Investir à BORDEAUX MERIGNAC dans une Résidence Senior - Appartement T2

Mérignac - 33700
Vente


Une Résidence Seniors au cadre de vie préservé,

Bordeaux, sublime dynamisme

La perle de l'Aquitaine cultive tout autant ses majestueuses vignes que son art de vivre. Il y règne une douce atmosphère et son climat en fait une des villes les plus séduisantes de France. Bordeaux allie à son patrimoine chargé d'Histoire une dynamique attractive à l'échelle européenne. La ville s'épanouit le long de la Garonne, on y apprécie son architecture classique et contemporaine, sa gastronomie, son effervescence artistique et culturelle.
En perpétuelle métamorphose, classée au patrimoine mondial de l'Unesco, Ville d'Art et d'Histoire, située à seulement 2 h de Paris par la LGV (juillet 2017) et à quelques kilomètres de l'Océan Atlantique, Bordeaux n'en finit plus de séduire, poussée par une volonté d'être une destination d'exception !

Bordeaux Métropole, un cadre de vie idéal pour les seniors

Offrant un cadre de vie particulièrement agréable, avec des équipements modernes, de nombreux services et un agenda culturel bien rempli, Bordeaux se hisse naturellement à la 2ème place des villes où il fait bon vivre sa retraite(1). Avec près d'un quart de ménages retraités, Bordeaux Métropole mène une politique de logement en phase avec sa réalité démographique et s'attache à conserver une qualité de vie qui lui est propre.

Mérignac, naturellement agréable


A seulement 10 minutes(2) du centre-ville de Bordeaux, Mérignac offre un cadre de vie très confortable. Dotée de superbes parcs et jardins, la ville allie à son paysage urbain des touches de verdure et de fraîcheur.
Au croisement des communes de Mérignac et de Bordeaux, Saint-Augustin remplit toutes les conditions d'une vie de quartier dans un environnement agréable et dynamique, avec ses services et ses commerces de proximité. Ce quartier très prisé, idéalement situé au coeur d'un important réseau de transports en commun, profite aussi de sa proximité avec le tramway ligne A.

Un écrin de verdure à proximité du centre-ville

Au coeur d'un magnifique espace boisé classé, la résidence «Les Jardins de Saint-Augustin» bénéficie d'une situation privilégiée dans l'agglomération bordelaise. Dans le quartier de Saint-Augustin, prisé pour sa tranquilité et son esprit de village, cette résidence services seniors nouvelle génération offre un lieu de vie entièrement pensé pour le confort quotidien des seniors retraités. Idéalement desservie, elle propose 77 appartements meublés, du studio au 3 pièces, des espaces dédiés à la détente et au bienêtre et de nombreux services hôteliers.

Des prestations haut de gamme

  • Des appartements meublés, du studio au 3 pièces
  • Des espaces de vie fonctionnels à la décoration raffinée
  • Cuisine et salle de bains équipées
  • Balcon
  • Accès contrôlés par vidéosurveillance

Des équipements et des services de qualité
Des espaces dédiés au bien-être :

  • Restaurant ouvert 7j/7 avec salle à manger privative
  • Piscine intérieure chauffée avec bain à remous
  • Médiathèque avec télévision et point internet
  • Salon de lecture avec coin cheminée

Des services de qualité :

  • Accueil 7j/7, astreinte 24h/24
  • Animations régulières
  • Assistance administrative
  • Services à la personne : ménage,livraison de courses, petit bricolage...
  • Dispositif de téléassistance médicale (prise en charge 24h/24)

Des avantages fiscaux(4) exceptionnels !

• Récupération de la TVA 20% (5)
• Option du bénéfice LMNP Censi Bouvard : 11% de réduction d'impôt possible (6)
• Option du bénéfice LMNP classique : période pouvant générer jusqu'à 40 ans de revenus nets d'impôts (7)

(1) Source : Notre temps - Février 2013.
(2) Source : Mappy, pour un trajet en voiture en conditions normales de circulation.
(3) Source : INSEE - RP 2013.
(4)Les conditions détaillées d'application des avantages fiscaux sont disponibles en espace de vente. Le bénéfice des avantages fiscaux est soumis à vérification de la part de
l'administration. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(5)Conformément aux dispositions de l'article 261 D, 4° -b et -c du CGI, location assujettie à la TVA ouvrant droit à récupération de la TVA versée lors de l'acquisition.
(6)Conformément aux dispositions de l'article 199 sexvicies du CGI : réduction d'impôt de 11 % du prix de revient de l'acquisition HT - hors mobilier - acquise pour toute signature
notaire réalisée avant le 31 décembre 2017 - pour un investissement plafonné à 300 000 € HT - sous réserve de louer le logement pendant 9 ans.
(7)Conformément aux dispositions de l'article article 39 C du Code général des impôts : loyers réguliers et nets d'impôt sur des périodes pouvant générer des amortissements répartis
sur la durée normale d'utilisation (soit pour des biens immobiliers entre 20 ans et 40 ans) conformément au dispositif LMNP classique.



Coordonnées

Adresse

23 Rue Emile Combes
33700 Mérignac
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 210930

Le prix de vente indiqué ci-dessus est exprimé TTC, soit 175 775 € HT.

Le prix du mobilier est de 6 350,00 € HT.

Le loyer annuel HT est de 7 229,10 € HT

Prix indicatifs en date du 04/05/2017

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.11 %
  • LMNP
  • Censi-Bouvard

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : RDC
  • Surface : 39,5
  • Nombre de pieces : 2
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Terrasse/Balcon : 3,95

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements77 : Du studio au 3 pièces

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison
  • Bricolage
  • Ménage/Entretien
  • Tele Asssistance
  • Courses

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Bar

Espace bien-être

  • Piscine couverte

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Bus : Arrêts lignes de bus 1, 9, 16 & Arrêts ligne de tram A
  • Centre Ville
  • Nombre d'habitants de la ville : 749 595 (Habitants de l'aglomération)
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
    • Accès rocade et axes autoroutiers à 15 mn*
    • Gare Saint-Jean à 24 mn*
    • Aéroport de Mérignac à 25 mn*

    *Source Mappy, pour un trajet en voiture en conditions normales de circulation

Sécurité

  • Accès sécurisé

Divers

  • Ascenseur

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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