le gestionnaire AQUARELIA, UNITI fait son entrée sur le marché des Résidences avec services pour Seniors

UNITI, est une promoteur basé à Montpellier, spécialisé dans le logement social

Publié le 22 juin 2018
En reprenant le gestionnaire AQUARELIA, UNITI fait son entrée sur le marché des Résidences avec services pour Seniors

Depuis sa création, le Groupe UNITI a toujours su se placer comme une « solution » au chainon manquant du parcours résidentiel. En la personne de Stéphane ORIA et grâce à une veille stratégique, UNITI est à l'écoute du marché du logement en France. C'est ainsi que l'idée de développer son activité sur l'axe de la Résidence Services est née. Déjà en lien avec les collectivités et les bailleurs, le groupe étoffe son offre en s'associant avec AQUARELIA - gestionnaire de résidences services (plus particulièrement Seniors).

Grâce à leur savoir-faire de promoteur-constructeur et de gestionnaire, UNITI et AQUARELIA sont aujourd'hui en mesure de proposer de la résidence services Seniors et de la résidence étudiante aux collectivités, en plus du logement aidé, intermédiaire, en PSLA ou en accession à la propriété.

Partie du constat que le papy-boom approche avec 30% de la population française qui aura plus de 60 ans en 2035, de l'évolution inéluctable du marché des Seniors sur les 30 ans à venir et de l'insuffisance de structures adaptées, la Résidence Services privée dédiée aux Seniors est un produit d'avenir sécurisé qui fait la part belle à l'investissement.

Les nouveaux Seniors autonomes et semi-autonomes sont en recherche de lieux de vie leur permettant de conjuguer indépendance d'habitat et services à la carte. De ce fait, la demande en logements adaptés pour ces personnes est en plein essor. Le concept de résidences services dédiées aux Seniors apporte une réelle réponse auprès des municipalités en recherche de solutions.

Gestionnaire-spécialiste en résidences séniors

Voilà maintenant 20 ans que le Groupe AQUARELIA œuvre pour apporter des solutions de standing aux Seniors et aux collectivités. Il est aujourd'hui un acteur reconnu sur le marché. Au travers d'une approche novatrice et fort d'un large portefeuille de compétences, AQUARELIA est un interlocuteur unique, avec l'intégration des différents métiers de l'immobilier :

Promotion - Commercialisation - Location - Transaction - Gestion - Syndic

La grande force du Groupe réside en la pertinence de l'état des lieux du marché et de son profil, de l'analyse du potentiel des sites en fonction des besoins locaux.

Le produit AQUARELIA :

  • Habitation principale, favorisant le maintien à domicile des Seniors résidant sur le territoire
  • Offre de services à la carte : accueil, secrétariat, repas, animation, concierge, alarme personnelle et ménage (prestations médicales et paramédicales assurées par des intervenants extérieurs agissant en leur qualité de profession libérale)
  • Résidence d'en moyenne 80 logements (T1 et T2) et d'une SDP minimum de 4 000 m²
  • Proposés à la vente ou à la location
  • Des résidences accessibles au plus grand nombre grâce à des loyers+services compris entre 1 300 € et 1 500 € par mois (*tarif basé sur le revenu moyen du français qui est de l'ordre de 1 400 €)
  • Esprit contemporain, très bon standing, prestations adaptées de qualité
  • Une gamme de services Premium et une domotique de pointe
  • Espace de convivialité, cadre de vie calme et sécurisé
  • Normes PMR et favorisant le confort des occupants pour leur maintien à domicile
  • Création de 20 emplois qualifiés sur la commune
  • Résidence située dans un environnement proche du centre-ville et des commerces ou de lieux de vie animés

Le Groupe constate aujourd'hui que ses résidents ont entre 60 et 98 ans et sont, pour la majorité d'entre eux, totalement autonome. Très peu de locataires quittent la résidence pour habiter ailleurs (hors hospitalisation et transfert en EHPAD) ; soit une durée moyenne des séjours de 3 à 4 ans. C'est un atout majeur pour l'investisseur qui voit son rendement locatif, hors avantage fiscal (récupération de la TVA, amortissement des charges, y compris les intérêts d'emprunt...) osciller entre 3% et 5%.

AQUARELIA fait peau neuve et dévoilera sa nouvelle identité au 2ème trimestre 2018. En attendant, les deux groupes, gérés par Stéphane ORIA, travaillent déjà en étroite collaboration pour de nouveaux projets sur l'ensemble du territoire français.


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