Idéal Investissement: T3 en Résidence Services Seniors - L'Orangerie à SENS

Sens - 89100
Vente


LE PROJET

La résidence Domitys bénéficiera d'un emplacement de choix avec une ligne de bus à proximité immédiate et sera proche de toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, supermarché, centre hospitalier et centre-ville.

Elle offrira à ses habitants un environnement paisible et serein propice à la découverte de la nature grâce à ses parcs et jardins comme le Jardin de l'Orangerie, une dépendance du Palais des Archevêques, où sont visibles 3600 plantes à massifs.

LA VILLE

Ancienne cité romaine, Sens participe au développement et à l'attractivité de son bassin de vie composé d'environ 25 500 habitants au-travers de sa coopération au cœur de la communauté d'agglomération du Grand Sénonais qui rassemble près de 60 000 habitants et qui se compose de 27 communes.

Sens bénéficie d'une situation privilégiée propice à la croissance économique. La ZA des Vauguillettes s'étend sur 126 hectares et offre des disponibilités pour l'accueil des entreprises en Zone Franche Urbaine. Les activités y sont diverses : industrie, commerces, artisanat, transports, travaux publics, logistique...

La commune offre une belle qualité de vie et a reçu le 1er prix Cadre deVie par l'association des Eco Maires pour son projet de transformation des quais Landry et Jean Moulin en berge douce urbaine. Le patrimoine de la ville est riche et recèle de nombreux joyaux.

Située à la frontière de 3 régions : l'Île-de-France, la Champagne-Ardenne et le Centre-Val de Loire, Sens bénéficie d'un emplacement géographique favorable grâce à sa proximité avec deux grands axes, l'A6 vers Lyon et l'A5 en direction de Paris. Grâce à son réseau de transport, Sens se situe à 1h d'Auxerre et à 1h30 en voiture de Paris.

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES

Les 119 appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

DEAL POUR UN INVESTISSEMENT PAR EXEMPLE EN LMNP

POUR VIVRE OU INVESTIR : cette résidence de 123 logements (du studio au 3 pièces), vous permet de bénéficier d'un environnement paisible et convivial où chacun se croise et où il est aisé de créer des affinités.

Elle propose également des services pour le confort et le plaisir au quotidien.

EXEMPLES DE PRIX

  • 18 appartements T1, à partir de 113 000 €HT
  • 80 appartements T2, à partir de 139 000 €HT
  • 25 appartements T3, à partir de 219 000 €HT

Tarif en vigueur eu 18/3/2020



Coordonnées

Adresse

20 Rue Amédée Guérard
89100 Sens
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 266800

Prix 222333 € HT

Forfait meubles : 6400€ HT soit 7680 € TTC

Prix de vente meublé : 228 733 € HT soit 274 480€ TTC

soit uyne TVA récupérable de 45747€

Loyer annuel net de charge annuel de 9378€ HT soit 10316 TTC

Rentabilité de 4.10%

prix indicatif en date du 17 Avril 2020

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 1
  • Surface : 61.56
  • Nombre de pieces : 3
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche
  • Terrasse/Balcon

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements123
    T118
    T280
    T325

Equipements et services de la résidence

  • Restaurant
  • Salon de thé

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties

Positionnement / environnement

  • Centre Ville

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit

Divers

  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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