Investir dans une villa T3 au sein d'une Résidence Services Seniors récemment ouverte à Cavillargues


CAVILLARGUES - 30330
Vente

Cavillargues, nature et douceur de vivre

Le Gard provençal
, un pays de soleil et d'authenticité


Entre Provence et Vallée du Rhône, le Gard Provençal offre une belle diversité de paysages et villages méditerranéens, tout en dévoilant un riche patrimoine historique, architectural et culturel : oppidum, châteaux, chapelles, ponts en pierre, fontaines, places ornées de platanes, vieilles ruelles, échoppes d'artisans, porches, fenêtres Renaissance, remparts, moulins, lavoirs...

Illuminé par un soleil radieux, présent 300 jours par an, le Gard provençal permet la pratique d'une multitude de loisirs de plein air (randonnées pédestres, équestres, à vélo, navigation fluviale sur le Rhône, baignade, complexe aquatique...).

Les délicieux produits du terroir (olives, truffes, châtaignes, oignons, pélardon, asperges, miel...) se dégustent arrosés des meilleurs vins de la région.

Le Pont du Gard, patrimoine, culture, loisirs

Placé dans un environnement prestigieux, le Pont du Gard, construit entre Uzès et Nîmes au Ier siècle après J.C., attire plus d'un million
de touristes par an.
Attractif et ludique, le site propose un centre de découverte sur la Romanité, un espace enfants, un parcours plein air, des circuits de promenades ainsi que de nombreux événements toute l'année.

Les Gorges du Gardon, site naturel remarquable

Entre Dions et Remoulins, le Gardon (ou Gard), qui prend naissance dans les Cévennes, a creusé des gorges somptueuses, environnées
de grottes, avens, falaises, rivières souterraines...

Un paradis grandiose pour les amateurs de randonnées, de spéléologie, d'escalade, de canoë-kayak, de baignade en vasques naturelles qui, souvent, prolongent la balade dans les villages pittoresques dispersés dans la garrigue et les forêts de chênes verts.

Les villes voisines

Uzès (à 30 min), premier duché de France

Aux portes des Cévennes, entre Nîmes, Alès et Avignon, Uzès compte parmi les plus importants sites historiques, culturels et touristiques du Gard.
Dès le Vème siècle, la cité connaît une forte expansion et abrite jusqu'au début du XIXème siècle un puissant évêché.
Aujourd'hui classée Ville d'Art et d'Histoire, Uzès renferme un patrimoine architectural et historique d'exception : château du XIIème et XVIIIème siècles, jardin médiéval, cathédrale, ruelles pavées, façades XVIème et XVIIème, place à arcades, ancien palais épiscopal...

De jolies échoppes, boutiques d'antiquaires et brocanteurs, galeries d'art, glaciers, cafés, restaurants, agrémentent le centre historique.

Deux fois par semaine, la Place aux Herbes accueille un des plus beaux marchés de Provence. Toute l'année, festivals de renom (danse, musique, bande dessinée...), foires (vins, antiquaires, bijoux...) animent la cité médiévale.

Bagnols-sur-Cèze (à 15 min), une ville animée et pittoresque

À la croisée de 3 régions, Languedoc, Provence et Rhône-Alpes, Bagnols-sur-Cèze est entourée de plaines viticoles, agricoles et maraîchères.

Sur les rives de la Cèze, la ville possède un véritable cachet, marqué par des ruelles et places pittoresques, arcades, hôtels particuliers des XVIIème et XVIIIème siècles. Animée par plus de 300 commerces, hôtels, restaurants, services de proximité, musée...

Bagnols, 19 000 habitants, est la capitale du Gard Rhodanien et du vin d'appellation « Côtes du Rhône » en raison des nombreuses caves viticoles qui, depuis le XIXème siècle, participent activement à son développement économique.

À Bagnols, marchés, foires, fêtes, Festival de l'Humour, animations folkloriques et tout autour, le Camp de César (Laudun), l'Oppidum de Gaujac, l'Aven d'Orgnac, le musée d'Art Sacré à Pont Saint-Esprit, le Visiatome à Marcoule... sont autant d'invitations à la découverte du Gard Provençal.

Cavillargues, un village authentique à l'ambiance provençale

Proche d'Uzès et Bagnols-sur-Cèze, Cavillargues est un havre de paix de 800 habitants, célèbre pour le Château de la Fare, avec sa façade Renaissance classée, le Château de Nicolay, flanqué de 2 tours rondes, et l'Ermitage de Saint-Sépulcre datant du XIIème siècle.
D'autres joyaux historiques embellissent le village et ses alentours : maisons anciennes, passages voûtés, vestiges de remparts du XIVème siècle, lavoir, dolmen, ferme gallo-romaine...

Sous un climat méditerranéen idéal, services et commerces de proximité, caves de vignerons, artisans, associations... préservent une ambiance chaleureuse et conviviale toute l'année.

Les vins La Vallée du Rhône, 2ème vignoble français d'AOC

Situé le long du Rhône, ce vignoble de 2 000 ans, qui s'étend sur plusieurs terroirs, offre une riche gamme de vins authentiques et typés.
Les appellations Côtes du Rhône et Côte du Rhône Villages, reconnues dans le monde entier, proposent essentiellement des vins rouges.
Les blancs et les rosés du Gard Provençal sont particulièrement fins au palais (crus Tavel et Lirac).
Le vignoble de Cavillargues produit des vins de Pays d'Oc et d'AOC Côtes du Rhône, élaborés pour les rouges, à partir des cépages Merlot, Syrah, Grenache, Cinsault...

Les activités, des aventures à vivre au quotidien

Découvrir un patrimoine authentique et diversifié, admirer les panoramas, visiter les artisans, les artistes, goûter les produits régionaux, pratiquer des activités de plein air à pied, à vélo, en canoë, en voiture... les routes, sentiers, chemins, cours d'eau du Gard Provençal mènent toujours à d'intéressantes découvertes, à partager en famille et entre amis :

  • Les Concluses à Lussan
  • Les Cascades du Sautadet à la Roque-sur-Cèze
  • Les Gorges de la Cèze entre St-André de Roquepertuis et Tharaux
  • Le Musée de la Poterie méditerranéenne à Saint-Quentin la Poterie
  • Le Haras National d'Uzès
  • Le Musée du Bonbon Haribo à Uzès
  • ...


La Résidence de Cavillargues

Prestations des logements

  • Cuisine meublée et équipée
  • Douche à "l'italienne" avec colonnes hydro-massantes
  • Logement adapté aux normes PMR
  • Dressing pratique
  • Volets roulants électriques avec commande centralisée
  • Terrasse donnant sur un jardin à usage privatif
  • Parking privatif
  • Eau chaude sanitaire par procédé économique thermodynamique
  • Label Très Haute Performance Energétique


Prestations de la résidence

  • Club-House avec salle de sport/billard, tables de jeux, coin salon
  • Chambre d'hôtes et grande terrasse
  • Piscine chauffée et boulodrome
  • Gardien / Jardinier logé sur place
  • Choix d'animations(1) à la carte et présence d'un animateur au Club-House



(1) Les activités peuvent être payantes et diffèrent selon les résidences et les centres d'intérêts des résidents.









Type de résidence

  • Village Seniors avec Services

Situation

Chemin de Tresques
Lieu-dit La Combe
30330 - CAVILLARGUES
France

Vente

Prix de vente : 175000

Le prix de vente indiqué ci-dessus correspond à la villa avec son parking.

Prix en vigueur au 15 février 2016.

Cette villa est orientée EST et comprend :

  • 2 chambres
  • 1 séjour
  • 1 cuisine
  • 1 salle d'eau
  • 1 dressing
  • 1 cellier de 3.43 m²
  • 1 terrasse




Descriptif


Année de construction : 2014
Classification Performance Energétique DPE : Les logements d'habitation de cette résidence feront l'objet d'une demande de labellisation THPE RT2005 (Très Haute Performance Energétique).
Etage dans l'immeuble : NA
Surface : 57.92
Nombre de pieces : 3
Nombre de salles d'eau : 1
 
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne : Douche à l'italienne ou bac à douche sans seuil.

  • Accès Internet
  • Télévision par câble
  • Télévison par satellite
  • Visiophone
  • Climatisation
  • Volets roulants électriques : Volets roulants par motorisation électrique
  • Jardin privatif : Un terrain à usage de jardin d'agrément est attribué à chaque logement en jouissance exclusive et privative.
  • Terrasse/Balcon : Terrasse de 13.66 m² - Cellier de 3.43 m²
  • Programme neuf : La résidence a ouvert ses portes en février 2015.
  • Bien libre à partir du : 01 novembre 2013


Type de résidence

  • Village Seniors avec Services

Capacité de la résidence

Villa :
Nombre de villas46 : villas de plain pied, T2 et T3
T22 : 51 m²
T344 : 20 villas de 61 m², 16 de 78 m² et 8 de 91 m²


Services à la personne

  • Aide administrative : Réception du courrier, conseils sur les formalités administratives. (en option)
  • Service livraison : Services de livraison divers tels que plateaux-repas, aides à domicile... (en option)
  • Bricolage : Dans le cadre des services à la carte. (en option)
  • Ménage/Entretien : Dans le cadre des services à la carte. (en option)
  • Centre médical et paramédical intégré à la résidence
  • Proximité cabinet médical et paramédical : Pharmacie, médecins généralistes, infirmiers présents sur la commune

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse : Dans la continuité du Club House
  • Jardin/Parc : Tous les espaces verts communs non plantés ou aménagés sont engazonnés ou semés en prairies ou végétalisés.
  • Piscine extérieure : Piscine chauffée par pompe à chageur pour une utilisation de début mai à fin septembre.
  • Terrain de boules : Présence d'un boulodrome.
  • Restaurant


  • La résidence propose une chambre d'hôtes intégrée au Club House.




Espace bien-être

  • Salon de coiffure : 2 salons de coiffure, soin esthétiques, hammam- thalasso... à proximité de la résidence. (en option)
  • Salon d'esthétique : 2 salons de coiffure, soin esthétiques, hammam- thalasso... à proximité de la résidence. (en option)
  • Hammam : Dans Cavillargues (en option)
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme : Espace détente dédié au sport.

Animation / divertissement

  • Salon TV : Dans le Club House
  • Salle d’activités : Salle de juex et de réunions dans le Club House.
  • Salle Billard : Billard intégré dans le Club House.
  • Animations / sorties : Activités proposées au Salon-Club ou en ville.
  • Présence animateur : Présence d'une animatrice au Club-House.


Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Bus : Gare routière de Bagnols-sur-Cèze située à 12.5 km de la résidence
  • Gare
  • Centre Ville : La résidence se trouve à 600 m du centre du village
  • Nombre d'habitants de la ville : Le village de Cavillargues compte environ 800 habitants (selon Insee RP2011).
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie) : Boulangerie, alimentation générale, bar/brasserie, café, boucherie/traiteur, poste, restaurants...
  • Proximité mer : Les plages de Grau du Roi, Sainte-Marie de la mer, La Grande-motte sont situées à environ 80km.

  • Pour accéder à la résidence

    • En bus
      Gare routière à Bagnols-sur-Cèze
      Nombreuses lignes vers Avignon, Nîmes, Alès...

    • En voiture
      - A7 sortie Bollène, direction Alès/Bagnols-sur-Cèze, puis D9 direction Cavillargues
      - A9 direction Nîmes, Marseille, Alès ; sortie n°23 Remoulins, Avignon, Uzès, direction Bagnols-sur-Cèze, puis Cavillargues

    • En train
      - Gare TGV de Bollène à 30 mn
      - Gare TGV d'Orange à 40 min : liaisons TER, TGV...
      - Gare TGV d'Avignon à 40 min : TER, nombreuses liaisons TGV (Paris à 2h30)
      - Gare de Nîmes à 50 min : liaisons TGV, TER, TEOZ...

    • En avion
      - Aéroport d'Avignon-Caumont à 50 min
      - Aéroport de Nîmes-Arles-Camargue à 1h
      - Aéroport de Montpellier-Méditerranée à 1h15 (international)
      - Aéroport de Marseille Provence à 1h30 (international)



    Temps de parcours avec les villes voisines

    • Bagnols-sur-Cèze : 15 min
    • Uzès : 25 min
    • Orange : 35 min
    • Alès : 40 min
    • Avignon : 40 min
    • Nîmes : 50 min
    • Montpellier : 1h15
    • Aix-en-Provence : 1h40
    • Marseille : 1h50
    • Lyon : 2h20



    L'environnement culturel et touristique de la résidence

    • Marchés à Uzès sur la Place aux Herbes : mercredi et samedi matin
    • Golf Club d'Uzès
    • Site du Pont du Gard
    • Festival d'Avignon


    L'environnement Santé

    À Connaux, à 7 km

    • Kinésithérapeute
    • Dentiste

    À Bagnols-sur-Cèze, à 13 km

    • Pharmacies
    • Médecins généralistes
    • Kinésithérapeute
    • Infirmier(e)s
    • Dentistes
    • Centre Hospitalier Général Louis Pasteur
    • Polyclinique La Garaud




Sécurité

  • Accès sécurisé : Une caméra extérieure située dans l'entrée permet de visualiser sur un canal de la télévision l'entrée de la résidence.
  • Gardien de nuit : Présence d'un gardien logé sur place dans une villa intégrée au Club House.

Divers

  • Garage et/ou place de parking en sous-sol : Possibilité de garage avec portail basculant métallique motorisé. Garage à bicyclettes.
  • Parking extérieur : Places de parkings individualisées, numérotées.
  • Animaux acceptés



Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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