T3 en résidence Senior à CERGY


Cergy - 95000
Vente

Cette future résidence fait partie d'un vaste programme "Grand Centre" de rénovation lancé par la ville de Cergy Pontoise. La résidence va se situer à proximité du nouveau siège de la société 3M.

Enfin, les accès de la résidence contrôlés par caméra et son gardien présent 24h/24 contribueront à la sérénité des lieux.

DU STUDIO AU 3 PIÈCES,
les appartements de la résidence offrent des espaces de vie généreux, prolongés d'une terrasse.
Un soin particulier a été apporté à la fonctionnalité et aux prestations adaptées à vos besoins :

  • volets roulants électriques,
  • douchesextraplates très accessibles,
  • isolation thermique renforcée.

    Les espaces Club à destination des résidents

    La résidence compte + de 660 m² d'espaces Club :
  • Bassin d'aquagym
  • Salle de gymnastique
  • Espace beauté
  • Atelier
  • Accueil
  • Salon bar
  • Espace multimédia
  • Restaurant
  • Cuisine du restaurant

POSSIBILITE DE DEFISCALISER

  • LMNP Censi-Bouvard
    • 11% de réduction d'impôt
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

  • LMNP avec amortissement
    • Revenus locatifs non imposables
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum. (1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

Rue des Chauffours
95000 - Cergy
France

Vente

Prix de vente : 255120

Plus de détails

  • Exposition : Nord-Ouest
  • Loggia : 30,76 m2
  • Numéro parking : P573
  • Prix parking TTC : 16 000 €
  • Prix de vente HT : 212 600 €

Location meublée

  • Rentabilité meublée : 4,34%
  • Loyer meublé annuel HT : 9 510 €
  • Prix des meubles TTC : 7 680 €
  • Prix des meubles HT : 6 400 €

Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 4.34 %

  • LMNP
  • Censi-Bouvard

  • Descriptif


    Etage dans l'immeuble : R+4
    Surface : 59.9
    Nombre de pieces : 3
    Nombre de salles d'eau : 1
     
    • Douche

    • Accès Internet
    • Terrasse/Balcon : 30.76 m2


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors

    Capacité de la résidence

    Appartements :
    Nombre Appartements118


    Services à la personne

    • Aide administrative
    • Ménage/Entretien
    • Transports

    Equipements et services de la résidence

    • Restaurant
    • Salon de thé
    • Bar
    • Buanderie


    Espace bien-être

    • Salon de coiffure
    • Salon d'esthétique
    • Piscine couverte
    • Salle de remise en forme

    Animation / divertissement

    • Salle multimédia
    • Salon / Bibliothèque
    • Salon TV
    • Salle d’activités
    • Animations / sorties
    • Présence animateur


    Positionnement / environnement

    • Proximité transports en commun
    • Bus
    • Métro/Rer
    • Gare
    • Centre Ville
    • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
    • Par la route

      • La Défense et Paris par l'A15 et l'A86
      • Versailles et l'ouest parisien par la N184
      • Lille et Bruxelles par l'A1
      • La Normandie (Rouen, Le Havre et Caen) par la N14 et/ ou l'A13

      Par le train*

      • RER A Cergy-Préfecture : La Défense - 28 min ; Châtelet-Les-Halles - 39 min ; Gare de Lyon - 45 min.
      • RER C Pontoise : Porte de Clichy - 40 min
      • Transilien H Pontoise : gare du Nord - 42 min.
      • Transilien J Pontoise : Paris Saint-Lazare - 32 min
      • Transilien L Cergy-Préfecture : Paris Saint-Lazare - 39 min

      Par le bus

      • Réseau Stivo ralliant 13 communes dont Cergy, Pontoise, Osny et Saint-Ouen l'Aumône
        Lignes 36, 42, 44, 57, 60.


      Par l'avion

      • Aéroport Roissy - Charles de Gaulle par la Francilienne (N 184) ou en bus (n°95-18).

      *Source Cergy-Pontoise l'agglomération. Selon état du trafic.


    Sécurité

    • Accès sécurisé
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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