Appartement type T1 en Résidence avec Services pour Senior à ARRAS


Arras - 62000
Vente

UNE RÉSIDENCE À DEUX PAS DES COMMODITÉS


Au bord de la Scarpe et à proximité immédiate du centre-ville, du centre hospitalier et d'une zone de loisirs, la Résidence Services Seniors «L'Atlas» offre une situation idéale pour profiter des commodités de la ville. Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et au gardien présent 24h/24.

ARRAS, DYNAMISME ÉCONOMIQUE...


Chef-lieu du département du Pas-de-Calais comptant plus de 40000 habitants, Arras profite du dynamisme économique de l'aire métropolitaine de Lille recensant près de 3,8 millions d'habitants. Commune en plein essor depuis une dizaine d'années, Arras connaît une forte activité agroalimentaire mais aussi tertiaire. Un développement économique également favorisé par son emplacement de choix au croisement des autoroutes A1 (Paris- Lille) et A26(Calais - Troyes).

...HISTOIRE ET QUALITÉ DE VIE !


Arras est aussi connue pour la bataille qui s'y est tenue lors de la Première Guerre Mondiale. Une bataille synonyme de massacre pour les forces du Commonwealth donc les nombreuses victimes reposent au cimetière militaire de la commune. L'histoire d'Arras s'est bâtie au fil des siècles valant à la commune
d'être aujourd'hui connue comme étant la ville possédant la densité de monuments historiques la plus importante de France. Réputée pour ses deux magnifiques places baroques formant un ensemble architectural unique au monde, Arras est aussi fière de son beffroi et de sa citadelle classés au patrimoine
mondial de l'UNESCO. Ce paysage patrimonial riche allié aux nombreux hectares d'espaces verts offrent ainsi un cadre propice aux promenades :
Grandes Prairies le long de la Scarpe, le Jardin du Gouverneur à proximité des anciens remparts... Il fait bon vivre à Arras !

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES

Les 110 appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

Des services pour vivre mieux et mieux entourés

Les seniors d'aujourd'hui ont de nouvelles attentes : une vie plus facile mais aussi plus conviviale, être libre mais bien entouré...
En formule ou à la carte, la Résidence offre une richesse et une qualité de services uniques.

Les Espaces Club de la Résidence

La Résidence « L'Atlas » offre de nombreux espaces de détente et de convivialité :

  • restaurant avec un vrai chef,
  • bar,
  • bibliothèque,
  • salon avec home-cinéma,
  • espace Internet.


Les résidents disposent aussi de nombreux services pour leur bien-être :

  • espace beauté,
  • salle de gym,
  • bassin d'aquagym...


Le tout orchestré par un personnel discret et attentif qui assure une veille constante auprès de chaque résident.

POSSIBILITE DE DEFISCALISER

  • LMNP Censi-Bouvard
    • 11% de réduction d'impôt
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

  • LMNP avec amortissement
    • Revenus locatifs non imposables
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

  • Loi Pinel
    • Jusqu'à 63 000 € d'économie
    • 12, 18 ou 21% de réduction d'impôt
    • Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans
    • Pinel 100% garanti par le gestionnaire,
    100% des loyers garantis pendant toute la durée du dispositif
    • Location ou cession de votre bien à vos ascendants ou descendants

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum. (1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

2 Boulevard Robert Schuman
62000 - Arras
France

Vente

Prix de vente : 137000

Le prix de vente de ce T1 est exprimé en € TTC, soit 114 167,00 € HT


Dans le cadre d'un investissement en location meublé il convient de rajouter le prix des meubles qui se monte à 6 000,00 € TTC, soit 5 000,00 € HT.

Le loyer meublé annuel HT est estimé à 4 648,00 € HT.

Cet appartement est orienté EST.

Prix en vigueur au 20 Mars 2017


Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 3.90 %

  • LMNP

  • Descriptif


    Etage dans l'immeuble : 3 ème étage
    Surface : 33.8
    Nombre de pieces : 1
    Nombre de salles d'eau : 1

    • Accès Internet
    • Terrasse/Balcon : 3.25 m2


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors

    Capacité de la résidence

    Appartements :
    Nombre Appartements110


    Services à la personne

    • Aide administrative
    • Service livraison (en option)
    • Bricolage (en option)
    • Ménage/Entretien (en option)
    • Transports : Navette de la Résidence.
    • Journaux/Presse
    • Tele Asssistance (en option)
    • Blanchisserie (en option)

    Equipements et services de la résidence

    • Terrasse
    • Jardin/Parc
    • Restaurant
    • Salon de thé
    • Bar


    Espace bien-être

    • Salon de coiffure
    • Salon d'esthétique
    • Piscine couverte
    • Salle de remise en forme


    Positionnement / environnement

    • Gare
    • Centre Ville
    • ACCES:

      Par la route
      Arras se situe à 17 km de Lens, 45 km de Lille, 100 km de Calais et 160 km de Paris. Elle est également reliée au reste du territoire par les autoroutes A1 (Paris - Lille) et A26 (Calais - Troyes).

      En train ou en bus
      La gare SNCF d'Arras propose 12 liaisons quotidiennes vers Paris - Gare du Nord et offre aussi des liaisons
      directes vers de nombreuses destinations françaises et européennes.

      En avion
      Arras se place à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport international de Lille proposant des vols vers la France et l'étranger mais aussi à 1h30 environ de l'aéroport Roissy - Charles de Gaulle.


    Sécurité

    • Accès sécurisé
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée

    Divers

    • Ascenseur
    • Garage et/ou place de parking en sous-sol



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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