Investir dans une chambre d'EHPAD ORPEA à coté de MELUN

Tournan-en-Brie - 77220
Vente


La résidence est située sur un ancien site industriel (tisserand) de plusieurs hectares, à seulement 300 m du RER E (terminus, 25 minutes de Paris : la ville de TOURNAN conserve d'ailleurs un côté "bourgeois" du fait de la facilité d'accès à la capitale).


Le site a ainsi été partagé entre :

  • un laboratoire d'analyses et son plateau technique (Labo Biofutur);
  • une clinique (La Clinique de Tournan, Groupe SAINT GATIEN, est un établissement d'hospitalisation médico-chirurgical et obstétrical privé conventionné de 167 lits (chirurgie, médecine générale, soins continus, dialyse);
  • l'EHPAD Klarène.


La résidence Klarène a été construite en 1988 : de style briard, elle est composée de 3 bâtiments contigus et ravalés il y a 3 ans seulement. La résidence est parfaitement tenue.


La résidence est entourée d'un parc plat et clôt de murs de près de 8.000 m² : le prochain projet d'amélioration de la résidence est un chemin piéton/fauteuil qui permettra de faire le tour complet du parc.
La résidence a 87 chambres et un taux de remplissage de 100%


La directrice de la résidence, particulièrement dynamique, est sur site depuis 16 ans.
Passionnée de cinéma, toutes les salles et chambres sont dédiées à une star du grand écran (chambre Yves Montand, chambre Brad Pitt, affiches dans les communs etc.).


La directrice s'appuie sur le laboratoire d'analyses et la clinique contigüe pour plus d'efficacité. A noter également la gendarmerie à proximité.


80% de résidents sont des femmes. Les chambres sont systématiquement repeintes au départ des résidents. Selon le GIR, le tarif est compris entre 3000 et 3600 € par mois la chambre.


Le restaurant au RDC accueille les occupants valides/autonomes.
Les patients ALZHEIMER ou trop dépendants déjeunent à l'étage.



Coordonnées

Adresse

Boulevard Isaac Pereire
77220 Tournan-en-Brie
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 139772

Prix HT :127.659,57

Rentabilité :4.7 %

Loyer HT/an :6.000,00

Indice :triennal PHPA capé 2%

TVA récupérable :2.211,91

Prix TTC :129.871,48

Frais Notaire :9.900,00

Acte en mains :139.771,48

Date bail :2018-2027

Taxe foncière :317 €

Article 606 charge preneur :oui

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP

Descriptif

  • Surface : 20.54
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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