Investir dans un T3 en résidence senior à JOUE LES TOURS (37)


Joué-lès-Tours - 37300
Vente

JOUÉ-LÈS-TOURS, ENTRE DOUCEUR DE VIVRE ET DYNAMISME

Seconde ville d'Indre-et-Loire avec près de 38000 habitants, Joué-lès-Tours a connu une explosion démographique dans les années 60 grâce notamment à la présence de l'usine Michelin pendant plus de 50 ans. Un dynamisme économique qui perdure encore aujourd'hui et qui alimente également le dynamisme culturel de la ville. Soucieuse de donner accès à la culture au plus grand nombre, Joué-lès-Tours soutient particulièrement la vie associative et sportive et accueille de nombreuses festivités tout au long de l'année (Week-end Vert au printemps, Années Joué l'été, Folies Foraines à l'automne, Féeriades de Noël en hiver...). Ses équipements (Espace Malraux, Centre aquatique Bulle d'Ô, Médiathèque...) tout comme ses nombreux parcs et jardins offrent un bel éventail d'activités et de loisirs pour tous les âges.

Vivre à Joué-lès-Tours c'est ainsi profiter d'un cadre de vie agréable à moins d'une demi-heure de Tours en tramway.

TOURS, ENTRE TRADITION ET MODERNITÉ

Au cœur du Val-de-Loire, classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO pour la beauté et la diversité de ses paysages, l'agglomération de Tours propose un environnement à la fois traditionnel et moderne. Ses Halles et ses marchés, tout comme ses châteaux et musées, côtoient des bâtiments aux allures beaucoup plus contemporaines. Une dualité architecturale qui reflète son caractère à la fois historique et technologique de par les entreprises qui choisissent de s'y implanter.

VIVRE AU CŒUR DE TOUTES LES COMMODITÉS

En plein cœur de Joué-lès-Tours, au pied de nombreux commerces et du tramway ralliant Tours, la résidence «La Jocondie» offrira aux seniors un lieu de vie paisible et agréable. Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et au gardien présent 24h/24.

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES

Les 118 appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

POSSIBILITE DE DEFISCALISER

Selon votre profil et votre demande, nous suarons vous proposer le montage le mieux adapté et vous conseiller sur le dispositif qui vous sera le plus favorable(1) :

LMNP Censi-Bouvard

  • 11% de réduction d'impôt
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

LMNP avec amortissement

  • Revenus locatifs non imposables
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous établir une simulation personnalisée d'investissement sans engagement.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum.

(1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

12 Rue Debrou
37300 - Joué-lès-Tours
France

Vente

Prix de vente : 337600

Dans le cadre d'un investissement en location meublé il convient de rajouter le prix des meubles qui se monte à 7 680,00 € TTC, soit 6 400,00 € HT, soit un prix de vente total de 345 280 € TTC ou 287 733 €HT

Le prix intègre une cave et un parking couvert


Le loyer meublé annuel HT est estimé à 12 169,00 € HT. ou 13 386 € TTC

Cet appartement est orienté Sud-Est.

Prix en vigueur au 9 Février 2018


Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 4.25 %

  • LMNP
  • LMP

  • Descriptif


    Etage dans l'immeuble : 4ème étage
    Surface : 72
    Nombre de pieces : 3
    Nombre de salles d'eau : 1
     
    • Douche

    • Programme neuf :
      Date de livraison : 01 septembre 2020


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors

    Capacité de la résidence

    Appartements :
    Nombre Appartements118
    T118
    T274
    T326


    Services à la personne

    • Aide administrative
    • Bricolage
    • Ménage/Entretien
    • Transports

    Equipements et services de la résidence

    • Terrasse
    • Restaurant
    • Salon de thé
    • Bar
    • Buanderie


    Espace bien-être

    • Salon de coiffure
    • Salon d'esthétique
    • Piscine couverte
    • Salle de remise en forme

    Animation / divertissement

    • Salle multimédia
    • Salon / Bibliothèque
    • Salon TV
    • Salle d’activités
    • Animations / sorties
    • Présence animateur


    Positionnement / environnement

    • Métro/Rer : Tramway
    • Gare
    • Centre Ville
    • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
    • Par la route
      L'agglomération de Tours se place comme une liaison naturelle entre Paris et le Grand-Ouest.
      Elle bénéficie de 3 dessertes autoroutières (A10 vers Blois ou Poitiers, A85 vers Angers ou Vierzon et A28 vers Le Mans).

      En train
      La gare de Joué-lès-Tours bénéficie de liaisons TER vers Tours, Chinon et Loches.
      La gare de Tours accueille quant à elle près de 30 TGV quotidiens vers Paris en moins d'une heure.

      En avion
      L'aéroport international Tours-Val de Loire propose des vols réguliers vers Londres, Porto ou Marrakech et vers Marseille, Ajaccio, Figari ou Dublin en saison estivale.


    Sécurité

    • Accès sécurisé
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée

    Divers

    • Ascenseur
    • Garage et/ou place de parking en sous-sol
    • Animaux acceptés



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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    Résidence avec Services pour Seniors à Joué-lès-Tours (37300) : AUTRES LOTS

    Investissement / Défiscalisation en Résidence Senior

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