Acheter en Résidences Seniors

ROUEN : Investir dans un T1 en Résidence Senior à SAINT AUBIN LES ELBEUF

SAINT-AUBIN LES ELBEUF - 76410
Vente


ROUEN, historique et agréable

Préfecture de Normandie, Rouen bénéficie d'un riche passé historique qui a marqué son architecture.

Surnommée « ville aux cent clochers » par Victor Hugo, les monuments et autres richesses patrimoniales y sont nombreux créant un environnement riche en découvertes.

Au quotidien, la ville accueille de nombreux marchés de toutes sortes et propose plusieurs parcs et jardins propices aux promenades. Un décor entre histoire, verdure et animations pour le bonheur des petits et des grands.


SAINT-AUBIN-LÈS-ELBEUF, sa petite soeur

Membre de la Métropole Rouen Normandie, Saint-Aubin-lès-Elbeuf offre un cadre de vie agréable à moins d'une demi-heure de la capitale normande.

De son passé lié à l'industrie textile, la commune a conservé de nombreux vestiges aujourd'hui en voie de reconversion.

Côté culture, sa grande chapelle accueille tout au long de l'année divers évènements destinés à des publics de tous les âges.

Côté commodités, les saint-aubinois profitent sur place de nombreux services et commerces utiles au quotidien ainsi que d'un centre hospitalier.

Enfin, côté plaisir, la base de loisirs de Bedanne et son plan d'eau de 27 hectares proposent de nombreuses activités nautiques telles que le dériveur, le quillard de sport, le kayak, la planche à voile ou encore le paddle.


LA RESIDENCE "La Roze de Seine", à deux pas du centre-ville

À proximité immédiate du cœur de ville et de ses commerces, la résidence "La Roze de Seine" offrira aux seniors un lieu de vie paisible et agréable.

Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et au gardien présent 24h/24.

Des appartementds confortables

Les 117 appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée ...


INVESTIR POUR DEFISCALISER, UN INVESTISSEMENT PERFORMANT

LMNP Censi-Bouvard

  • 11% de réduction d'impôt
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans (1)

LMNP avec amortissement

  • Revenus locatifs non imposables
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans (1)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(1) ) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable



Coordonnées

Adresse

10, Rue André Gantois
76410 SAINT-AUBIN LES ELBEUF
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 138900

Le prix HT de l'appartement et de ses annexes est de 115750 € HT.

L'orientation de l'appartement est EST.

Le prix du mobilier est de 6 000 € TTC ou 5 000 € HT

Le loyer annuel meublé est de 4 950 € HT

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4,1 %
  • LMNP
  • Censi-Bouvard

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 1er étage
  • Surface : 36,39
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche
  • Accès Internet
  • Télévison par satellite
  • Système d'alarme (en option)
  • Visiophone
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse/Balcon : 3 M2
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 29 juin 2020

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements117

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison (en option)
  • Bricolage (en option)
  • Ménage/Entretien (en option)
  • Transports
  • Journaux/Presse
  • Tele Asssistance (en option)
  • Blanchisserie (en option)
  • Courses (en option)

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Terrain de boules
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Bar

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Gare
  • Centre Ville
  • Nombre d'habitants de la ville : St-Aubin-lès-Elbeuf compte plus de 8 000 habitants (8 257 selon source Insee RP2015 en géographie au 01/01/2017).
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
  • ACCES

    • Par la route
      Saint-Aubin-lès-Elbeuf se situe à environ une demi-heure de Rouen. Elle est aussi à 1h10 environ de Dieppe ou du Havre, 1h30 de Caen ou Alençon et à moins d'1h45 de Paris.
    • En train
      La gare Elbeuf-Saint-Aubin propose des trajets directs vers Rouen et Caen.
      Elle permet aussi de rallier Paris en moins de 2h (via Oissel).
    • En avion
      La résidence se situe à une demi-heure de l'Aéroport de Rouen-Vallée de Seine et à 1h30 de l'Aéroport Caen-Carpiquet

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

On vous appelle !

Un conseiller vous appelle gratuitement.


FERMER