A SAISIR ! Investir à AGEN dans le dernier T1 disponible d'une Résidence avec Services pour Seniors

AGEN - 47000
Vente


AGEN, un emplacement privilégié

Agen plurielle, chaleureuse et humaine

Quand on parle d'Agen, l'image du soleil, du rugby mais surtout des pruneaux se dessine instantanément. La culture de ce fruit en AOC contribue ainsi pleinement à la renommée de la ville mais aussi à son économie. L'Agropole, importante zone industrielle dédiée à la transformation de produits alimentaires accueille d'ailleurs plus de 100 entreprises. La nature est donc au coeur des préoccupations de la ville et de son agglomération.

Qui dit Agen dit aussi Garonne. Située sur la rive droite de la Garonne, la ville propose à ses habitants un cadre agréable de promenades le long des berges. Depuis 2010, un circuit de 2,8 kilomètres a été aménagé et propose tout au long de son sillon de découvrir l'histoire de « Dame Garonne » à travers les âges.

Au cœur du centre-ville, petits et grands apprécieront le Jardin Jayan. Poumon vert de la ville, ce jardin offre un véritable havre de paix et de détente autour de sa fontaine et de ses arbres centenaires.

Agen idéalement située

L'agglomération d'Agen et ses 29 communes profitent d'une situation de choix à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse. Une position stratégique qui lui permet de bénéficier du rayonnement économique de ses deux villes.

LA RESIDENCE "Les Vergers d'Ébène"

Le plaisir de vivre sur les berges du Canal

La résidence « Les Vergers d'Ébène » est située au cœur d'un tout nouvel éco-quartier, « Le Parc du Canal », proposant un environnement agréable sur les berges du Canal Latéral à la Garonne.

Les résidents peuvent ainsi profiter d'un cadre de vie plaisant mais aussi de tous les services et commodités à proximité.

Ses 115 appartements, du studio au 3 pièces, sont étudiés pour les besoins des seniors :

  • accès de plain-pied,
  • balcon ou terrasse,
  • volets roulants électriques,
  • plaque de cuisson vitrocéramique,
  • douche facilement accessible,
  • isolation thermique renforcée...


Enfin, les accès de la résidence contrôlés par caméra et son gardien présent 24h/24 contribuent à la sérénité des lieux.

Les espaces Club à destination des résidents

La résidence compte + de 660 m² d'Espaces Club :

  • Bassin d'aquagym
  • Salle de gymnastique
  • Espace beauté
  • Atelier
  • Accueil
  • Salon bar
  • Espace multimédia
  • Restaurant
  • Cuisine du restaurant







Coordonnées

Adresse

ZAC Donnefort - Le Parc du Canal
Rue André Boillot / Rue Jourdain
47000 AGEN
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 150000

Le prix de vente indiqué ci-dessus est exprimé en TTC - soit 125 000,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en location meublée, il convient de rajouter le prix du mobilier qui se monte à 6 000,00 € TTC, soit 5 000,00 € HT.

Le loyer meublé annuel HT se monte à 5 021,00 €HT.

Cet appartement est exposé NORD.

Prix estimés à la date de saisie de la présente fiche : 23/04/2018.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 3.86 %
  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Année de construction : 2017
  • Classification Performance Energétique DPE : La résidence répond aux normes de la Réglementation Thermique 2012 (RT2012).
  • Etage dans l'immeuble : R+4
  • Surface : 35.85
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet
  • Système d'alarme (en option)
  • Visiophone
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse/Balcon : Balcon de 6.00 m²
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 31 janvier 2019
  • L'ouverture de la résidence est prévue au mois de janvier 2019.

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements115 : du studio au 3 pièces
    T117
    T269
    T329

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison (en option)
  • Bricolage (en option)
  • Ménage/Entretien (en option)
  • Transports : Minibus Résidence
  • Journaux/Presse : Dans les Espaces Club
  • Tele Asssistance (en option)
  • Blanchisserie (en option)
  • Courses (en option)
  • Proximité cabinet médical et paramédical

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Restaurant : Un restaurant de qualité, une cuisine à base de produits frais, préparée par un chef
  • Salon de thé
  • Bar

  • Les services de la résidence

    Le libre accès à toute une gamme de services

    La location d'un appartement au sein de la résidence donne accès à de nombreux services et activités ainsi qu'aux Espaces Club :

    • Accès gratuit à plus de 50 activités et animations par mois
    • Accès libre aux Espaces Club et Entract' gourmand 7 jours sur 7
    • Accès téléphonique illimité vers les fixes, internet, Canal+ et Canalsat inclus
    • Gestion du courrier, accueil des visiteurs, interphonie avec les appartements
    • Accompagnement collectif à l'extérieur et portage des courses lourdes
    • 2 heures d'aide à l'emménagement

    Encore plus de confort, à la carte, avec des Packs Services (1) pour répondre aux envies de chacun

    • Pack Essentiel
      Entretien du logement ; nettoyage, séchage et repassage du linge ; assistance administrative...

    • Pack Elégance
      Accès permanent aux services de bien-être : coiffure, beauté des mains, beauté et confort des pieds...

    • Pack Sérénité
      Assistance d'urgence 24h/24 7j/7 ; commande et livraison à domicile de la pharmacie ; coordination avec les équipes médicales...

    • Pack Gourmet
      Déjeuner quotidien au restaurant, un large choix de plats savoureux préparés par un Chef.

    • Pack Evasion
      Séjour dans les résidences DOMITYS en France et à l'étranger, transfert inclus à la gare de départ et d'arrivée...

    (1) Disponibilité des services à vérifier auprès de l'équipe, fonction des résidences.

    La Résidence dispose en outre d'une chambre d'hôtes, permettant aux résidents de recevoir amis ou famille.

Espace bien-être

  • Salon de coiffure : Espace Beauté comprenant coiffure, esthétique et pédicure
  • Salon d'esthétique : Espace Beauté comprenant coiffure, esthétique et pédicure
  • Piscine couverte : Bassin d'aquagym
  • Salle de remise en forme : Salle de gymnastique

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties : Animations quotidiennes
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Gare
  • Centre Ville
  • Nombre d'habitants de la ville : Agen compte près de 35 000 habitants (34 956, selon source Insee, RP2015 en géographie au 01/01/2017).
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
  • Accessibilité de la résidence

    • En voiture
      L'Autoroute A62, axe principal majeur de la Vallée de la Garonne, permet de rallier Bordeaux à l'Ouest
      ou Toulouse à l'Est en 1h30 environ.

    • Par le train
      Située en centre-ville, la gare SNCF d'Agen propose entre autres des liaisons vers Toulouse (50 mn), Bordeaux (1h) ou Paris (4h).

    • Par avion
      L'Aéroport Agen La Garenne propose 3 allers-retours quotidiens (du lundi au vendredi, un seul le dimanche soir) vers Paris-Orly.

Sécurité

  • Accès sécurisé : Accès contrôlés par caméra
  • Gardien de nuit : Gardien présent 24h/24
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol
  • Parking extérieur
  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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