A SAISIR : dernier T2 en vente dans une Résidence Services pour Seniors à L'ISLE D'ESPAGNAC

L'ISLE D'ESPAGNAC - 16340
Vente


VIVRE DANS UN ENVIRONNEMENT DOUX ET PAISIBLE


La charmante ville de L'Isle d'Espagnac se situe en Charente, juste à côté d'Angoulême. De quoi faciliter le quotidien. Elle bénéficie d'un environnement paisible, au paysage vert, bien desservi grâce aux services de liaison d'Angoulême tels que la gare ou le réseau de bus.

L'Isle d'Espagnac est reconnue pour son patrimoine historique unique. À pied, on apprécie les rues typiquement charentaises bordées de verdure et on découvre les monuments tels que le Vieux Chau­montet et l'église Saint Michel. Mais la cité se distingue avant tout par son caractère « rurbain ». C'est un paysage boisé joliment traversé par un cours d'eau. Des circuits de randonnées sont d'ailleurs aménagés pour visiter ce véritable trésor environnemental.

Les moulins à eau de la Font Noire produisent blé et huile pour toute la région participant ainsi au charme des lieux et au dynamisme de la cité. Car L'Isle d'Espagnac est également productive et prospère, animée par des activités aussi bien artisanales qu'industrielles.

Grâce à sa proximité avec Angoulême, célèbre pour ses festivals, la ville dispose aussi de nombreuses activités culturelles. L'espace CARAT accueille notamment tous types de salons, concerts et spectacles, ainsi que des manifestations sportives.

LA RESIDENCE " La Canopée"

Située en centre-bourg, cette Résidence donne accès à tous les commerces et services de proximité à pied. Une situation idéale pour simplifier le quotidien de ses résidents.

De vrais appartements

Du studio au 3 pièces, les appartements de la résidence offrent des espaces de vie généreux, prolongés d'une terrasse. Un soin particulier a été apporté à la fonctionnalité et aux prestations adaptées à vos besoins : volets roulants électriques, douches extraplates très accessibles, isolation thermique renforcée.

Les Espaces Club de la Résidence

La résidence offre plusieurs espaces de détente où les résidents peuvent passer du temps, se divertir et échanger. Une équipe d'une quinzaine de personnes est présente au quotidien permettant de profiter des activités et services proposés chaque jour.

Les 10 "plus" qualité de vie

  • Des logements pensés pour les seniors
  • Un salon-bar et un restaurant avec un chef cuisinier sur place
  • Un espace beauté (coiffure et esthétique)
  • Un bassin d'aquagym et de balnéo
  • Une salle de gymnastique
  • Un programme d'activités quotidiennes
  • Un espace multimédia
  • Une terrasse aménagée
  • Une résidence sécurisée
  • Une équipe disponible et attentive

POSSIBILITE DE DEFISCALISER

  • LMNP Censi-Bouvard
    • 11% de réduction d'impôt
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans (1)

  • LMNP avec amortissement
    • Revenus locatifs non imposables
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans (1)

  • Loi Pinel
    • Jusqu'à 63 000 € d'économie
    • 12, 18 ou 21% de réduction d'impôt
    • Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans
    • Pinel 100% garanti par le gestionnaire
    100% des loyers garantis pendant toute la durée du dispositif
    • Location ou cession de votre bien à vos ascendants ou descendants

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(1) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Coordonnées

Adresse

19, Rue de la Résistance
16340 L'ISLE D'ESPAGNAC
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 192200

Le prix de vente indiqué ci-dessus est exprimé en € TTC, soit 160 167,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en LMNP/LMP, il convient de rajouter le prix du mobilier qui se monte à 6 600,00 € TTC, soit 5 500,00 € HT.

Le prix de vente de l'appartement meublé est dès lors de 198 800,00 € TTC, soit 165 667 € HT.

Le loyer annuel net de charge est de 7 178,00 € TTC, soit 6 525,00 € HT.

Prix prévisionnel à la date de publication de la présente fiche : 22/05/2018

Cet appartement est orienté SUD-OUEST.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 3.95 %
  • LMNP
  • Censi-Bouvard
  • Loi Pinel

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : R+3
  • Surface : 46.43
  • Nombre de pieces : 2
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet
  • Télévison par satellite
  • Système d'alarme (en option)
  • Visiophone
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse/Balcon : Balcon de 4.90 m²
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 31 décembre 2019

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements120

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison (en option)
  • Bricolage (en option)
  • Ménage/Entretien (en option)
  • Transports : Navette de la Résidence.
  • Journaux/Presse
  • Tele Asssistance (en option)
  • Blanchisserie (en option)

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Bar

  • Les services de la résidence

    Le libre accès à toute une gamme de services

    La location d'un appartement au sein de la résidence donne accès à de nombreux services et activités ainsi qu'aux Espaces Club :

    • Accès gratuit à plus de 50 activités et animations par mois
    • Accès libre aux Espaces Club et Entract' gourmand 7 jours sur 7
    • Accès téléphonique illimité vers les fixes, internet, Canal+ et Canalsat inclus
    • Gestion du courrier, accueil des visiteurs, interphonie avec les appartements
    • Accompagnement collectif à l'extérieur et portage des courses lourdes
    • 2 heures d'aide à l'emménagement

    Encore plus de confort, à la carte, avec des Packs Services (1) pour répondre aux envies de chacun

    • Pack Essentiel
      Entretien du logement ; nettoyage, séchage et repassage du linge ; assistance administrative...
    • Pack Elégance
      Accès permanent aux services de bien-être : coiffure, beauté des mains, beauté et confort des pieds...
    • Pack Sérénité
      Assistance d'urgence 24h/24 7j/7 ; commande et livraison à domicile de la pharmacie ; coordination avec les équipes médicales...
    • Pack Gourmet
      Déjeuner quotidien au restaurant, un large choix de plats savoureux préparés par un Chef.
    • Pack Evasion
      Séjour dans les résidences DOMITYS en France et à l'étranger, transfert inclus à la gare de départ et d'arrivée...

    (1) Disponibilité des services à vérifier auprès de l'équipe, fonction des résidences.

    La Résidence dispose en outre d'une chambre d'hôtes, permettant aux résidents de recevoir amis ou famille.

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Bus
  • Gare
  • Nombre d'habitants de la ville : L'Isle d'Espagnace compte plus de 5 500 habitants (5 687 selon source Insee RP2015 en géographie au 01/01/2017).
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
  • Accessibilité de la résidence

    • Par la route
      Appartenance au réseau STGA (Service Bus du Grand Angoulême)
      Proximité immédiate de la N10 et la N141
      À 5,6km d'Angoulême
      À environ 100km de Limoges et 115km de Poitiers

    • Par le train
      Gare d'Angoulême accessible en bus
      TER : liaisons entre Angoulême et Bordeaux (1h*), Poitiers (1h10*)
      TGV : liaisons directe avec Paris (2h50*)


    * Données SNCF

    • Par avion
      Aéroport Bordeaux Mérignac (135 km)

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol
  • Parking extérieur

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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