Investir dans une résidence senior permet de se construire un patrimoine immobilier en profitant d'un avantage fiscal important, le tout dans un marché porteur. Mais le choix de l'exploitant est capital. Comment choisir sans se tromper ?

L'investissement dans une résidence senior se classe parmi les placements immobiliers qui offrent la meilleure rentabilité, avec des rendements pouvant atteindre plus de 4% net avant impôts. Encore faut-il trouver le bon programme et surtout, le bon gérant. Car contrairement à un investissement classique dans la pierre, l'une des particularités de ces logements est que leur gestion est confiée à un exploitant.

La santé financière du gestionnaire, un atout capital

La réussite du placement dépendra donc non seulement de critères classiques, mais aussi et surtout du savoir-faire de ce gestionnaire. En effet, c'est lui qui se chargera non seulement de gérer le bien, mais aussi de trouver des locataires et d'entretenir la résidence.

Il est donc recommandé de choisir des acteurs justifiant d'une expérience reconnue dans le secteur, et d'une certaine ancienneté. La solidité financière de l'exploitant est également primordiale, puisque c'est celle-ci qui garantit le paiement des loyers à l'investisseur pendant la durée du bail ainsi que son renouvellement dans des conditions intéressantes.

Il est également préférable de privilégier un gestionnaire disposant d'un grand nombre d'établissements. Outre la plus grande solidité de ce type de structure, celles-ci offrent un choix plus large de résidences où investir.

Cap sur les résidences senior urbaines

Autre critère prépondérant : la localisation des établissements proposés par le gestionnaire. L'implantation privilégie-t-elle les lieux calmes (campagne ou bord de mer) ou les agglomérations ? L'idéal dans une optique d'investissement est une résidence urbaine, bien desservie pour permettre les visites des proches des résidents, dans une agglomération où la concurrence est faible ou inexistante en matière de résidences seniors. Au-delà de la facilité d'accès des résidences, il est également important de s'assurer de la proximité de commerces, mais aussi de lieux culturels, ou encore de centres de soins.

Ancienneté, solidité financière, expérience reconnue et localisations choisies avec soin : les 55 résidences Les Senioriales de Pierre & Vacances Immobilier présentent ces atouts.